资色・曝年报丨顾家家居2019年实现营收首破百亿 同比增长20.95%

大班报导:

  4月22日晚,顾家家居发布2019年年度报告,期内实现营业收入110.94亿元,同比增长20.95%,营业收入首破百亿元。

  报告期内,顾家家居归属于上市公司股东的净利润11.61亿元,同比增长17.37%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益净利润8.49亿元,同比增长3.73%;基本每股收益1.98元,拟每10股派发现金红利11.7元(含税);经营活动产生的现金流量净额21.24亿元,同比增长110.41%。

  主营业务方面,顾家家居2019年家具制造业务营收102.99亿元,同比增长22.94%;营业成本7.08亿元,同比增长26.27%;毛利率31.26%,同比减少1.81个百分点。

  截至2019年12月31日,公司合并财务报表累计可供分配利润约25.1亿元,母公司财务报表累计可供分配利润约9.3亿元,2019年度现金分红比例为72.66%。

(责任编辑:徐帅 )

质造・盘地 | 恒大45轮豪横拼杀来的房山地块,会引来购房者买单吗?

大班报导:

 

北京土拍市场每周都起风云。

继上周正式重回4年的北京市场、以15.7%溢价率拿下密云开发区地块后,恒大再次以“我有钱、我任性,谁能比我更豪横”的姿态,经过45轮厮杀,以33%的溢价率、18.5亿元的总价拿下今天的房山区良乡镇限竞房项目,综合楼面价14045元/�。

位于西南六环外的房山区良乡镇FS04-0100-6056等地块土地性质是R2二类居住用地、B11零售商业用地。建筑规模为133882�,挂牌出让起始价为人民币13.9亿元。执行7090政策,限定销售均价35344元/�,且最高销售单价不超过38878元/�。

值得注意的是,今天的45轮厮杀仅是发生在恒大、蓝光+北投新城两个报名主体之间,第三家报名的竞拍企业中骏全程陪跑、安静做吃瓜群众。有了解的朋友们都知道,隔着恒大今天拿下地块的东北方向,是中骏去年底价竞拍到的地块,离城区更近一点点。与今日恒大的限定销售价相同,但成交楼面价仅拍到了11750元/�。

所以,相同的限定均价,但来到2020年更高的成交楼面价,背后的逻辑是什么?房山片区的楼盘是不是要火起来了?

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一线土地市场活跃

与2019年整个北京土地市场的“死寂”相比,像恒大这样的主流大型房企高调回归一线城市,出现在土地市场的身影屡见不鲜。早有是在2月18日,绿城中国单日豪掷80.48亿溢价拿下台湖、大兴两城,最高溢价率达到49.8%。

而今日恒大的豪横之举,泽龙评地称:刚拿密云,又搞房山,在帝都,恒大运用革新思维开始搞“农村包围城市升级版”,从“农村包围城市”转向“近郊包围市区”。巧妙地规避了竞争激烈的市区核心,以此实现低成本补货并重回一线。且预计未来北京远郊区县的土拍市场上,恒大将频繁出现。

但似乎恒大所用的拿地成本略高于中骏在去年的捡漏地块,中骏的成交楼面价,销售限定均价分别是11750元/�、35344元/�,房地差是楼面价的两倍多。可能就是这样“可以打折卖但不赔钱”的好生意,吸引来了今天恒大与蓝光联合体的45轮竞拍大战。

截止今日,北京已经成交21宗宅地,未来北京即将推出13宗住宅地块,其中6宗不限价地块,6宗限竞房地块,还有1宗共产房地块。

根据北京国土局资料,北京第一波的土拍高潮和马上到来的西红门、东坝、分钟寺第二波土拍热,将迫使众多房企把目光转向偏远地段,无论密云还是房山,只要不出现大联合和变相调高的起始楼面价,未来一段时间已经和底价无缘。

泽龙评地称,今日三家房企的争锋西南六环外地块的场景,就是未来郊区土拍的缩影,北京土拍热已经从核心热门地块传导至近郊区,预示着北京土拍的全面热化。

知名房地产分析师严跃进表示,从前一线城市拿地性价比不高不吸引企业来拿地,但现在国家资金面宽松的情况下,目前地方政府放宽拿地政策及要求、鼓励房企积极拿地。近期拿地机会多,各种企业都有机会、有能力拿地,但重点城市土地成本比较高,大型房企为做大规模,有拿地能力的同时,拿地意愿也比较积极。

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购房者会买单吗?

