90度地产粉丝说:有房的女生,你敢娶吗?

大班报导:

中国,婚姻和房子常常被捆绑在一起。过去很长一段时间里,男方买房,女方装修,是婚恋市场默认的潜规则。新婚姻法颁布后,女性婚前买房的现象越来越普遍,于是有观点认为:女性婚前买房是减分项,有房的女生不好嫁。

然而,世界是一个万花筒,站在不同角度、不同立场,折射出的是不同的处世态度和价值观。这次讨论,目的不在于简单地评判对错,而是择取一些有代表性的观点,供大家思考。

以下,是精选的粉丝故事。

1

@卡卡? 性别:女

珍惜婚前首套房资格 有能力尽量婚前买房

我是女生。先表明一下观点:我一定会在婚前买房,从没担心过有房不好嫁的问题。原因有二:

第一,珍惜婚前的个人首套房资格,首套房的首付比例、贷款利率相对来说都比较低。如果婚前没买房,婚后以家庭为单位买房,可能失去首付、贷款的优惠,双方的利益牵扯也比较复杂;

第二,婚姻很多时候并不可靠,一般来说,女性更容易成为婚姻中的弱势方。好在时代不同了,我们也能走上社会进行劳动生产,要珍惜自己赚来的钱,与其在消费主义里买买买,不如买套房子,这样无论结婚与否,自己有个安身之处,也有面对生活的底气。

疫情之后,我觉得很多人,尤其是出门在外工作的年轻人,更加深刻地体会到了有自己的房子是多么重要,这点上不分男女。

我本身从事的是房产相关的工作,对楼市多少也有一些了解。坦白说,我觉得女性婚前买房这个问题没什么好讨论的,有能力的话,为什么不买?

只要买房的时候不是太不靠谱,买来的房子基本是涨的,区别只是涨幅高低而已。普通人储蓄、理财、买基金……永远干不过房价涨幅。

另外我还想谈一点:在买房这件事上没能力/能力不足的女生,该怎么办?千万不要贪图安逸,图一时之快买买买,要不断存钱,真的。

90度说:无论男女,在买房和婚姻面前,清醒都是最宝贵的品格。

2

@淡水? 性别:男

女生有房没什么不好 我喜欢她的独立自信

前女友就属于那种有房有车小富婆的类型。听说是跟前任分手以后颓废了一阵子,恰好赶上房价上涨的行情,在做房产中介的闺蜜的劝说下,向家里软磨硬泡拿了笔首付款,在远郊区买了套房,自己负责还每个月的房贷。

跟她交往以后,感觉她和其他女孩不大一样,自信独立,办事干净利落。房子在远郊,离她上班的地方挺远,生活配套也不是很全,所以她平时还是住城区父母家里,周末有空了才会去新房住一晚。

那套房子,是她的安乐窝也是避风港。嘴馋了就约几个闺蜜在家做好吃的,吃饱喝足可以在房间里玩闹,玩累了晚上也方便留宿。有时候在家里跟爸妈闹矛盾了,也会回到这里消化情绪,不必听父母唠叨,睡个清净觉。

不过美好生活的背后,也有房贷这样的现实问题需要面对。小仙女工资收入不算太高,平时喜欢买买买维持精致生活,日常外卖闺蜜聚餐开销也不少,所以还房贷的压力还是有的。

后来觉得那套房子只是偶尔住一下,有一点浪费,每个月固定的房贷也让人头疼,于是计划把新房挂出去出租,安安稳稳做个收租的包租婆。

善打算,会享受,面对问题,解决问题。即使现在分手了,我依然欣赏她身上的独立自信。

90度说:好的爱情,是你稀罕这个人,而不是在她有没有房的问题上纠缠。最后分手,可惜了。

3

@kiki ?性别:女

女生婚前买房是加分项 但男生也要努力买房

这两年我也发现,身边女生婚前买房的越来越多了。我的一个女上司,去年9月买房,11月谈的男朋友,听说准备交房后就结婚。我私下问她什么情况,她说一个人租房住,加上月供有点负担不过来,所以找了个男朋友来一起分担。因为房子是现成的,男朋友对他也很好。

我个人觉得,女生婚前买房这是加分项,说明这个女生会理财,将来持家能力一定不错。站在男方立场看,女生有自己的房子,相当于有了一份财产保险,万一有一天分手了,也不用付出很多钱弥补她。

在我的认知里,房子这件事最好能处理的清清爽爽,互不干涉。如果我是男生,我不会抗拒娶一个婚前买房的女生,但她的房子我不会住,不会负担贷款,当然也不会要求加名。

男生住在女生婚前买的房子的,如果发生争吵,有可能碍于房子不是自己的而敢怒不敢言。所以,我觉得男生不一定会排斥婚前买房的女生,但如果结婚,还是有一套自己的房子比较好。

至于为什么要把房子和婚姻放在一起说,可能是因为在中国别的投资都不灵,就只有房子灵光。一个到了婚龄的女人,多少会有点儿积蓄,想实现财富的保值增值,买房几乎是唯一的选择。也因此,房子成了婚姻里很难避开的一道议题。

90度说:婚姻不是简单的加减乘除,互不干涉当然可以,但也不必拆分的太清楚,不然结婚的意义在哪里呢?

4

@阿童木? 性别:女

我的两段感情 都终结在房子上

我和我的初恋,是因为他买不起房不敢娶我分的手。记得他临走时哽咽着对我说:“等我买了房子一定娶你!”一句凄美的承诺,让我扎心了好久。

这次分手让我意识到一段感情里房子的重要。后来我吸取教训,凭着自己的努力和勤奋,几年后终于买了房。但是买房后,我却发现,没房的时候还有人追我,有房反而没人追了。

有一次跟闺蜜倒苦水,现在的男人脑袋都让驴踢了吗?怎么买房之后反而没人追我了?女人有了房子,为什么反而不好嫁了?闺蜜说这个情况在高薪白领和高管中还蛮常见的。

闺蜜的话让我觉得有点委屈,明明靠着自己的努力,在成都市区全款买了120平米的大房子,结果反倒成了谈恋爱的障碍。于是我开始藏着掖着,瞒下自己有房的情况开启了下一段感情。

后来,男友不知是从哪儿打听到我有房的事情,几番纠结后找我摊牌:“你的房子比我买的都大,你还挣得比我还多,结婚后是你养我还是我养你?”他压力太大,最后只能分手。

其实我根本不在乎他房子是不是比我大,挣得是不是比我多,我只是想好好谈一场恋爱而已。不知道是不是房子的归属权关系着男人的尊严,我的两段感情,都断送在房子上了。

90度说:下一段感情,建议不必对自己有房的事情藏着掖着了,与其迁就一个介意你有房的,不如找一个能坦然接受你的。PS:改天炖个蹄�o解气吧~

5

@T.ting ?性别:女

如果能遇到对的人 何时买房并不重要

我是女方,家住青岛。结婚的时候年轻,没想那么多,当时父母也没意识到买房的重要性,看我实在想嫁,对象人也不错,车房都没要就同意我们结婚了。

当时我喜欢小区大概9000元/�O,买不起就在那个小区租住了三年,十年后这个小区房价涨到了18000元/�O。幸运的是,我父母心疼女儿结了婚还租房子住,用自己的积蓄全款给我们买了套期房。

父母帮忙买的房子,位置比较偏,当时6000元/�O,交房后教育配套逐步完善,后来成了优质幼儿园、小学、初高中全学区,十年后房价涨到了22000元/�O,比我当时租的小区还高。

如今,我们靠自己的努力又买了一套150平米的新房,还给双方父母换房提供了资金支持。刚结婚那几年,周围同学、同事嫁人大多是男方有房,心里说不难受是假的。反过来这也成了的动力,老公赚钱,我看房子,夫妻同心,日子过得也算有滋有味。

在我看来,婚前父母帮忙买房,或者自己有能力买房,当然是最好的。如果婚前买不起,两个人相爱的人婚后一起努力买到房子也挺甜蜜。房子建议每个人都买,因为不管未来遇见谁,在一起,或者分开,房子始终会陪伴着你,还能保值增值。

90度说:相依相伴,共同成长。其实有房没房,婚前买房还是婚后买房,也并没有大家想象中那么重要。对的人,比房子更珍贵。

粉丝观点集锦:

@ Penelope:不是有房的女生难嫁,是有房贷的女生难嫁。

@奥斯玎:女人喜欢有钱的男人,男人也喜欢经济能力不错的女人。

@瑞:“女生婚前买房不好嫁”这种观点,比30岁以后的女人不好嫁的评头论足更可笑。

@Muse:女生好不好嫁,在于能否找到愿意托付的男生;至于男生敢不敢娶有房的女生,在于有没有爱她和将来过好日子的勇气。

 

 

(责任编辑:常丹丹 HO016)

后浪手札①|天要下雨娘要嫁人,95后要辞职

大班报导:

2020年,第一批90后正式踏入30岁的门槛。2020年,也许第一波进入职场的95后们不少已经离职了。“去年部门进来的95后应届生们不到一年几乎全走光了,就剩了一棵独苗。”近日,北京一家民营企业中上班的80后员工老路感慨道,在当下一百多个人的大部门中,这波进来的小孩一共有十几个,但没想到的是,大部分都没坚持干满一年。

“办公室的95后就剩了一棵独苗”

老路承认,公司给这波应届生的工资并不算太高。“到手七八千的工资,对于在北京生活来说,确实不多,但都是刚出校门的年轻人就这么耐不住性子吗?”老路说,这波应届生大部分是95后本科毕业,也有一两个是应届硕士生,年龄也在90后到95后之间。

老路说,这波离职的95后里不少是没有找到下家就直接裸辞的,也有离开北京去往新一线城市的。都说金三银四是跳槽季,但老路不明白的是,今年疫情叠加经济增速下滑,很多企业都已经在收缩规模不再招人,不少80后都“按兵不动”了,为何这批小孩敢于裸辞。

“今年疫情原因加上春节法定假期延长,公司从2月就开始正常上班,业务并未受到直接影响,没有出现减薪打折情况,也就排除了工资打折促使年轻人离职这个原因。”老路说,虽然公司肯定是不会倒闭,但压缩成本难以避免,唯一的变化就是加大了绩效考核力度,每个月都有严格的KPI考核,完不成会扣工资,影响工资的幅度在20%上下。“整体经济形势不好,所以整个公司的氛围也一下子紧张起来,也许是这个成了他们非走不可的理由?”

