资色・曝年报|正荣地产:2019年净利润增长38.6%至人民币31亿

大班报导:

  3月30日,正荣地产(06158.HK)召开业绩发布会,业绩报告显示,2019年正荣地产盈利稳步增长。净利润增长38.6%至人民币31亿,净利润上升至9.5%。核心利润增长42.7%至人民币29亿元,核心利润率上升至8.9%。

  此外,2019年正荣地产净负债比率处于稳健水平,达75.2%。财务结构持续优化,短债比例下降至34.2%,现金对短债比上升至1.8倍。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

我爱我家app上线VR带看功能 在线看房也可以身临其境

大班报导:

  疫情黑天鹅不期而至,打乱了所有人的生活节奏。大多数人宅家隔离期间,都在感叹科技的发达。除了我们的衣食住行领域,整个房地产业也正在加速发生一场变革。

  和所有人一样,Cristin已足不出户月余。不同的是,Cristin心中的焦虑心情随着宅家天数的增多而越发严重。今年,Cristin决定在自己生活了7.8年的北京扎根,但因为疫情,手持购房资金的Cristin迟迟不能外出看房。眼看全球经济每日震荡不安,美股数次熔断,Cristin认为现阶段还是将自己辛苦打拼攒下的钱投入到房子中靠谱一些,因此看房的心情更急躁。

  Cristin目标明确,因为房子定下后就准备与女友结婚生娃。所以他的要求是主城区成熟学区房,最好可以拎包入住、也接受自己改造装修,一切都围绕自己的预算来看。有人曾说,买房的难度不亚于高考,更别提身在帝都。增值潜力、地段、学区、通勤、户型等N多因素都要考虑、对比。

  疫情间Cristin只能看看买房APP,可每看一套都有诸多问题,虽然有经纪人在线聊天、VR看房等新功能,但不能像线下一样,看房时直接和经纪人提问沟通,Cristin有点孤掌难鸣的无力感。不过,近期我爱我家(000560,股吧)app上线的VR在线带看功能,解决了Cristin忧虑,大大提升了他的看房效率。

  VR在线带看,让购房者告别线上“静默式看房”

  Cristin说,最近他注意到我爱我家上线了经纪人VR在线带看的功能。用APP线上选房,不再是一件让他头大的事情,而是让他看到了未来。

  据了解,我爱我家app的线上带看功能很完整全面的满足了购房者需求,分为VR全景看房、AI智能讲房、VR带看三块主要功能。

  购房者可以首先进入感兴趣的房源信息页面,了解房子的位置、价格、户型、大小等基本信息后,进入VR全景页面,我爱我家带来了全场景复刻、身临其境的体验。

  不仅如此,在APP上点击右侧的户型图可以直接切换视图,透彻查看2D、3D户型,完全是“上帝视角”了解户型。接下来,购房者可以选择体验之前已有的AI智能讲房功能,人工智能会对购房者在看的房间进行多维度解析介绍,相关小区周边配套、楼栋分布等。

  接下来,一个重中之重的环节,就是我爱我家最近上线的经纪人实时VR在线带看功能,这就是让Cristin线上找房告别迷茫的新功能。购房者可以直接在VR看房的页面上发起“VR带看”,仅需30秒到1分钟左右的时间,系统就会分配熟悉房源的专业经纪人接单,进入在线带看,介绍整体配套、户型等信息后,经纪人那端会带购房者实时VR漫游看房,这个过程中,“线上堪比线下”,连线看房过程中购房者有问题可以随时提出,彻底告别了线上“静默式”看房,经纪人可以24小时“在线陪聊”。


  Cristin感叹,“我爱我家VR看房新上线的实时带看功能堪比如今的叫车软件、外卖平台,发起需求,匹配的经纪人很快接单,看房子可以身临其境又高效”。

  的确如此,我爱我家的VR带看功能实时连线购房者与经纪人,1对1VR直播,实现了看房不用跑、沟通零距离。

  从前,“有租户看房不好约”、“房东长期出差不在家”、“预约多套房只看一套就想结束”、“雨雪天气不想出门看房”…等众多原因使买房这门功课的难度增加。如今,可以先多套房在线上VR实时连线看。共有3种发起方式、经纪人和客户也可以在app的聊天中互相发起VR带看,操作简便且人性化。

  大数据布局的远见

  另外一个值得注意的是,VR看房还有一个功能、也是我爱我家在众多线上看房app中突出的优势,即二手房的“一键换装”功能。用户在使用VR看到二手房现状后,可以一键换装感受不同的装修风格,带来家的畅想。

  以实景3D模型为基础,“一键换装”旨在为用户提供完美的购房体验,发现更美好的家。据了解,“一键换装”的技术不仅能做到针对任意房型随意嵌入装修风格,而且可以快速呈现装修前后的对比效果,因此该技术可以针对多种应用场景、多种业务需求实现海量应用。同时功能还融合产业上下游链条,未来市场价值可期。

  至此,业内人士认为,vr带看的上线,促成了我爱我家线上五个组合拳:线上委托、VR看房、VR带看、3D看房、租赁线上签约,使线上带看功能更完善、形成完整闭环。同时,我爱我家内部人士表示,VR带看功能完善后不仅市场反应客户看房热情变高,还在疫情间直接促成了租房客户的线上签约。