从2019的底价捡漏竞得,到2020的45轮竞价,房山区要火起来了吗?

有恒大坐镇此片区,有利好的积极意义,但是需要看清区域的本身价值。目前地块周边有2018年开盘的限竞房金樾和著、旭辉城,两个项目限均价38994元/平,但2019年全年网签价分别为32438元/平、31287元/平,正是降价去化的状态。

另外附近还有单价2万6的共有产权项目金融街(000402,股吧)・金悦嘉苑,已于2019年选房,目前还有剩余房源。业内预测,具体来看,今日竞拍地块地块限高45米,住宅容积率分别为2、2.5,预计将建15层左右的小高层社区。

配套方面,依旧是比较原始的状态,直线距离最近的地铁也有4.5公里,后期出行多依靠公交或自驾,4.5公里外有较成熟老业态。目前地块附近配套有京农贸市场、良乡镇卫生院、良乡六中、良乡镇官道中心幼儿园。

不过,有人乐观预测,地块周围的小区5个住宅项目的配建商业,或将弥补片区内商业不足的现状。不过,前提是吸引的来人气。

地产营销人韩乐认为,今日竞拍地块区域整体去化压力较大,主要来自于三方面。第一是,地块周边供应量是比较大,最早供应地块的像金樾和著、旭辉城还处于没卖完的境况,去年底中骏也拿下很大地块。所以未来几千套房在这周围涌现出来,不会这么快去化。

第二,地块周围配套相对较弱,包括轨道交通、商业、教育、医疗,都相对比较欠缺,区域还有待成熟,这也是一个问题。

第三,北京刚需购房者的选择已经有很多。目前从低总价的小户型来说,青龙湖、顺义北小营等地区都是主打低总价小户型营销策略的项目,今日成交地块可能已经不一定是最低价位,但可能会成为最低价位之一项目,所以,房山良乡地块不是纯刚需客户的唯一选。

所以未来去化仍有很大挑战,但韩乐提出,企业之所以拍下来,肯定有自身的产品逻辑、解决方案。恒大将如何操作并突围?值得期待,大班房产会持续关注。

03

周边项目盘点

中海金樾和著

地址:房山良常路官道路口西800米

开发商:北京金良兴业房地产开发有限公司

产品:主力户型为89平-127平3居-4居,容积率1.76,绿化率30%,项目为小高层,高层板楼。

均价:34000元/m?

效果图

样板间

户型建面89m?

金融街・金悦嘉苑

地址:房山房山线地铁南关站约4公里,良常路西侧

开发商:北京融嘉房地产开发有限公司

产品:项目是共有产权房,户型为45平-105平1居-3居

均价:26000元/平方米

项目图

样板间

户型建面78m?

旭辉城

地址:房山良乡良常路与京深路交口西侧约1500米?

开发商:北京盛鹏置业有限公司

产品:主力户型为75�2居,89�小三居,112�三居,属于限竞房

均价:29000元/平方米

项目图

样板间

户型建面89�

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

环京楼市暗流 ① |谁在准备加仓燕郊?

大班报导:

政策松绑与否之外,当前还有一种因素正在影响楼市,那就是出于资金避险考虑的买房。

全国楼市正在陆续恢复正常,相对于大多数行业的举步维艰,楼市复苏的迹象似乎更加明显,比如,深圳和上海抢豪宅的现象接连出现,国家统计局数据显示,深圳3月新房销售价格环比上涨0.5%,二手房方面价格环比上涨1.6%,居于全国之首。

业内认为,这一波楼市主力军以改善需求和投资客为主,他们出手迅速,对房价承受能力较强,不单纯出于投资目的,更多是将楼市作为资金避险的港湾。上述现象不仅仅发生在深圳和上海,有着全国最严限购区域之称的北三县也开始暗流涌动,一波投资者开始暗搓搓的准备进场。

投资客的选择:资金避险,我看好北三县

“炒房可能亏50%,炒股可能亏80%,做实业很多亏损就是100%起步。”这是最近在投资圈中流传的一个段子,Jack对此深表认同,作为一名财经网(博客,微博)站的高管,他对市场变化极其敏感。

全球疫情还在持续,这一场罕见的经济衰退没人能置身事外,Jack比较悲观,他认为虽然中国疫情基本得到遏制,但疫情带来的不良影响才开始慢慢显露,真正的艰难时刻是接下来经济能否恢复。