老路不明白。他说自己在15年前刚来北京时候一个月工资还不到3000块,当时扣除房租加生活成本外,也是一贫如洗。“但当时就觉得来北京找一份工作不容易,即便工资低,所以一直坚持了两年才换了下一份工作。”老路说,都别说现在不敢裸辞了,放到十几年前没有找好下家,他也是不敢随便离职的。“我就是万死不辞(职)型。”老路如此调侃自己。

老路遇到的95后离职现象并不是个例。最近一段时间,在微博、微信群里也经常能看到90后、95后裸辞的消息,在4月刚刚离职的25岁李君(化名)就是其中之一。

李君说平时除了运动打游戏外,最近的生活重心是找新的工作。“确实工作不好找,但之前在上一家公司待着太憋屈了,每天一想到上班就很丧,觉得不开心。”李君在一个月前态度坚决地裸辞了,他说当时的想法是也许就找个二线城市待着,在北京真不行去送外卖也比当下赚的多。

“跟疫情无关,该走还是要走的。不趁着现在年轻多玩多试,难道要等到以后有家有业不敢离职的时候再后悔吗?”李君说,他暂时还在待业,但“裸辞真的很爽”。他强调了一句。

裸辞不分代际,谁还没年轻过

2020年,第一波90后三十而立,95后已经进入职场两三年。对于这一代年轻人来说,裸辞已经见怪不怪。

领英在2018年发布的针对15万用户调查的“第一份工作趋势洞察”中显示:70后的第一份工作平均超过4年才换;80后则是3年半;90后骤减为19个月;95后平均7个月就离职……

网上有个段子调侃不通代际人群的辞职理由:60后:辞职是什么?70后:为什么要辞职?80后:工资低就辞职。90后:老板骂我就辞职。00后:我不爽就辞职。

其实,裸辞并非是95后或者是90后的“专利”,谁还没个年轻的时候?

2003年前后,80后批量进入职场。当时初入社会的80后也是经常被批判,工作浮躁、频繁跳槽这些标签也曾贴在他们身上,甚至有声音形容他们是中国版“垮掉的一代”。事实上,十几年过去了,谁还会再提80后“垮掉”?

对于80后离职,2009年就有人在豆瓣上发帖讨论,主题是“为何80后离职率高”,这个帖子援引了前程无忧的《2007年离职率报告》称,离职高发期出现在初涉职场未满两年的时间段,而这一阶段离职的多为80后年轻人。一直到2012年,80后们纷纷进入而立之年,还有媒体在关注80后们掀起的辞职风潮――没办法,此时最早的一波90后才22岁,尚未工作、或者是刚要进入职场,暂未成为新的“关注对象”。

也许真相是,没有哪个代际的人最容易辞职,只有处于哪个职场阶段的人最容易辞职。不过,对于80后、95后来说,也许进入职场所处的经济环境、家庭经济实力带来的压力并不相同。

80后进入职场的这15年,中国经济奔腾式发展,也是中国房地产市场爆发的十余年,虽然很大一部分人都赶上了房价的末班车,但也都光荣做了“房奴”。等人到中年,身上背着房贷以及养家重担,裸辞?那是不可能的。所以才有了“万死不辞”这个带着伤感的调侃说法。

但95不一样。如果说进入而立之年的90后们已经在为买房拼搏、或者是已经背上房贷,那么对于95后来说,初入职场,要么是根本没想过买房,要么是社保纳税等不达标没法买房,要么就是60后70后父母倾囊相助――貌似房贷对他们来说还算不上一座大山。

一个有意思的数据是,去年有机构在7月发布的《95后购房趋势报告》显示:在一线城市95后购房人群中44.3%的人选择全款买房。就有网友如此评论称:“不是95后厉害,关键还是这些95后的爸妈厉害。”、“作为95后的父母,70后是有钱的。”

后浪都去哪了?不是主播就是小哥

90后、95后们都去做什么了?

“当下年轻人宁愿去做物业保安,宁愿去送外卖,也不愿意去工厂了,这是目前国内制造业的困境,年轻人不能老是去送外卖!”福耀玻璃(600660,股吧)创始人曹德旺去年在接受媒体采访时曾如此感慨。确实,这代年轻人不愿意进厂了。

猎聘大数据显示,在2019年4月-2020年3月的统计区间,直播、电竞、民宿、二次元、宠物五个领域中90后从业者的占比均已超50%,占比分别为65.98%、53.04%、52.34%、51.44%、50%。从这一数据来看,当先大热的直播行业,90后们早已占了半壁江山还要多。

在直播行业,李佳琦、薇娅年收入过亿也许只是金字塔的塔尖,但也确实有一波90后靠直播谋生。最近陌陌发布的直播抽样调查数据显示,12.6%的90后主播月收入过万,15.5%的95后主播月收入过万。对着手机玩着就能赚钱,并且也许还会有不错的收入,这或许是直播吸引年轻人的原因。

不光是直播,越来越多的年轻人通过开淘宝店创业,阿里巴巴数字经济体90后生产力报告中指出,当前淘宝天猫上的90后商家人数占比已超80后,除此之外,2019年中国快递从业人员中,90后占比达43.4%。“近三成的年轻骑手将外卖配送作为在当前城市的第一份工作。”?

就在最近,一个辞职送外卖的90后引起网络热议,他此前曾是月薪4万的90后设计师,但由于经常熬夜身体处于亚健康状况,最后决定辞职做了骑手,他说:“再也不用熬夜改方案了,做骑手让我找回了自己,而且跑了一年多快递,脂肪肝都跑没了。”

曾有网友对职场上不同时代的人做过对比:80后:疯狂加班;90后:拒绝加班;95后:不想上班。有95后小伙伴对于离职原因就说的很明白:“我想工作,但不想坐班……”也有网友如此总结,95后的理想工作是“时间自由不打卡、在家办公不通勤、兴趣工作不分家。”

所以,一份工作吸引90后乃至95后,自由自在才是重点?在阿里上述报告中就如此解释配送行业吸引年轻骑手的核心原因:一是自由工作时间,二是多劳多得的工资绩效机制。

时代在变化,中国互联网的发展壮大也造就了新的职业,既然谁都有年轻、勇于选择的时候,社会就应该对于年轻人的就业观多一点空间和包容。天要下雨娘要嫁人,95后要辞职?别着急,等他们再长大就好了。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

刘涛一刀砍出半价海景房,直播卖房你会被种草吗?

大班报导:

2019年,是电商直播元年。这一年,直播带货正式站上了风口。

2020年,疫情导致线下卖房通道关闭,直播的火,终于烧到了房地产

近日,知名演员刘涛通过微博发布消息,宣布入职阿里,将于5月14日晚8点进行职业主播生涯里的直播首秀。

在长达19项的直播选品名单里,万科双月湾海景房排在第一,“刘涛直播 半价卖房”的关键词,也一度成为微博热搜。

直播“种草”,房企怎么玩儿?

直播带货的底层逻辑,是种草。所谓“种草”,是一个网络流行词,指的是通过宣传某种商品的优势来诱导人购买的行为,和早些年的“安利”性质类似。

“种草”一词,在Web时代就开始流行于美妆论坛和社区,后来扩散到小红书、微信、微博等社交平台。在早期语境里,“种草”所关联的商品,主要是客单价低、消费频次高的快消类商品,最常见的就是口红、面膜等等。

小红书的内容推广,用的就是达人种草的模式

2020年年初,受疫情影响,线下售楼处全线关停,返乡置业彻底泡汤。嗷嗷待哺的房企,只好将营销转到线上,除搭建线上售楼处、启动全民营销等常规操作外,还放下身段,加入了直播带货的大潮。

售楼员为吸引更多关注,在直播间耍起了双截棍

机构统计显示,疫情发生后,百强房企中有20家以上采取了直播卖房的措施。目前主流的直播卖房形式,主要有三种:一种是头部房企依托自建平台中的直播功能,进行线上看房、直播卖房等营销行为;一种是规模房企与第三方平台合作,在第三方平台上开通直播入口,进行项目展示;最后一种是售楼员化身主播,在抖音、快手等平台直播带货。

这三种形式,各有利弊。头部房企自建的线上售楼处,能利用自身的品牌效应,完成成规模的聚客、锁客,但是平台搭建成本较高,运营也需要持续的投入;与第三方平台合作直播,好处是有现成的直播平台可用,弊端是用户沉淀很难直通房企甚至项目,在锁客上会有一定的效率耗损;售楼员的抖音、快手直播,则更多是对项目潜在客群的激活和维护,在拓展新客方面效用有限。

流量有了,“种草”效果如何?

如果说疫情初期的卖房直播是单兵作战式的小打小闹,那么进入4月以来,直播卖房就开始呈现出系统化、规模化的特点:不但频繁邀请网红、明星为房企站台,所售房源也从单个项目扩大到多个区域间的项目联动。

薇娅卖房,是直播卖房试水的开始。4月2日,“淘宝一姐”薇娅首次在直播中和房企合作,售卖杭州某酒店式公寓价值521元的权益券,引来1400万吃瓜群众围观。当晚权益券售出853份,一天之内产生200多份退单。后有媒体报道称,该公寓一星期之内成交金额超过2000万,但签约是否来自薇娅直播的转化,并未提及。

薇娅直播521元权益券包含的具体内容

在网红主播试水之后,明星也开始加入直播卖房的阵营。4月15日,著名主持人李湘携手富力地产和凤凰网房产举行了一场卖房直播,吸引了逾千万人次观看。但这次直播只卖出了一套7.2折的特价房(优惠额度近30万)和20张8折购房优惠券。

李湘直播页面显示的房价折扣力度

4月24日,佟大为与淘宝TOP级主播烈儿宝贝联手为恒大直播卖房,累计观看600多万人。直播倒计时5秒后,17套特价房一秒卖空,佟大为惊讶“这么快啊”。直播中推出的房源有38套,分布在大湾区、长三角等全国各地,部分房源折扣低至69折。除特价房外,这次直播还售出了可无理由退的“99抵10000”购房券6848张。

佟大为在直播中感慨“这么快啊”

这三场直播卖房,吸引流量600万起步,但在成交转化上却效果寥寥。薇娅号称一场直播能卖出12个集装箱的货,这次521块的权益券却仅售出八百多份,这其中还包括后期的退单;李湘直播看着热闹,真金白银的成交只有一套,还是打了7折的特价房;佟大为的直播转化相对较好,但即使是售卖最好的购房券,转化率也仅千分之一上下。

直播规格升级,如何提高“种草”效率?

“红五月”开启后,房企直播卖房的规格再度升级,场面做的越来越大。4月底,某房企启动了为期两个月的“百城百盘、老总直播”计划,邀请营销老总给网友推荐房源,同时在直播间持续派送特价房、秒杀房、特批折扣等优惠。

5月5日,碧桂园在抖音官方号上,和著名主持人汪涵、大张伟联手推出了一场直播卖房。这场直播设有29个分会场,共计推出1.7万套特惠房源,观看人数近800万,最高峰34.2万人同时看直播抢5.5元抵5.5万的购房券。碧桂园官方统计显示,直播期间共实现认购约25亿元。

汪涵碧桂园直播现场

长期以来,房地产并不是直播的宠儿。房子属于高客单价、低频消费、专业性强的非标准产品,受购买力、资质、地缘影响比较显著,因此在面向用户“种草”时,并不那么容易。但如果想提高直播卖房的种草率,从“人、货、场”来看还是有一些方法可用的。

首先是“人”,主播的人选非常重要。网红明星虽然能带流量,但出场费高,还容易出现对产品不熟悉,信息介绍缺失甚至错误的问题;城市总、项目总对房源信息更了解,同时有一定的定价权,但在吸引流量方面要弱一些。

然后是“货”,文旅地产和不限购的公寓更有全国推广的优势。不必担心用户有购房资格的门槛,又能省去实地看房、选房的成本,相对来说成功率会高一点。另外如果是全国布局的头部房企,多盘联动是个不错的选择,“广撒网式”推广,指不定什么时候就能捞到鱼。

最后是“场”,需要承认的一个现实,是很多意向客户看直播,是冲着优惠去的,足够有诚意的优惠,可以让直播成为意向客群认购签约的催化剂。以佟大为的直播为例,直播倒计时结束上链接即秒没,明星尚来不及展示个人魅力,可见用户更多是冲着恒大低至6.9折的折扣去的。

另外,购房优惠券单价较低,又为用户提供了一定的缓冲余地,从转化效率上来看,要远高于直接购房。在热衷高性价比的直播平台推广,不失为优质的替代品。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

中年女人的撒娇圣地,你今年续费了吗?

大班报导:

  作为疫情爆发后第一个电商节,38妇女节被大小商家给予厚望。曾有自媒体总结出了中年女人五大撒娇“圣地”:健身房、发廊、美容院、奢侈品店以及下午茶咖啡馆。目前这些行业正因为这场疫情,生怕他们的客户开始捂紧钱包――好不容易盼来个打折促销由头,岂能放过?

  但不管是健身房还是美容院,“办完卡店倒闭了”成为横亘在女人们和商家面前颇有点逾越难度的鸿沟。在美容院、健身房、理发店乃至美甲店、奶茶店拥有诸多充值卡的女人们,你们“续费”了吗?

  
第一波“大促”你买买买了吗

  健身房是暂时去不了了。

  健身房的教练们什么时候能回北京都还不知道。但手机屏幕怎么能挡得住教练们跟你联络的急切心情:姐,在家要保持锻炼啊,我教你的动作一定要自己练习啊。重要的是那一句:“我们现在充值有优惠活动,您看要参与么?等疫情结束了,我们到时候再根据你的身体状况设置具体课程啊!”

  女人心里一哆嗦,500块一节的私教课在去年是可以豪放买课包,生活安逸时为了拿掉赘肉也是拼了,但搁到现在,经济非常时期,500块够一家老小买好几顿菜了。锻炼?哪儿不能锻炼?门口大街上暴走6公里花钱么?

  美容院肯定是去不了了。

  附近美容院的小姑娘们也着急了:“姐,我们推出了38女神套餐,大出血促销价1314/10次护理,可以做身体也可以做脸部,一次才一百多,之前没活动时做一次都299呢,这次真的很合适,我帮你留一套?”

  折扣凶猛,但是不免也令女人疑问:别光让我办卡,倒是说说你们美容店啥时候能开门?

  咖啡馆少有营业。

  闺蜜群里已经有人发问:“我们常去的咖啡馆开业了吗?”星巴克尚且能外送勉强有点现金流,小型咖啡馆如何熬过寒冬还不得而知。但有人等不及了,常聚会的咖啡馆还没开门,就已经赶在38大促在淘宝买了一年的咖啡存量:“在外面喝一杯纯黑美式要三十好几,七八十块钱买一瓶雀巢的黑咖啡哪怕天天喝也能喝一个月了。今年估计不会在外面喝咖啡了。”

  不过,奢侈品店还是有人逛,奢侈品百货SKP的香奈儿门口依然有人排队,但这排队大概率是因为店内限流防感染而非真的客流量大,有自媒体就发文称:“疫情前SKP里最多的,是一眼看上去就很有钱的中年男女,现在里面最多的是胆大的年轻男女和男男,也许是因为中年人更懂得惜命。”

  毕竟,即便“包”治百病,但在疫情下包真的不能抵抗病毒,也不能挡住有可能来的经济危机。

  疫情引发的负面预期下,需求弹性大的商品和服务开始失色,打折促销也不止于美容院、健身房。

  淘宝3月9日数据显示,今年的“3・8女王节”是四年以来规模最大的一次,也是疫情发生之后全国第一次大型促销活动,有超过2万个品牌的销售额同比增长超过100%。比如,一条399元的丝巾不到五折开卖,一款服饰优惠券就能多达5种,从中可以管窥折扣力度,但想要在这个大促里撬开大家捂着的钱包,其实并不容易。

  这个电商节,不知你是否买买买了?

  
涨价隐忧

  对于要操持一个家庭的中年女人们来说,健身房、美容院可以不去,电商大促可以不买,但超市不能不去。2月乃至接下来几个月要面临的,就不是打折促销这么有“诱惑力”的事儿了:超过40块一斤的猪肉、将近4块钱一斤的娃娃菜、6块钱一斤的西红柿……春节以来生鲜产品的价格已经让家里的主妇们感慨。

  2020年2月份,全国居民消费价格同比上涨5.2%。其中,城市上涨4.8%,农村上涨6.3%;食品价格上涨21.9%,非食品价格上涨0.9%。值得关注的是,在食品中,畜肉类价格上涨87.6%,其中猪肉价格上涨135.2%。

  对于生鲜涨价,官方的解读是,主要是各地不同程度地实施了交通运输管控措施,部分地区物流不畅;人力短缺造成物资配送难度加大,成本有所上升;部分企业和市场延期开工开市,一些产品生产和供给受到影响,难以及时满足市场需要。

  2003年上半年非典爆发,对居民生活造成冲击,当年中国全年CPI指数达到了1.2%。此前2000年-2002年这一数据分别为0.4%、0.7%、-0.8 %,2003年物价上涨趋势一直延续到2004年,当年CPI指数高达3.9%,创下了1997年以后近八年历史新高。

  目前可以预计的是,随着3月交通恢复、物流顺畅,在供应上来的同时,菜肉蛋奶价会逐渐恢复正常。对于生鲜行业而言,与人们日常生活紧密相连,所受冲击已经相对较小,不过,对于其他受疫情影响更为深远的行业来说,复产后如何才能弥补2月乃至3月付出的人力、房租等硬成本?答案或许只有一个。

  今年2月初,一场城市间的“抢人大战”热火朝天打响,包车、包机、包高铁、发放大额拉新补贴,招工优惠政策花样繁多。制造业大省为了复工夺人,推出的优惠花样百出――在高成本的资源争夺下,除了当时的热闹与无奈外,更要看到的是,涉及到的诸多行业在未来数月隐形涨价的可能性。

  就拿富士康为例,在今年春天的抢人大战中,为加大复工力度,郑州、深圳富士康为每个新入职员工推出的现金奖励就超过7000元。富士康不可能凭空出钱出力,传导到苹果公司,iPhone后期涨价已是大概率事件。

  除了消费品外,未来服务行业的涨价可能也已显现。按照2月的CPI数据,服务价格仅上涨0.6%,但要看到的是,整个2月服务业态几乎冷冻,等激活之后,面对人力成本、原材料成本上涨,服务成本上涨已经不可避免。

  
还有哪些被改变?