投资亏损、通货膨胀、资产贬值……Jack在投资上比较保守,他希望家里财富可以做到保值,此前,他更热衷于股市投资,但这次他很确定楼市才是资金的避风港,他的考虑主要有以下两个因素:

一方面,国内看得见的政策主要是降息降准,实行货币宽松政策,但实业大部分都是亏损状态,实业亏损势必会影响业绩,股市自然成为高危之地,随着流动性的进一步宽松,资金不可避免会进入楼市。

“这是无法避免的事情,只是程度多少而已。”

另一方面,疫情之前,全国楼市基本处于大体稳定的限购状态,但疫情发生后,经济增速下滑,物价高涨,一季度GDP增速�6.8%,CPI同比增加4.9%,全国各地出现政策乌龙,这不仅是对政策底线的试探,更说明地方政府处境十分艰难。

“楼市政策放缓已经出现迹象,也只是程度问题。”

无论年后A股开市暴跌还是美股接二连三的熔断,都反应了人们面对疫情的恐慌心理,很多人更关注如何减少亏损,尽量避免疫情带来的财产损失,豪宅抢购只是一个苗头,市场上强烈的避险情绪已经逐渐爆发。

Jack认为,房子才能抗通货膨胀,尤其是有巨大需求可以在未来得到释放的城市。他的选择逻辑很简单,现在全国限购最严的区域是哪里,哪里可能就隐藏着巨大的需求。

“北京、上海、深圳都是很好的选择,不过房价较高,除了一线城市,全国限购最严的区域就是北三县,外地户籍买房需要当地三年社保,不能补缴,而且北三县的户籍政策管理比较严格,必须有固定居所,且满足三年以上当地社保。”

Jack最近做了一点功课,他很清楚,北京的高房价导致大部分人都只能在北三县买房,只要北三县未来限购解除或者落户放开落户,购房需求就会被激活。

他现在正在挑选楼盘,对于具体会选择买哪个,Jack表示也是朋友推荐,具体就不透露了。

除了避险买房这股新生力量,刚需购房者也在时刻观望北三县楼市。

刚需的迫切:五一可能会去看房

自从得知北京社保能在燕郊买房后,小婉就有点蠢蠢欲动,她已经在网上浏览了北三县的住宅情况,正考虑五一要不要去燕郊看房。

小婉是一名普通白领,年过30以后,买房成为她不得不面对的问题,北京动辄十万的房价让她难以承受,她在国贸工作,身边很多同事都在北三县买房,她觉得这是个不错的选择,此前北三县一直限购,她没有立刻行动。

小婉的同事李茹去年刚在燕郊买了一套不限购的公寓,单价17800元,面积78平,去年5月已签约,这套房子不仅是李茹的安身之所,也承载着她对未来生活的希望。

不过,听到燕郊楼市松动的消息后,李茹有些后悔,销售告诉她,燕郊新房提供北京社保缴存单,就可以办理网签贷款,虽然几年社保还没有石锤消息,但开发商这边说只要3年就行。

“公寓贷款10年,月供压力不小,住宅虽然价格高一些,但是可以多贷款,而且住宅舒适度很好。” 李茹觉得自己买着急了,如果等到现在就可以买住宅了!

和许许多多的北漂一样,让李茹下决心买房的一个重要原因是租房生活很苦恼,她在南三环住了两年,合租室友,一个对猫咪过敏,一个弹吉他到晚上12点,楼上动不动就开唱《两只蝴蝶》:“亲爱的你慢慢飞,小心前面带刺的玫瑰……”,李茹不堪其扰。

另一方面,北京离李茹的老家太远,只有过年时她才能回去,和父母相处时间太短。“如果一直是这种状态,一年见一次,即使爸妈能活到七八十岁,见面机会也就一二十次,我希望他们需要被照顾的时候,可以把他们接过来赡养。”

李茹的想法是公寓交房装修后,自己或家人想住就可以住,她在国贸上班,做815直接到燕郊,很方便,房子暂时不住也可以租出去。

李茹是彻彻底底的刚需,在买房这件事情上,她感觉很无奈,公寓买不买都会后悔,站在当时的时间节点,买房没错,当时也没有更好的选择,但现在又可以买住宅,政策传言不断,她觉得自己等不起。