  被这场疫情改变的,不止是中年女人的“撒娇圣地”。除了这些,还有住宿、餐饮、旅游等行业。

  在2月官方数据中,服务类消费价格环比有所下行,其中,医疗服务价格环比微涨0.1%,飞机票、理发和宾馆住宿价格环比分别下降7.8%、2.5%和1.0%。价格下降也是没有办法,在各行各业都因为资源紧缺而涨价时,这些领域资源闲置实属无奈。

  那么,在疫情结束后呢,这些业态会出现大爆发吗?回顾17年前的非典时期,在那场疫情之后,中国餐饮行业确实迎来一波爆发。但如果简单认为此次新冠肺炎疫情后,餐饮业会重复当年的爆发有点过于绝对。回升到正常时期也许没有悬念,但并不代表着没有隐忧。

  要考虑到消费者的收入效应。简单来说,收入效应是指在货币收入不变的情况下,商品价格变化对需求量的影响。如果某种商品价格上涨,而消费者的货币收入不变,那么就意味着消费者的实际收入相对减少,购买能力下降,从而对这种商品的需求会减少。

  当然,蔬菜水果等生活必需品并不会明显体现出收入效应。但对于餐饮堂食乃至外卖而言,不管是疫情期间高成本在后期摊薄、还是原材料成本提高,饭菜价格必然会有小幅提升。所以,对消费者来说,尤其是那些开始对于生活成本斤斤计较的消费者来说,回家吃饭、少定外卖也许会成为新的选择。这也在一定程度上给餐饮企业带来利空影响。

  除了餐饮行业外,再看旅游出行领域。2003年10月,非典疫情过后的首个“十一”黄金周,携程平台上的机票订单成交量同比增长200%。随后在2004年,全国旅游收入和旅游人数创历史新高,11亿国内出游人数创造了4711亿元的总收入。回到17年后的现在,你是否还会在钱包不稳时筹划未来的出行计划?

  再看耐用品消费。对于这些能多次使用、寿命较长的商品而言,比如电视机、电冰箱、电脑等家用电子产品,一旦经济波动,消费者置换这类商品就会存在延迟消费可能、消费升级的需求也同时会受到抑制。

  疫情目前尚未彻底遏制,4月底国内大部分地区也许已经能摘下口罩,那时你还会继续捂紧钱包吗?

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

返京逃跑计划:冲出东北老家封锁线

大班报导:

    天空飘着大片大片的雪花,走在路上,脚底会发出咯吱咯吱的声响,环卫工人穿着厚厚的棉衣站在路边,旁边是三三两两的铲车,正在慢吞吞的清理积雪,此刻的哈尔滨仿佛睡着了一般,偶尔一辆公交车经过,喇叭声瞬间响彻整条街。

  曾经人流涌动的哈尔滨火车站,此时显得有些孤寂,只有偶尔几个拿着行李箱的人走进车站,走进车站,里面空空荡荡,走上二楼候车室,才发现这里坐着一些人,不过彼此都相隔很远。

  坐在候车室的椅子上,心里终于踏实些,距离晚上9点半开车还有7个小时,不过我心里很平静,回想2020年春节经历的一切,感觉特别不真实。

哈尔滨火车站实景图

  一个很后悔的决定

  我的婆家在黑龙江省五常市沙河子镇,那是一个有山有水、风景秀丽的地方,这里离雪乡很近,冬日雪景分外美丽,不过,这里最出名的是大米,人人都知道,五常大米是整个东北最响亮的招牌。然而,一场疫情,让我对这里心生厌倦。

  一切还要从返程说起,这里距离哈尔滨很远,中间要穿过很多村落,汽车要行驶4至5个小时,路途遥远。疫情发生后,我原本打算2月5日(正月十二)返京,但家人担心返程高峰人多危险,劝我错峰而行,于是我把返程日期推迟了一周,后来每次想到这里,我都暗暗后悔。

  但2月10日(正月十七)当我提出要回京时,家人告知封村了,不能走。我认为封村很快会解除,想着再等两天就可以回去了,没想到,这一等就是21天,而且如果不是抱着必走的决心,等待我的将不止21天,直到现在,还有很多人困在家里。

  我每天都在关注村里的消息,但政策变来变去,证明文件已经开了两次,每次怀着激动的心情往返一小时开回证明,但当收拾行李,准备离开时,村里就会来电话,告知刚刚开出的证明作废了。原因是村里的司机不能外出,由于到处都施行封闭式管理,如果司机送我们出去,他将无处可去,无奈行程只能被取消。

  
下定决心

  2月26日(二月初四)这天,我做了一个决定:我必须走,其他同事已经正式上班了,我心里越来越不淡定。

  当地政策都靠口耳相传,村里人你一言我一语的解读政策,让我很难理清,无论如何我要试一次,不相信走不出去,我决定联合同样被困在家里的老姨和姨夫,他们要回济南,也是每天急得团团转。

  一个上午,包括亲戚在内的12个人一起商讨返程策略,大家动用了所有人际关系,还是找不到车子,村里的车出不去,远在哈尔滨的亲戚虽然有车,但哈尔滨封城,要么市区不让开出来,要么限制出行两小时,没有车可以接我们。

  一个在北京的朋友听说我的烦恼后,建议我用滴滴打车,我当时心想,她真的完全不了解状况,周边全都封村,哪里会有人接单,别说疫情时期,平时外出也是靠当地人找车帮忙接送,往来哈尔滨的大巴车有两辆,一个半夜2点发车,一个凌晨5点发车,出行已然不便,疫情之后,大巴车早就停运了。

  困在村里的这些天,我无数次感慨,如果家乡经济发展好,通一个火车也不是难事,但人们都愿意往外面跑,留下来的大多是老弱病残,哪里有钱修铁路呢,唉,虽然家乡人有人情味,但经济发展却越来越落后。

  最后,老姨辗转找到多年未联系的小学同学,帮忙安排了两辆车,三天后的2月29日出发(二月初七),就是价格有点贵,一趟行程要价1000+元,但我们已经很感激了。

  “去北京的人员禁止通行”

  “只要能顺利到达火车站就万事大吉。”一路上随时可能被经过的村屯或小城拦截,要抱着一颗闯关的心情,我这样告诉自己。

  由于有关卡拦截,我去哈尔滨火车站的路被分成两段,第一段从村外大桥到20公里外传言最严的双龙关卡。2月29日早上6点多,婆婆包了酸菜肉馅儿饺子送我,但我实在太紧张了,根本吃不下饭。

  家人和亲戚送我们到村口,这种画面感很强的场景好像电影片段,天空飘着雪,我们挥手跟家人告别。被困的一个月,我早已弹尽粮绝,牛仔裤穿破了,护肤的旅行装早就没有了,我一个多月都没有洗澡,家里的肉和菜基本上都被吃光了。唯一的收获,是我们一家人的感情更浓了。不过,在这个离别的早上,虽然有些不舍,但我的心情更多是激动,因为,终于能走了。

村里的路都被稻草封住,车子只能在村外大桥等我们

  我们匆匆上了第一个车子,心一直悬着,大约行驶30分钟后,到了双龙路口,这里比想象中的冷清,在车里远远就看见一个穿隔离服的工作人员,他给大家做体温检测,当然,前提是手里的出村证明和公司开的复工证明,可以通行。

  然而,我们刚下车,工作人员就问,有没有到北京的,我瞬间有点紧张,赶紧回复说,我回北京,他说回北京的走不了,昨晚接到通知,去北京的不能走。

  我们一行四人临时有点慌,拿证明的给证明,解释的在旁边解释,“我们单位让回去复工,火车票已经买了,北京小区说让进屋……”求情的求情,“你看我们也不容易,好不容易找到一个车,花了不少钱,就让我们过去吧……”

双龙关卡竖着一块牌子

  无处安放的紧张

  工作人员还是说不行,他建议我们先回车上等着。我立刻回到车上,拨通了单位领导的电话,问询北京是否有最新政策,不接受黑龙江返程的人,领导立刻问了公司人事,回说没有接到相关通知。

  这时候,我被通知可以走了,来不及问仔细,担心随时可能有什么变故,赶紧往前走,只留姨夫拿着各种单子做登记,同时,第一段路的司机也启动车子要回村,本想请他等等,万一走不成,但又担心有了退路,反倒不容易出去,我们速速去测体温,然后走到卡点后面,第二段路的出租车司机已经在那里等我们。

  坐在车里,还是非常紧张,担心随时被叫下车,真希望姨夫赶紧登记完过来,这段时间特别煎熬,大约10分钟后,姨夫上车了,大家心里都松了一口气,司机赶紧开车。

  这时候,车里很安静,大家都不做声,道路两边是茫茫白雪,路上的车辆很少,不知道为何我心里感觉像逃跑似的,车子驶出一段距离后,我问为什么我们可以通过路卡,姨夫说,工作人员打了一通电话,只说我们可以走了,至于原因,大家谁也说不清楚。

开始第二段路程

  就在这时候,老姨的小学同学来电话,村里接到通知,今天开始,回北京的人员一律不给开证明,至于原因没人知道,也不见明文。听到这里,我有点后怕,幸好我们走的及时。

  终于到了火车站

  大约两小时后,车子行驶到了五常市,由于没有绕城高速,车子必须穿过市区,这又增加了我的担忧,五常市是黑龙江省疫情最严重的一个市,肺炎确诊病例达26人,为此,五常市刚刚换了市长。

  司机让我放心,他对五常的路很熟悉,最近经常跑这边的活儿,据他讲,昨天他的朋友来接人,把车停在一个关卡前面,打算下车打听点消息,结果,消息没问到,他朋友直接被罚了100元,罪名是“闯关卡”,说到这里,司机觉得非常无奈。“这上哪儿说理去!”

  车子过了五常,地图上的定位越来越接近哈尔滨,我的心情终于明朗一点,然而刚进城,就遇到一点小事故,这几天虽然雪大,气温不算低,雪白天化成水,晚上就结成冰,路面很滑,一个拐弯,我们车子迎面撞上一个环卫车,车门撞的凹进去一块,好在没有人员伤亡,但着实吓了一跳。

  司机把我们放在地铁口,我坐地铁去火车站,进站安检时几乎没看见什么人,车上也没什么人,地铁站出来要步行一公里,由于街上到处封路,弯弯绕绕许久,竟然看见了萧红中学,想起萧红笔下小团圆媳妇的故事,她被一步步害死,这个过程就好像一场被围观的表演,没有人觉得自己有问题。

  作为东北人,我一直觉得东北人很乐观,但也很容易集体式兴奋,世界上所有严肃的事情,到东北人这里都容易演变成一场“表演式严肃”,事实本身给人带来的冲击和反思,人们总是视而不见。我突然想起,双龙关卡一个工作人员阻拦我们时说的一句话“我得为北京人民负责!”