“身边一群人都没有北三县的户口或者社保证明,大家又都买不起北京的房子,作为刚需在北京生活实在太难了。”不过,她也提醒,有钱就买,没钱别逞强,毕竟经济下行,疫情蔓延,钱不好挣。

业主惜售:房子不卖了,租出去

曾经的投资客业主并不急于套现,因为当前的房价并不能给他们带来满意的投资回报。

在深圳工作的阿汤最近已经接到了好几个中介的电话,询问她是否打算卖掉大厂孔雀城剑桥郡的房子,她感觉大厂楼市似乎又开始有热度了,因为自从前年下半年开始,她就没有接到中介的电话。

跟阿汤一样,北京的璐姐也接到很多销售的电话,询问她是否打算卖掉香河富力新城的房子,她感觉香河的房价已经有了上涨的迹象,她的房子去年售价1.1万,现在差不多可以卖到1.2万。“去年房子都要签约了,但我有些舍不得,这套房子最高的时候2万多,我觉得还会涨回来的。”

阿汤算了一笔账,如果现在卖掉这套房子,自己虽然没有亏,但也没有赚什么钱。他2014年以单价8500元的房价买下一套孔雀城剑桥郡的房子,面积是79平米的两居室,现在这套房子的售价大约16000元,加之货币贬值等原因,他觉得资金利用率不高,利润也很微薄。

阿汤很后悔,没有在房价最高的时候套现,大厂楼市的巅峰是2016年下半年,房价大约3万元/�,但由于那时候没拿到房本,阿汤觉得还是有一定风险,再加之人在外地,忙的没有顾上,所以就错过了最好的卖出时机。

对于大厂这套房,他现在打算长期持有,作为婚前财产保留下来。“现在卖也不划算,先放着吧,等需要用钱的时候,再把房子出售。

大厂的租房市场还不错,很多二房东会把业主的毛坯房租下来进行简单的装修,然后对外出租,每月给业主支出500元的租金,租赁时间一般3-5年。阿汤把房子进行简单的装修,现在正在对外招租。

这几天,已经有人陆续来看房,其中意向比较大的一户来自通州,他们想在通州开饭馆,打算在大厂租房,从地铁6号线潞城站打车或自驾到阿汤所在的小区,大约只要20多分钟,对他们还是非常很方便,每月租金大约1400元,阿汤觉得还是可以,他基本上已经打算签约了。

虽然打算持有大厂的房子,但阿汤对北三县的未来发展并没有过高的期待。

“北三县和北京楼市具有传导关系,北京楼市现在处于很缓慢的回暖阶段,并没有像上海或者深圳那样的火热,跟北京楼市呈正相关的北三县自然也不会特别热,而且北三县的楼市限购始终处于限购状态,这种限购在房住不炒的政策基调下,不太可能会改变。”

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

阅色 | 罗志祥人设崩坍始末:跟巨额商业损失比起来,当渣男真的不算事儿

大班报导:

策划丨琉璃

编辑丨琉璃

排版丨小饼干儿

4月23日,世界读书日。

一觉醒来,还没来得及读几页书,就被娱乐圈的一颗大瓜砸懵了:早前传闻与著名艺人罗志祥分手的网红达人周扬青,微博发长文宣布确实分手,还顺便告诉大家分手的原因。

图片来源:周扬青微博

恋爱期出轨、染指身边工作人员、不尊重女生、还经常举行不可描述的“多人运动”……周扬青的爆料可谓锤锤到肉。

这条微博发出后,引来众多吃瓜网友热议。舆论几乎是一边倒地同情女方。男方虽未正面回应,但短时间内频繁登录微博,内心煎熬可见一斑。

如果男方是个普通人,顶多也就被群嘲“渣男”而已。可当事人偏偏是当红明星,身负众多综艺、代言、影视合约,一旦人设崩坍,面临的将可能是巨额经济损失和赔偿。

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综艺小王子 可能和多档综艺就此别过

在内娱市场,罗志祥的主人设一直是“综艺小王子”。除了早年在台湾地区参加综艺外,最近几年,罗志祥在大陆参加过《极限挑战》《这!就是街舞》《奔跑吧兄弟》等知名综艺节目,并在《快乐男声2017》《与星共舞》《创造101》等节目中担任评委或导师。

事件发生后,与罗志祥关联密切的三档综艺节目《极限挑战》《这就是街舞》《创造营2020》,都备受网友关注。

《极限挑战》是成功打开罗志祥在内地知名度的一档节目,对罗志祥有着非常重要的意义。但是此次风波之后,不少网友已经要求节目组能够换人,节目组出于自身利益考虑,很可能换掉罗志祥,迷倒众人的“朱碧石”,或将绝迹江湖。

《创造营2020》在不久前刚官宣了导师阵容,罗志祥是导师中的一员。此次风波曝出之后,官方目前虽未将罗志祥从导师队伍中除名,但已在第一时间删除所有与其相关的微博动态。

在《这就是街舞》这档综艺里,号称“亚洲舞王”的罗志祥此前呼声一直很高。根据此前网上曝出的消息,罗志祥有很大可能会参加《这就是街舞》第三季的录制,但在这个尚未官宣的节点曝出负面,想必节目组也不太可能启用罗志祥了。

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昨日官宣今日换人?网友实名心疼蒙牛

据CBNData星数统计显示,2019年10月至今,短短半年时间,罗志祥就为卡西欧G-SHOCK手表、纽西之谜隔离霜、手游《剑与远征》、蒙牛纯甄等多个知名商家代言。

图片来源:CBNData星数

在所有商业代言里,运气最差的是蒙牛。4月22日,蒙牛刚宣布罗志祥代言旗下纯甄产品,没想到第二天代言人就陷入人设崩塌的危机。在网上,已有网友发出了因罗志祥而拒绝喝纯甄的声音。

事件发酵早期,罗志祥微博置顶的消息,还是自己代言纯甄的动态。不过几个小时后,罗志祥“悄悄”删掉了4月22日为纯甄推广的微博。而蒙牛纯甄,又很快官宣了新的品牌代言人――内地女星赵丽颖。一天之内换两个代言人,有网友表示实名心疼蒙牛。

图片来源:罗志祥此前微博

巧合的是,这已经不是蒙牛第一次代言人翻车了。蒙牛的上一个产品“真果粒”的代言人是肖战,反噬的影响尚未平复,蒙牛又迎来了新一波冲击。

现在最忙碌的,恐怕是罗志祥曾经和已签约的广告主们。经过此次风波,估计会有多家广告主联系罗志祥删代言微博,而尚未履行的合同,不但单子会飞走,罗志祥还可能面临巨额赔偿。

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失去路人缘?事业或受致命性打击

罗志祥做为全栖艺人,除了综艺节目,在电影、音乐等领域也颇有建树。2014年,罗志祥出演电影《美人鱼》,该影片最终以33.86亿元,夺得2016年度票房冠军。在抖音上,罗志祥也是拥有4400多万粉丝的超级博主。

罗志祥近几年的事业重心主要是内地。近年来,内地“限娱令”越来越严,广电总局多次发布通知,表示“有污点、有绯闻,有品德问题的演员坚决不用”。事实上,翟天临、吴秀波、柯震东等背负污点的演员、艺人,不论此前如何风光无限,陷入人设坍塌危机后,都淡出了公众视野。

据了解,罗志祥在对岸握有的节目和代言也相当多,不过艺人的合约内容大多会有一条「不得违反善良风俗」,而罗志祥的行为明显违反合约,若真因此受到影响,以每季10集约1.8亿元台币的酬劳来算,恐怕会损失高达3.6亿元的进账,多年来赴内地深耕恐怕都成一场空。

目前,罗志祥已针对事件做出了回应,但并未能平息风波。未来,除了少不了舆论的热议,事件或对个人事业产生致命性的打击,而且,这种打击目前已经开始显现了。

参考资料:

吃瓜者侃娱乐:《罗志祥劈腿的代价:综艺代言疑被剔除,恐遭全网抵制难回往日荣耀》

每日财经新闻:《罗志祥人设崩塌,网友:心疼这些代言品牌》

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

资色・曝年报丨三湘印象2019年实现营收19.88亿元 无新增土地储备

大班报导:

  4月23日,三湘印象(000863,股吧)披露2019年年度报告,实现营业收入19.88亿元,同比增长21.71%;归属于上市公司股东的净利润2.82亿元,上年同期亏损4.56亿元;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.66亿元,上年同期亏损10.35亿元;基本每股收益0.21元。

  截止报告期末,公司主要在上海市、杭州市及环京区域开展房地产业务,报告期公司主要项目所在城市的房地产销售情况及政策情况如下:

  上海全市2019年商品住宅供应727万平方米,较上年同期下降5.39%,商品住宅成交752万平方米,较上年同期上涨19.13%,成交均价为54,090元/平米,较上年同期上涨1.88%。2019年上海没有出台重磅调控政策,8月份临港自贸新片区为了引进人才限购政策略微松绑,带动片区内住房需求增加。

  杭州市2019年新建商品住宅供应面积930.2万平方米,同比2018年增长7%;成交面积为848.7万平方米,同比2018年下降13%。杭州2019年密集出台了各类人才政策,短期看有助于提升市场购买需求,长期看提高城市综合实力,同时为楼市的长期需求筑底。

  2019年,环京区域(燕郊、香河、固安)三个城市新建商品住宅销售18,622套,同比增长131%。燕郊新建商品住宅销售均价为19,337元/平米,同比上涨20.6%;香河商品住宅销售均价为9,916元/平米,同比增长6.1%;固安住宅销售均价为12,651元/平米,同比增长13.3%。

  报告期内,公司无新增土地储备。随着现有项目的逐步推进,未来将根据市场形势,在深耕上海房地产市场的同时,积极参与长三角、京津冀和粤港澳大湾区三大城市群开发建设,公司将择机在以上区域新增土地储备。

(责任编辑:徐帅 )

现场丨左晖谈“小目标”:2020年贝壳找房上2万门店GMV达5000W 2025年超90%门店GMV达1亿

大班报导:

  4月23日,贝壳找房召开以“数字新居住 产业共成长”为主题的新居住大会。贝壳找房董事长左晖发表了题为“向低收入宣战”的演讲。左晖表示,低收入是行业的现状,这主要表现在门店层面上。


  目前,贝壳链接4万家店面,30多万经纪人,左晖认为贝壳给行业带来的核心变化在于,以门店为基础核心来运营整个产业链,而这对于产业和消费者来说都是有益的。

  对于过去两年所取得的成绩,左晖认为距离期望还是有差距的,在他看来,门店年GMV达到5000W是温饱线,年GMV1亿以上为中产线,目前,平台上12%店面能够达到中产水平,而过温饱线的店面只有四分之一,不过,左晖确定的是店面连接到平台上,稳定提升是大概率事件。

  对于2020年的小目标,左晖透露,贝壳平台上能有2万间门店达到中产线,2025年,90%以上店面越过温饱线,贝壳找房未来的核心关注点是经纪人的成长。仓廪实而知礼节,在左晖看来,贝壳找房的目标是知礼节必仓廪实,而经纪人带动整个行业效率提升的基础是ACN合作网络。

(责任编辑:常丹丹 HO016)

热点丨又现“两日游” 荆州停止执行两日前发布的楼市政策

大班报导:

  4月22日,湖北荆州发布通知称,因与《省人民政府办公厅关于印发促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》部分条款内容不符,经市政府研究,决定停止执行4月20日发布的楼市政策。

  4月20日,湖北省荆州市人民政府发布关于有效应对疫情促进房地产业平稳健康运行的若干意见。

  意见指出,个人住房公积金贷款最高额度从45万元提高至50万元。疫情防控期间,2020年6月30日前个人住房公积金贷款不能正常还款的,不作逾期处理,不收取罚息。自文件印发之日至2020年6月30日前在荆州市购买新建商品房,缴纳购房契税后,由财政部门全额奖励返还。参加疫情防控的一线医护人员在荆州市购房,购房契税优惠期延长至2020年12月31日。

(责任编辑:徐帅 )

现场丨诺奖得主让•梯诺尔:双边平台在做商业策略时必须建立信任

大班报导:

  4月23日,贝壳找房召开以“数字新居住 产业共成长”为主题的新居住大会。2014年诺贝尔经济学奖获得者让•梯诺尔(Jean Tirole)围绕平台模式发展发表了他的看法。他认为,近20年来平台的重要性不断提高,对于双边平台来说,选择正确的商业模式是成功的关键。


  据他介绍,双边平台的本质是媒介,它是一个能够连接买家和卖家的双边媒介,所有平台的用户都具有网络外部性,即用户会更倾向于选择更大规模的平台。双边平台可以筛选值得信赖的用户,这就避免了平台另一方受到的损害,用户筛选可以通过背景调查、通过培训、通过排除低信誉用户来实现,平台会保护市场一方的用户,确保一方用户得到满意的体验。双边平台也可以是信息和强制措施的提供者,在考虑商业策略时,价格不是唯一的因素,必须为平台建立信任。