  心里还在感慨万千,没想到萧红中学前面转个弯,就到了哈尔滨火车站,我距离北京终于近了。

步行路过萧红中学

  回不去的家乡

  有时候,那些习以为常的道理总会轻易被“麻木”打败,在特殊时期,更是如此。

  第一次听说封村的时候,我并没有当成是特别严肃的事情,当时觉得采取措施来保护大家是好事情,毕竟疫情会死人,大家的心里难免会害怕,网上很多视频劝告大家戴口罩,以“硬核”防控出名的河南获得了大家的好感,这些视频我经常看。

  然而,封村跟我想象的不同,甚至有点荒唐,比如封村不让里面的人出去,人离开并不会给村里造成任何疫情隐患,相反,离开的人越多,村里的疫情越好管理,我以为这是常识,但实际上我差点被“去北京的不准走”这样的借口拦住。

  更荒唐的是,村里要求我的复工证明上必须注明“本人无发热咳嗽等症状,近一个月没有离开居住地。”明明测量一下体温便知的事情,却需要我的工作单位来证明,而且,对于是否离开居住地,中国移动上有免费查询功能,一查便知,我以为这样的证明文件不需要单位盖章才能确定。

  我一直不愿过多提起封村这件事儿,因为在这种语境下,讨论这件事儿的合理性无法改变我的处境,秀才遇见兵,有理说不清,作为土生土长的东北人,我没有办法通过讲道理来改变这一切,我能做的就是尽力找到出去的办法。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

大数据报告 | 疫情下购房者的想法变了,这4个信号值得注意

大班报导:

    2020年春节,受新冠肺炎疫情影响,全国多地关闭售楼处和中介门店,暂停网签和工地施工。楼市按下暂停键后,许多人的购房、换房、卖房计划也被打乱。

  为更全面、深入地了解住房消费者的心理变化,贝壳研究院、大班网、90度地产联合发起了“疫情下的住房消费者预期调查”。从来自全国各地的用户问卷反馈中,我们注意到了这四个也许会对楼市产生重要影响的信号。

  信号一房价预期小幅下跌为主买房意愿与持有现金持平

  所有人都在关心,疫情何时能够结束?调查显示,47.26%的受访者预期比较乐观,认为两个月内能打赢这场“防疫战”。40.36%的受访者较为谨慎,认为疫情要到5月甚至更晚的时间才能结束。2020年,楼市“小阳春”大概率不会出现,一线和强二线的市场恢复相对能快一些,三四线的楼市调整则需要更多的时间。

图:消费者对疫情结束时间的判断

  疫情过后,房价的走势将会如何?调查显示,超过半数的受访者认为房价会下行,还有27.6%的受访者认为房价会保持稳定。去年年底,部分城市的新房库存上升,去化是一大难题。以北京为例,截止目前,北京新房(普通住宅+自住型商品房+别墅)尚有9.6万套待售房源。在疫情影响和开发商快速回笼资金的压力下,降价促销有可能成为大概率事件。近日,恒大“网上购房”75折优惠各种刷屏,已经打响了“降价促销第一枪”。

图:消费者对后期房价的预判分布

  疫情结束,消费者的投资渠道会发生什么变化?从这次调查的结果来看,消费者对持有现金表现出了较为强烈的意愿,买房意愿占比也不低。两者占比均为36%,基本持平。可见有钱和有房,只要占一样,对抗不确定风险的信心就能显著提升。

图:疫情后消费者消费意愿分布

  此外,我们还注意到,有买房和换房计划的人在疫情后买房意愿相对更强,占比分别是51%和43.9%。可见,疫情并不是减少了购房需求,而是将购房需求延后了。

  随着疫情被逐步控制,预计市场也将逐渐复苏。

图:不同消费计划群体疫情后的消费意愿分布
信号二
买房需求虽迟但到
大城市、大房子、好物业更受偏爱

  如前所述,疫情对住房消费的影响,主要是需求延迟。消费者的购房愿意,受疫情影响并不大。在本次调查中,仅有8.5%的受访者表示受疫情影响取消买房计划,绝大部分有购房计划的消费者只是推迟或观望。

图:疫情对消费者购房计划的影响

  消费者的购房计划会延迟多久?调查显示,推迟时间普遍不超过半年。近4成消费者购房计划仅推迟1-3个月,推迟时间在6个月以内的,累计占比达67.8%。

图:消费者购房计划推迟时间分布

  除了购房计划的延迟,本次疫情还将改写购房者的消费观。调查显示,疫情过后,消费者购房意愿将进一步向大城市、大房子和好物业倾斜。

  资源集中的大城市仍是多数人的购房首选。疫情之下,消费者会更关注物业、医疗等资源。但从基本面来看,好的资源主要还是集中在大城市。因此,在人群密度较低的郊区、老家以及大城市之间,超过半数的受访者还是选择了在资源集中的大城市购房。

图:疫情后消费者购房意愿分布

  全民宅家,加深了对大户型的渴求。本次疫情导致了长时间的全民隔离,不少人在家办公,明显感受到房屋空间不够用。家庭成员越多,对独立空间的需求也就越强。本次调查中,41.6%的受访者表示疫情后更想购买大户型,以便和父母孩子一起居住。

图:疫情后消费者购房意愿分布

  最愿为好物业买单,物业服务靠软实力胜出。调查显示,63.3%的受访者表示更愿意为高品质的物业付费,比例高于医疗配套、交通条件等。如果说非典触发了第一次居住消费偏好变化,即通风透气的板楼成为好社区的重要标准,那么新冠或将触发第二次居住消费偏好变化,即“好社区”从硬件设施的完备度转向软性的社区服务。

图:消费者购房付费意愿
信号三
73.7%受访者暂缓卖房
业主还贷压力与降价意愿挂钩

  疫情过后,业主还卖不卖房?在有卖房计划的受访者中,73.7%的人表示因市场不明朗要暂缓卖房计划。因为想换取现金和担心房价下跌而卖房的比例并不高,分别为11.4%和14.9%。这种情况预示着未来疫情结束之后,市场不会迎来供给的井喷,不会出现大量抛售的情况。

图:疫情对消费者卖房计划的影响分布

  对于开发商降价促销的活动,业主的态度也比较强硬,愿意跟随降价的比例仅为29.7%,33%的业主维持原报价,更多的业主选择暂时不卖。可见,二手房业主对于卖房的迫切性比开发商低多了。

图:疫情对消费者卖房计划的影响分布

  但对于部分还贷压力较大的业主来说,降价出售也是可以接受的。在受访者中,少数业主月供收入比超出了合理范围,预期差加上现金流需求高,降价出售意愿相对较强。月供收入比在70%及以上的业主中,近一半的业主愿意降价出售。

图:受访业主的月供收入比分布

图:不同月供收入比的业主的卖房计划分布

  在二手房市场中,还有一个特殊的群体――换房者。他们既是供应方,也是消费者。对于居住条件的改善,也有更高的期许。尽管疫情对市场有一定影响,他们依然更愿意为更大的户型、更低密度的社区和更优质的物业服务买单。

  综合来看,二手房市场在疫情冲击下的稳定性相对较强,二手业主的韧性也比较高。大部分业主会因为市场不明朗而暂停挂牌,不会出现大量降价抛售的情况。当然,我们也要关注疫情持续时间对居民还贷压力的影响。

  信号四看房场景线上迁移线上买房全面实现尚需时日

  疫情导致线下交易无法实现,不少开发商和房地产媒体平台开始投入线上售楼处,直播卖房正在兴起。对于这一新生事物,消费者愿意买单吗?

  本次调查结果显示,60%的受访者不会在线上购房,但会在线上查看房源信息、咨询购房事宜。虽然购买决策短期内仍难以由线下转至线上,但越来越多的交易场景开始由线下向线上迁移,比如VR带看和线上协商等。

  另外,有29.2%的受访者表示愿意在线上买房,线上购房已经开始被部分人所接受。贝壳研究院认为,房屋交易线上化已成为不可逆的趋势,此次疫情正在加速这一趋势的发展。

图:消费者对于互联网购买房屋的意愿

  未来,在房屋交易场景中,线上和线下的分工会越来越明确。线上主要解决信息匹配的问题,通过更加及时、丰富的信息提高信息的透明度,让消费者有更多选择。线下经纪人则专注于实地带看等高品质的服务。

  贝壳研究院认为,此次疫情对于行业是一次倒逼的机会,真正线上买房需要完善的数据基础设施,需要完善的法律监管体系,也需要专业分工的服务者。随着政府电子政务的推进、新房与二手房信息平台的建设,互联网技术会彻底改变买房这件事。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

返乡记|武汉楼市侧影:疫情之下,逃离还是扎根?

大班报导:

  浮云游子意,落日故人情。然而,当我再次回到湖北武汉的时候,却再见不复从前。

  往年春节的团聚和温馨在今年都化成了担忧和恐慌。ktv和服装店也门面紧闭,商业核心区也空荡荡的,没法像往常的悠闲逛街。偶有路人经过,也是口罩蒙面,行色匆匆。看着这个曾经熟悉、现在陌生的城市,我不禁在想,曾经我打算离开浮躁拥挤的北京,回到这里重新开始我的打拼之路,但如今这里还会不会是我最终要选择的地方?那些跟我一样想落叶归根的人,如今都做着什么样的打算?

  
60后生意人:基本面重于故乡情

  因为疫情,土地是那么的冷冰冰。做生意多年,有着自己小算盘的王叔,对湖北的经济和楼市有着自己独特的看法。

  俗话说的好,天上九头鸟,地上湖北佬。

  湖北枣阳的王叔是个60后,可谓是真的白手起家,而不是很多网上的某些成功人士那样把光环美化的再靓丽一些。他就靠自己早年打工积攒的钱,从一家包子店干起,经常一天只睡四个小时,天不亮就起床包包子,有时一天可以卖3000个包子。并且喜欢创新,花样颇多,自己琢磨推出了很多味道的包子,有着一定特色。

  后来慢慢地生意越来越好,靠着手艺和勤奋一步步发展到拥有5家自己的包子铺,并在多年前就已经在武汉和枣阳买了多套房。

  在王叔看来,作为新一线城市与国家中心城市的武汉,在2019年已经有1000余万人口,城市各项配套在整个中部地区乃至整个中国都能排到不错的位置。2019年武汉楼市动作频频:推出了放宽二套住房认定标准、取消年度落户数量限制、拟调整商品房买卖合同 、进一步明确装修约定条款等政策。

  因为武汉楼市有着众多利好加持,本来王叔打算在春节后再去武汉买一套房。但据观察,王叔自从1月22日起表情就很凝重,一副心事重重的样子,谈及肺炎更是脸色大变,一副如临大敌的样子。

  王叔说,年后要降价抛售武汉的二套房子去河南省的南阳市置业,因为那里经济的基本面不错,2018年的GDP增长7.2%,房价也较低,均价每平米不足7000元。在王叔看来,这样的城市遇到突发事件,经济大幅受挫的风险相对较小。短短几天时间,王叔置业的规划就和以前来了个大转弯。也是,就像蝴蝶效应,万事万物都在不断变化着。

  
90后武汉佬:“疫情”是一场加冠礼

  不过,面对四处扩散的疫情,也有对这个城市恋恋不忘的。有些90后还是有在武汉置业的诉求,当然不是现在,而是等年后疫情好转的时候。毕竟生活还是要持续的。

  比如我的“发小儿”王刚,一位90后程序员,工作非常都勤奋,也很有上进心,经常加班到深夜,眼睛里时常充满着疲惫。

  他对这个城市的眷恋,就是武汉的热干面,只要吃到正宗的热干面就会兴高采烈,滔滔不绝聊上个把小时。王刚也喜欢打篮球,在武汉也有最好的朋友,周末经常打完球大家就一起大口喝酒,大碗吃面,好不痛快。

  买房是王刚年前就在筹备的“人生大事”。但就目前的实际情况看,工资的速度根本赶不上房子的增值速度。为了攒首付,王刚每天坐公交上班,晚上加班到10点也舍不得打车,而是在公司或麦当劳凑合一晚上,第二天接着上班。直到现在,他用的手机还是2016年买的几百元的红米手机,一用就是四年。王刚觉得,这就是生活,这就是武汉。

  如今的武汉,兵临城下。巨大的城市街巷空旷,长街寂寥,高大楼宇埋在浊黄雾霾中。但面对疫情,王刚不认怂,视频中他眼神坚定,说话铿锵有力。他和父母都是武汉本地的普通人,工资低、租房苦、生活宅、创业难是王刚等90后正在经历和面对的现实。

  王刚说,“我不会离开武汉,我要在这里生活,这里就是我的家。”

  跟王刚一样,对于很多武汉的90后们来说,这场疫情成为了他们30岁的“加冠礼”。生活,是刚性需求,只能面对,不能延缓。

  
70后新武汉人:熬出来的人生赢家

  陈sir是位70后,出生于河北廊坊,在武汉上大学后就留在了武汉,目前已经是2个孩子的爸爸,家里的顶梁柱。自参加工作以来一直在一家私企工作,经过多年的打拼,目前已经是公司的中层管理者。

  陈sir这代人与90后不同,工作时房价相对较低,那时候置业,可以说是捡了房地产发展的大红利,很多人赚的是朋满钵满。

  在2012年的时候,房价处于低谷时期,陈sir刚好攒够了首付,成功入手一套武汉两居室的房子。省吃俭用当了八年房奴,好不容易拼出个刚需房。“二胎政策”全面放开后,家里又添一丁,现有的2居室房子显得有些捉襟见肘。

  既为改善也为套现,陈sir选了招儿险棋,先卖2居室高抛套现,租房一阵子,再付三居室首付。为此,在售房款没到账那段时间,陈sir过的是提心吊胆,一怕买家变卦二怕政策趋严,丧失置业资格,穷的只剩下钱。不过运气不错,最后成功将二室60平米的房子换成三室110平米的房子。

  社会混迹多年的陈sir,面对眼下的肺炎疫情,也有自己的看法。年前,陈sir说看好京津冀都市圈的发展,廊坊房价也低,打算春节回去顺便买套房出租,多一份收入养孩子。但疫情的快速发展让陈sir有些惊慌失措。

  这段时间,陈sir一直忧心忡忡。他觉得,疫情过后,无论是整体经济情况,还是他所在的公司,都有着极大不确定性,复工时间的推迟还会影响大量经济基础不牢固的还款人现金流,进而波及房地产存量杠杆的安全性。于是,陈sir打消了异地置业的计划,打算再观望观望,认为疫情过后,武汉及周边很可能会有捡漏的机会。

(责任编辑:徐帅 )

醒了,艺术表达者任志强

大班报导:

房地产领域的“任大炮”沉默了;但作为雕塑家的任志强却苏醒了。

  在北京798举办的任志强首次公益大型木作展上,很难得,我们见到了这样的任志强:深蓝色休闲夹克、黑色长裤,外罩一件木匠工服,他将自己关在现场的一间木工房中,专注地制作下一个作品。四周墙壁上,除了各类专业工具外,还有他自己写的表达他个人意志的小诗。

  这一次,与“怒目圆睁”的公众认知形象不同,任志强温柔了、爱笑了,眼睛、嘴角、皱纹写满平和。大家邀请他从木屋出来合影时,嘴角微微上扬的弧度都成了他的标配表情。也难怪潘石屹打趣说,任总当木匠以来,变化有两点:会笑了;头发见黑了。

  不过,如果将视线转移至任志强的木雕作品,你又会觉得他还是我们熟悉的那个“任大炮”。作品犀利尖锐,直指现实问题,一个个震撼人心的作品,充分表达着他对自然的忧患意识。

  
任志强的主场

  “没有哪一个当代艺术家有他这样的影响力和号召力。”北京匡时国际拍卖有限公司董事长,也是本次展览总策划之一的董国强一边招呼着来往的嘉宾,一边与我断断续续聊着他眼中的任志强。

  这里是任志强的主场,虽然他全程一语未发,一句对来宾的寒暄都没有,只是认真地、默默地在属于他自己的小木屋里摆弄着木屑。

  现场嘉宾阵容庞大:艺术圈的,著名艺术家隋建国、著名艺术评论家栗宪庭、798创始人王彦伶;房地产圈的,全联房地产商会创会会长聂梅生、中房集团理事长孟晓苏、SOHO中国董事长潘石屹。说话间隙,景岗山、俞敏洪从身旁走过。我赶紧一一追问他们对任志强这些作品的评价:挺好的,想来看看。

  慕名而来的参观者们或爬上木屋旁的长木梯,或守候在木屋狭小的窗口,只为一睹任志强的别样风采。

  木屋中的任志强,精神焕发,动作干脆,目光里流露着对新事物的深情。这样的神态,与另一间房间墙壁上万字长文中的“自述”,相呼应。

  在这篇自述中,任志强说,我老了,但让我回到木工坊时,我仿佛又变年轻了,又回到了年轻时对那个时代的回忆之中,看到曾经熟悉的那些工具,似乎连人也变得年轻了。

  任志强做木雕是有基本功的,甚至有点“重操旧业”的意味。早在五十年前当兵时,任志强就在工兵排。这个工兵排中,除了爆破之外,还有架桥、修路等任务,这些专业中少不了木工活。

  当然,任志强应该感谢他的“小潘”。最早是潘石屹发挥“特长”的木工房,给任志强提供了一个机会,激发了他一发不可收拾的创作热情。在展览现场,潘石屹也成为任志强的“贤内助”,周全地招呼好前来的嘉宾,合影时也主动站到边上位置,为任志强留出最耀眼的C位。

  
他不是任大炮

  王石对任志强曾有过一句评价――公益慈善让任志强由大炮变成绵羊。

  王石的评价不难理解。原来在房地产领域给人“高高在上”、“横眉冷对”印象的任志强,开始到处“推销”任小米――来自内蒙古阿拉善新型节水型小米;当晚慈善拍卖晚会上,创作时“沉默”的他突然又像换了个人,竭尽全力为自己的作品“吆喝”,为公益组织阿拉善SEE筹款,用于环保事业。

  今年以来,年过六旬的他还进山爬100多米高的台阶捡石头,到潘家园与商户磨嘴皮砍价淘木头,一回来就泡在地下室里搞创作。潘石屹描述,任志强常常是梦到一个概念,就赶紧过来,忙着记下来,天还没亮就冲到木工房开始制作。

  “去车场的路上,一位陌生人在向我打招呼,并问候我任总好,我从不拒绝陌生人合影,但在这里我却有些担心,怕被更多人认出来,他们要是知道买木头的人是我,就不好砍价了。”在任志强的自述中,一个可爱的、孩子般的形象跃然纸上,而这种“纯真感”的举动在他的自述中还有很多很多。

  不过,我想,一个房地产圈,一个艺术圈,两个截然不同的圈子表达方式必然不同,任志强的表达方式又发生了哪些变化?骨子里不变的东西,在这两者之间又是如何自如切换的?