  在提及合作竞争时,让•梯诺尔(Jean Tirole)强调开放式生态系统的重要性,他认为在封闭和开放之间,其实有很多过渡区间。 他以贝壳为例,他认为贝壳是一个开放的平台,它不是一个垂直整合的平台,但也不是一个纯代理平台,在决定商业策略时,必须要考虑封闭和开放程度,属于哪一个区。 让•梯诺尔(Jean Tirole)表示,开放系统这种与第三方开发商形成的建设性关系是非常有益的,其中最主要的益处是,你将变得更具多样性,创造更好的服务,因为你提供的将不只是自己的服务,而是来自全世界的优质服务。开放系统,特别是它所形成的建设性关系,将在平台与用户之间建立信任。

(责任编辑:常丹丹 HO016)

现场丨陈春花:数字时代 企业战略从竞争逻辑转向共生逻辑

大班报导:

  4月23日,贝壳找房召开以“数字新居住 产业共成长”为主题的新居住大会。北京大学国家发展研究院BiMBA商学院院长陈春花提出,面对数字化时,应该有6个认知:


  一是一切正在转化为数据,“当我们能理解数据时,数据即是洞察,数据共享能减少浪费,创造出的价值最贴近用户。”陈春花表示。

  二是联接比拥有更重要。在数字时代,动态、变化、不确定性是一个根本性的特征。

  三是可信与开放协同是关键。强强联盟的生态构建打造强链接能力和协同优势,开放寻求更好的发展。

  四是企业战略在数字时代战略逻辑的变化是从竞争逻辑转化成共生逻辑。工业时代最重要的是满足需求,有比较优势,在数字化时代,本质就是通过数字化技术重构数字世界,共生逻辑能带来更多空间,给顾客创造更大价值。ACN合作网络拓展了新经纪业务边界,推动行业循环,这就是共生逻辑的体现。

  五是顾客主义:核心是为顾客创造价值,顾客是解开战略选择谜题的唯一钥匙。

  六是长期主义。它可以在不确定当中,帮助去做确定的选择。

  “那些活在未来的人们,所能做的就是与现在的自己做斗争。”最后,陈春花用这句话结束了她的演讲。

(责任编辑:徐帅 )

现场丨彭永东:将发放10万个应届生校招offer 推动职业经纪人迈上新台阶

大班报导:

  4月23日,贝壳找房召开以“数字新居住 产业共成长”为主题的新居住大会。贝壳找房CEO彭永东在演讲中分享了贝壳找房六大战略发布。


  第一个基于VR应用,贝壳找房推出VR设计,基于过往400万套房源VR设计自动生成装修设计方案。

  第二个关于家装领域。贝壳发布被窝家装平台,彭永东称,希望通过贝壳家装,重新定义城市产业互联网的新家装。

  第三个发布关于楼盘字典。据悉,目前贝壳找房楼盘字典里收集的房源数量超过2.2亿套,此次贝壳正式发布推出楼盘字典Live,重新激活数据,将静态数据库升级为动态数据库。

  第四个发布关于服务者,据彭永东介绍,今年贝壳找房将发放10万个应届生校招的offer,让越来越多的经纪人加入到这个行业里。另一方面,针对平台上的近40万的服务者,将推出更多课程帮大家学习成长。“我们希望在服务者这块能提供更好的招募、培训、学习成长以及相应的服务和支持,能够让整个中国的职业经纪人再往前迈上一个新的台阶。”彭永东表示。

  第五个发布关于店东和店长。贝壳找房推出花墙和花火计划,据悉,今年将有超过10%的店东和店长能够认证成为中国第一代职业的店长和店东。“未来3年我们希望有3万名的店长和店东成为中国第一代职业的经纪人。在2020年,有超过两万家门店年GMV过五千万。同时我们希望,过程当中帮助超过一千家门店规模翻倍。店长和店东这一层,需要一场职业化的洗礼,一场职业化的升级和能力赋能。”彭永东称。

  第六个发布关于社区。贝壳找房推出社区生活小程序,未来每一家门店将更好的服务他所在的社区。

  对于贝壳找房要打造的新居住的目标,彭永东总结为,要打造一个场,让物理空间和数字空间更好的融合在一起,让背后千万从业者从生机到志业,让服务者看到长期发展空间。

(责任编辑:徐帅 )

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