  或许,在自述的字里行间、带有个人风格的木雕作品以及每幅作品旁所附的诗中,我们也能够多少感受到这种变与不变的东西。但为了更接近地读懂他,我与任志强共事的“同事们”聊了很多。

  艾路明(阿拉善SEE生态协会现任会长):房地产因为有数据支撑,比较容易做出判断,表达方式更理性,所以,他就变成了大家口中的任大炮;但环保、公益和艺术属于人与关系的定位,属于哲学上的问题,更多地是行为活动、个人感悟以及新的关系建立的问题,需要带着感情去表达,所以方式会更加温和。但任志强不变的是,他看问题的方式依然犀利,比如在人与自然的关系上,任志强始终强调,人不要自以为是,企业家不要以为无所不能。

  董国强(本次展览总策划):人人都可以成为艺术家,但需要一个爆发点,任志强在过去两年时间里几乎听不到他的声音,但他突然以一种艺术的面貌出现在公众眼前,他是通过另外一种形式继续着他的“敢言”。他用废弃的木料表达他对自然的关注和忧虑。只有熟悉他的朋友才知道在过去几年里他拿出了多少时间来参与环保公益活动。

  任志强的“同事们”竭力想为他正名:他很善良、很和谐、很温和、很柔软,他不是任大炮,但即便作为艺术表达者,他依旧绵里藏针。

  
“但愿更多人看懂我的心意”

  任志强曾说,他就是一个退休的老头儿,不可能有什么远大的目标。作为企业家,他最清楚的一件事就是,让每个人的善心都被唤发出来。

  “善心”在任志强这里变成了“说真话”。不能回避的是,如今,他对房价上涨的预测成为现实,他一直以来呼喊的“土地制度和户籍制度阻碍城市发展”如今已成为各地政府极为重视的问题。

  不过,在历史行进过程中,任何超前的针砭时事的观点总会召来各种非议。在舆论声中,敢讲真话、本着善心初心的任志强成了“任大炮”,一个褒贬同体、爱恨交加的称谓。当然,从今天的房地产市场现状来看以及人们对他言论的认同度来说,这个称谓已饱含更多褒义、爱意,代表着“敢说真话”。

  只是,他几乎不谈房地产了。当开发商问他现在的房地产市场怎么样时,他也学会了艺术的表达方式“我全忘光了”。

  从过去到现在,任志强表达自己的方式,似乎都是毫无保护地将自己彻底暴露在大众视野之下。2013年,任志强动情之作自传体回忆录《野心优雅》发布,他说:“社会上特别是网络上关于我不断有很多争论,我不可能一个个地答复。所以,我干脆把自己暴露在自传里,让大家看到原来是这么一个情况。”后来,他又通过微博表达态度;今天,他以木工的身份,又找到了更加艺术化、且能使人愉悦的表达方式。

  不管哪种表达方式,都是真实的他。

  “当你无法自由的去从事各种事业和参加各种社会活动时,把自己关在工坊中进行创造的乐趣,会帮助自己走出困境并有所升华。反而在过去尚未开辟的领域中,重新建起了一个争取思想自由飞翔的空间,可以进行别人无法干扰的游荡,让一个个新的想法,都变成现实,创造出一片新的天地。”任志强的自述里这样表述。

  他说,许多事不但要充分地去想,也要大胆地去试。正是因为这种在摸索中不断实践,才最终有了人类社会的进步。“但愿更多人能看懂我的心意。”

  展览结束,夜色来临,798已是霓虹闪烁。人群散去的展览会场,安静了下来,只有一个个木雕作品生动依旧――正如任志强爱的那句,“现实如山,而你却浪漫依旧”。

 

(责任编辑:常丹丹 HO016)

敬告卖房人:购房者观望情绪加剧,请慎重报价

大班报导:

  国庆至今,受冷空气影响,全国各地气温直降,颇有初冬来临的意味。帝都也不例外。

  与天气走势呈一致的是北京楼市。诸葛找房数据显示,2019年北京国庆假期期间,新建商品住宅仅网签190套,创2014年国庆期间历史最低;二手住宅网签量仅41套,处于历史相对较低水平。

  诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示,在一系列政策基调下,市场环境严峻,购房者观望情绪浓厚,另一方面,随着楼市的黄金时代褪去,长假期间客户更关注出游,对楼市的关注度减弱。

  当然,国庆只是目前北京楼市冷基调的一个缩立面。而北京楼市由三四月份的小阳春转至九十月的冷色调的真正转折点,则是730中央政治局会议对房地产的定调――不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  这一措辞传导至市场端,购房者的情绪以及对市场的预期,出现了一个明显的变化,观望情绪越来越浓郁。对于购房者,随之而来的是决策周期的拉长。

  “今年三月份的交易量已经达到2017年最高市场的交易量了。但近两三个月的交易量直线下滑。”中介经纪人小张描述着自己近来的生存状态。

  挂牌量降了,决策周期长了

  8月30日,对于小Z来说,是一个极其重要的关键节点。这一天,她来京工作五年,连续缴纳社保60个月,终于踏进了在京购房设定的门槛。

  为了这一天,小Z焦灼等待了一年。一年以前,小Z就有了在北京买房的念头,即便当时还没有购房资质,她也急切地拉着“主要出资方”老爸到处看房,为五年期限一到的“上车”做准备。

  然而,真的等到这一天了,从今年九月份开始看房的小Z反而没那么着急买房了。她给自己安排的看房节奏是:九月开始,每周末只要有时间就跟着中介集中看一个片区的几套性价比较高的房子,“不着急,慢慢看,直到看中为止,今年年底前上了车就好。”

  小Z之所以不着急、将决策周期拉长至四个月之久:一方面是希望用最少的预算精挑细选到最优质的房源;更重要的原因是,小Z从陪同的中介那里能明显感觉到,现在市场行情不好,房源多,选择的余地大,跟业主的议价空间也大,万一再碰上着急卖房的业主,降价空间就更大了。“尤其是越到年底,大家越需要钱,越有议价的机会和空间。”小Z想得明明白白的。

  “这个时间段市场稳定,买房的好处是房源多,有充足的时间去看,去对比,更有可能买到自己理想的房子,而今年三四月份市场成交快的时候好多房子刚看完就成交了,选择的余地就很有限。”陪同小Z看房的北京某知名中介经纪人小张说道。

  小张说,市场热度起不来,挂牌量也在不断下降。

  根据58同城、安居客发布的《9月国民安居指数报告》显示,一线城市找房热度下跌3.6%,不同于上海(楼盘)、深圳(楼盘)等一线城市受益于临港新区和先行示范区的政策红利影响,挂牌量持续上升,市场情绪较为乐观,北京新增挂牌量则出现了下降趋势。

  
哪些房子打起促销战

  第一太平戴维斯华北区市场研究部负责人李想分析,从供应端来讲,北京的商品住宅还是能够保证充足的供应,产品类型主要以限竞房、共有产权房以及少部分高端改善型项目为主,最主要还是需求端的观望情绪浓厚。

  经纪人小张也认为,按照供需平衡理论,北京的需求其实并不少,就是现在大家都在观望、不下手,市场就冷起来了。市场一冷,价格自然就降下来了。

  “没事,您就看房子地段和户型是否能接受,价格可以和业主谈。”这是斡旋于买房人和卖房人之间的小张,最近常对购房人说的一句话。

  一位想换房的业主对90度诉苦,2016年他家的房子挂牌价是730万元,现在价格直降至620万元,降幅达到了15%。他看中的那套房也从960万元降到了880万元。

  “三百万左右的二手房,基本上能聊10到20万。有的降更多。”小张伸出一个“2”的手势强调着。

  除了二手房议价空间较大外,北京新房市场一些项目则直接打起了促销战。

  “您好,咱们9.9折优惠这周就截止了,还有十几天就开盘,7号左右就截止排卡了,建议您尽快过来看看,这次优惠过去就没有了。”10月5日,北京某项目销售向90度发来这样一条信息,并附上了项目信息点。

  国庆之后的10月9日,当90度再次询问该项目是否还有优惠时,销售说,优惠活动已经没有了,新的优惠需要向领导申请,不过,转而又松口说,可以先来看房,优惠到了现场后再面谈,还再三追问90度“明天是否有时间,可以到售楼处细聊”。

  90度获取的信息是,该项目与另一竞品项目“打”得火热,但竞品项目销售情况要好很多,所以该项目一度比较焦灼。

  而另一个北京国企项目,总房源约500套,从今年1月开盘到9月份,仅卖了200套,销售情况表现一般。不过,就在前阵子,该项目也拿出20多套房源搞促销,每套打八折,很快就卖完了。“因为今年的目标不是清盘,把40多套叠拼产品卖完就行,所以剩下的房子今年也就不着急卖了。”该项目相关人员表示。

  不过,中指院土地云事业部副总经理刘韧坚的感受是,实际上在黄金周期间,虽然全国企业也会推出一些促销活动,但力度并不是特别大,如果太大促销力度也未必能形成好的效果,甚至可能还会引发进一步观望。

  
何时是入市好时机

  就在北京楼市稳定平淡之时,全国其他各地的楼市似乎开始有了一些不一样的情绪。

  10月9日,武汉(楼盘)、扬州(楼盘)和呼和浩特(楼盘)三地均发布了公积金政策;再往前的10月8日,宿州又全面放开落户,农业人口获城市购房契税全额补贴,同一天房贷利率正式执行之日,上海还被传是唯一首套房贷利率低于LPR基准利率的一线城市。

  关心楼市的人议论纷纷:难道楼市的口子又松开了吗?北京楼市会不会跟着回暖起来呢?

  在业内人士看来,公积金政策和购房契税补贴政策,都是强化便民导向以及稳定楼市的政策,并不是真正意义上的放宽政策。而北京也并未有任何放松的迹象,反而仍在加大监管力度。

  就在10月10日,北京银保监局还开具了一张罚单:浦发、兴业因资金违规流入房地产被罚890万元。

  对于北京楼市是否会回暖的问题,90度与多位业内人士交流的结果是,行业人士并未给出回暖的字眼,只是说中央政治局的整体措辞和基调都比较严厉,所以四季度以及明年上半年政策基调都不会有太大改变,大家的观望节奏还会继续。

  不过,小Z的一点担忧或许也可以代表一部分购房人的心声。“从去年看房到现在,我发现还是有规律可寻的,去年下半年和今年下半年楼市整体都比较冷,而市场回暖是在今年的三四月份。”小Z说,或许今年还是会和去年一样,年底冷到一个极点后,就意味着离明年开春的回暖也就不远了。一回暖,在“房住不炒”基调下,房价虽然不会相差太多,但选择和议价的空间就会变窄很多。

  所以,小Z决定,年底前务必上车,不会将买房计划拖到来年。

  李想说,今年在买房这件大事上,可能还会存在另一种情况:在今年整体经济形势不太理想的大环境下,个人财务支出也会非常谨慎,尤其是房子这样一个大额支出是家庭支出中占比最大的一项,面对复杂的经济环境,购房人也可能将买房计划推迟,待到整体环境好转时再去买房。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

Q4楼市怎么买丨手握这些“船票” 你依然能登上苏州楼市的巨轮

大班报导:

    “今日公司以2.89%低溢价率将吴江同里宅地收入囊中!”某房企苏州大区投资可研部同事在微信群里“官宣”。

  “有点懵,此前公司内部并未透露拿地风声。”同为苏州大区市场部的员工小静直言,此番拿地令他及他的同事们倍感意外。

  细想来,拿地异常低调也不难理解。小静称,7月调控加码以来,“很多房企对拿地都持观望态度,不敢轻易出手,即便报价,也是抱着探探水的心态,一方面利润空间压缩了,另一方面,之前有不少房企高价拿地后又接到政府的限价通知,导致很多房企即便拿了地也人心惶惶。”

  一周前,苏州“724”调控新政后的首场土拍以4宗底价成交,最高溢价率10.69%,及今年主城区首宗地块流拍落幕,令外界瞠目。

  小静所在公司此次拿地也颇具戏剧性,该地块此前曾两次出让,一次以流拍收场,另一次在开拍前一周被撤销。此次挂牌竞拍当天零点前都没有报价,凌晨却突现3轮报价,直接加价2000万。

  不过,周边在售新房项目招商雍雅苑房价达21000元/�,城南花苑二手均价也在18500元/�左右。在小静看来,以9260元/�的楼面价斩获该地块,实是“捡了漏”。

  在苏州猛如虎的一顿调控操作下,不同于乱了阵脚的开发商,购房者的态度似乎更为坚定。尽管各版块楼市热度不一,2年社保的资质门槛将一部分外地购房客排挤在外,但真正有购房需求,及看好苏州楼市前景的投资客依然正积极寻找各种方式登上这艘巨轮。

  
海水+火焰 楼市奏响“离歌”

  苏州,这个耀眼的苏南重镇,新政频发异常亮眼:园区九年一学位制、511新政及724新政等接踵而至。

  从数据来看楼市降温明显,量跌价稳。供应方面,9月上半月苏州商品住宅供应面积环比减少17%,同比减少56%。成交上,9月上半月环比大幅下滑9%,同比下滑28%,价格方面,成交均价为21106元/�,环比微涨4%,同比微涨2%。

  克而瑞方面表示,苏州新政效应持续发酵,购房资质的升级,使得部分客源流失,市场热度降温。

  何田就是这批流失的客源之一,曾一只脚迈进苏州楼市的她,在一纸新政之后,不得不铩羽而归。今年4月份,在那波购房热潮中,距离一年社保资质仅4个月的何田跟吴江太湖新城某热销尾盘项目签订了定金协议,经协商,双方达成社保满一年之后办理贷款,签订购房合同的口头约定,不巧的是,眼看着一年社保到期,“724新政”硬生生将她挤下了车。

  不过,何田不孤单,她所在的项目同样被“劝退”的刚需和投资客还有200多组客户。新政中对于新房取证3年后才可上市交易的限售规定犹如一只拦路虎阻断了炒房热情。

  “取证等两年,限售等三年,相当于资金压了5年,还不如拿着钱去找其他快进快出的投资标的。”一位离场的昆山(楼盘)投资客说。

  受调控冲击最大的还是何田等一众刚需客,“由于交通配套完善,且承接了大量核心区外溢的客户需求,长远来看,这个尾盘项目不愁卖,一年后资质到手了,也不知道还能不能成为这里的业主。”何田苦笑道。

  她的担忧并非多余,尽管该项目去化率由调控前的85%降至目前的70%,但该项目销售人员仍持乐观态度,“调控对楼市最大的打击源于客户的心理预期,但政府现在严控备案价,新房价格趋稳,观望期一过,成交势必反弹。”

  苏州克而瑞房产测评显示,当下,热门楼盘的人气和销售仍比较可观。例如,8月份吴江运东板块内的大运河府、四季春晓、联发棠颂等新盘网签释放明显,别墅项目绿都苏和雅集老客户推荐也呈上升趋势。

  此外,相城区整体在售楼盘去化明显,吴中区成交大幅回转, 1字头性价比楼盘蔚蓝四季花园、天地源(600665,股吧)拾锦香都、南山维拉等备受刚需购房者青睐。

  除上述抗风险能力较强的板块和项目外,以往高价板块及远郊区则感受到了寒意。其中,新区成交量环比大幅下降,姑苏区和园区在售新房寥寥,成交量垫底。据苏州远郊区某房企人士透露,今年四五月,所有项目每周去化超20套,如今,这一数据腰斩。某近期开盘项目,备案价22800元/�,通过打折优惠实际成交价约22300元/�,而上半年,该项目成交价约24000元/�。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,目前苏州房价下行概率的确存在,但明年反弹可能性更大,借力银行降准政策,刚需可考虑四季度入市。

  
上车的“三道口子” 总有一款适合你

  与紧缩楼市政策并行的,是颇为开放的人才引进政策,两个政策叠加在一起,对于外地人来说,似有一边“排挤”,一边“抚慰”的意味。

  “724新政”中,升级社保缴纳年限被视为限制非本地户籍购房者的“致命”武器,而本地户籍购房者除了增加限售条件外,依然享受在城区购置三套房的资格,这就意味着,想在苏州买房,落户是首要条件。

  另一边,对于拥有本科学历的外籍人来说,落户如囊中取物,按人才引进落户后,按照各区域规定缴纳一定时限的社保,则具备和本地户籍购房者一样的购房资质,目前,除园区要求人才落户购房者需要缴纳6个月社保外,其余各区为3个月。

  冯敏就是通过这道口子搭上苏州楼市这趟快车的。8月,仅20多天,冯敏便完成了落户。

  据中介经纪人小唐介绍,7月份调控加码,外地人买房受限后,由于担心未来会通过提高落户门槛进一步收紧楼市,越来越多外籍客通过人才引进的方式落户,提前把住购房资质锁定。

  苏州对于人才的包容和渴求在房源分配上更为显而易见。例如,吴中区明确对优购房的优惠对象、优惠力度等,园区则要求新开盘项目60%房源优先卖给人才,人才优先购买后,方可公开销售60%范围内的剩余住房,冯敏就是这60%房源的受益者。

  小唐介绍,对于不具备人才落户资质的外籍购房者,通过投靠落户获取购房资质的案例也并不少见,尤其是,目前“接力贷”在苏州楼市仍可实行,因此,不少新苏州人通过将父母落户到苏州后,再以首套房资格购置房产。

  还有一批既不能人才落户也不能投靠落户的“悲催”购房客,但在苏州,依然有他们的一席之地。

  90度了解到,不少去化困难的远郊项目选择铤而走险,他们将目光瞄准客户手中的首付,通过与客户草签协议,约定客户社保缴纳满2年后再办理贷款和购房合同,由于购房者风险较小,这种暗箱操作也成为一部分不具备资质的购房客提前“上车”的捷径。

  
投资客去哪儿了

  各种利好不断,这也成为苏州投资客不肯轻易离去的重要原因。他们还将目光瞄向了不限购的公寓和商铺。

  受益于旧城改造及早期投资布局,土生土长的苏州人郭中坐拥3套房产,手头闲钱充裕的他,最近打算入手一套高铁站附近的公寓。

  郭中说,他有一个热衷于寻找投资标的的微信群,自打“724新政”以来,群里时常有人抛出适合投资的公寓项目,他这次看上的项目,也是源于资深投资客的推荐。

  让郭中坚定选择公寓的理由除了不限购低总价精装修之外,最主要的还是肉眼可见的租金上涨速度。

  至去年末,苏州常住人口年均增长量约3万人,而数据显示,2019年苏州常住外地人口数量达538万人,仅次于北上广深四大一线城市,外来常住人口占比超过常住人口的50%。

  大量外来人口导致房价租金齐头并进。恰逢苏州331整治行动,在进行租房安全大整治的同时,低端房源大量减少,房租应声而张。

  克而瑞数据显示,2019年6月份苏州平均租金同比增长6.63%,租金增速仍处较快增长区间,租金均价已至30.7元/月/�。

  经纪人小唐介绍,今年上半年CBD的两居室租金在3000元/月左右,如今,该区域两居室难见3500元以下房源。

  “724新政”重创了不少想要在苏州购房的外地客。在此情况下,商铺也成为全新选择。小唐透露,最近来找他咨询购置商铺的客户越来越多,来自上海(楼盘)的江亚就是其中之一。

  江亚之所以选择苏州,源于长三角一体化进程。去年,上海市连同江苏、浙江两省酝酿出台方案,拟定将覆盖上海与苏州、无锡(楼盘)、南通(楼盘)、嘉兴(楼盘)、宁波(楼盘)、舟山(楼盘)、湖州(楼盘)等“1+7”市,“上海大都市圈”诞生,同时提到,2500万人口与上海的技术、产业以及资本将开启全面外移。

  如今,上海实现了地铁11号线与苏州S1的对接,紧随其后,7号线也准备对接太仓(楼盘),17号线将西延到苏州吴江区。苏州与上海的1小时地铁通勤初步达成。江亚敏锐察觉到,苏州将产生更多生活与商业中心,周边区域的城市化进程也将为商业地产市场带来新的发展机遇。

  江亚算了一笔账,目前苏州成熟商铺的房租涨幅每年可达5%―10%甚至高达20%,一般成熟商圈需要两到三年的培育期,随后商铺的租金逐年增长,商铺不断增值,5―10年的租金基本可以回本,不失为抵制通货膨胀、静待升值的投资优选。

  根据华顿经济研究院发布的“2019年中国百强城市排行榜”,苏州位列第五位,仅次于北上广深和杭州(楼盘)。除了具备与“天堂”媲美的江南景致外,苏州,这座后劲强劲的热门城市,同样也会是热钱追逐的“天堂”,未来,这里更多楼市故事或将上演。

 

(责任编辑:常丹丹 HO016)

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