  探究我爱我家VR带看上线后可以促成成交、客户问询度高涨背后的原因,离不开我爱我家很早就开始的数字化布局。

  早在19年前,我爱我家成为房地产经纪行业首家应用企业管理ERP系统的公司。2003年就提出了包括呼叫中心、热线、互联网在内的三网合一。2011年,我爱我家与淘宝房产合作,涉及新房交易、二手房买卖、房屋租赁、贷款理财,旅游地产和商业地产投资及品牌推广等诸多领域。

  2019年,我爱我家还与与微软中国、中国移动等机构签署合作协议,在客户关系管理、云计算、人工智能、大数据技术方面开展合作、通信基础业务、互联网专线和数字传输专线等技术及服务方面开展合作。

  与生俱来的数字化基因、部署重大战略合作后,我爱我家随即在2019年7月在与长沙市政府签署协议建立大数据中心;随后在南京建立科技中心,孵化自身智慧平台项目后,标志着我爱我家的数字化转型又迈上新台阶。总裁谢勇表示,未来,大数据技术的持续研发和应用将成为我爱我家的发展常态,这不仅关系到传统地产经纪企业的角色重塑,更是产业链生态和服务品质的价值再造。

  另外,我爱我家对VR看房的布局从2018年就已经开始。经过一年的发展,我爱我家积累了大量的VR房源数量以及技术经验。从数字化战略到VR看房解决方案,我爱我家不断刷新行业的科技引领和技术革新,极大提升了经纪人和购房者的效率。

  突如其来的疫情打乱了房地产行业的正常运作,房产交易被按下暂停键。VR看房的完整功能,为地产行业的寒冬带来暖意。马上,我爱我家针对新房的VR带看功能在4月就会上线,届时,购房者、经纪人、案场顾问三方连线就可达成,线上看房被赋予了更多定义。

  正如总裁谢勇曾说过的一句话,“未来,大数据在我爱我家能做的事情还很多。”

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

控负债 重旧改 富力地产2020年的进阶之路

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  一家企业的发展战略既取决于宏观的行业背景,也跟自身所处的发展阶段息息相关,对房地产行业亦如此,在行业增速放缓的情况下,调整发展节奏已成房企共识。

  形成差异化竞争优势、冲刺千亿规模、进行多元化探索、寻找第二增长曲线,这是大多数房企已经或正在经历的阶段,而每个阶段的发展重心或目标都不同,因此在评价房企的发展质量时要因人而异。

  以富力地产为例,斥巨资收购万达酒店、突破千亿规模、高负债惹争议,经历了大开大合的战略投入后,富力地产确立了自己的多元发展布局,行业地位进一步提高,2019年,富力地产采取更加审慎的发展策略,一方面,通过优化负债指标,降低企业风险,另一方面,通过旧改优势补充优质土储,提高企业增长质量。

  张弛有度,才能一往无前,2020年富力地产提出1520亿元销售目标,增速10%,对比目前已经披露销售目标的房企来说,富力地产的这一增速并不低。

  融资多元 负债指标优化

  对于外界最关注的负债水平,富力地产在2019年财报中提交了一份不错的成绩单。

  财报显示,富力地产2019年毛利率32.8%%,物业销售毛利率34.9%,净利润率11.1%,盈利能力位于行业前列,尤其是纯利达100.9亿元,同比增加16%,每股盈利增加15%至每股3.00元,董事会建议派发末期股息每股0.86元-连同中期股息,全年股息每股1.28元。

  鉴于连续多年比较高的派息率,2月17日,富力地产被纳入恒生中国高股息率指数比重最高的成分股top10,彰显企业超强的盈利能力,也体现了富力地产努力确保业绩持续增长和派息,持续回馈投资者的意愿。

  其中,酒店业务方面,富力地产全年运营收入达70.9亿元,经营净利业主利润上升5%,达到14.1元。截止2019年12月31日,富力共有运营中的酒店90家,具备较强的盈利能力和价值提升空间。此外,该项资产市场评估值约520亿元,与目前380多亿元的账面计价差额巨大,隐含了未来可在资产证券化等资本运作中释放的巨额价值增长空间。

  现金流方面,截至2019年底,富力地产持有现金384.4亿元。此外,富力地产借款总额为1971.4亿元,净负债与总权益比率控制在198.9%。一位参加投资者会议的行业分析师表示,富力地产管理层称预期在今年内可以将净负债率在目前的水平下,再下降15%到185%以内;在3年左右,肯定可以将净资产负债率降到150%以内。

  目前,富力地产的偿债压力不大。财报显示,在富力地产的流动负债中,短期借款和长期借款当期部分各为141.1亿元和481.5亿元,合计622.6亿元。除了384.4亿元现金外,富力地产未使用银行授信约1200亿元,足以解决经营中可预见的资金需求。

  富力地产还通过多种方式进行融资。2019年,富力地产完成发行新H股,这是自2006年以来富力地产首次进行股票配售,按发行价每股13.68港元发行2.73亿股的H股新股,募集资金总额为37.35亿港元。瑞银认为,虽然配售事项将令每股盈利短期内有所摊薄,但相信公司将通过扩大股权基础,长远有助降低负债比率,从而减轻投资者对其高负债的忧虑。维持富力地产“买入”评级,目标价22港元。

  不仅如此,H股全流通改革全面推开之际,富力也在积极尝试。2月24日,富力地产申请H股境内未上市股份“全流通”,证监会已接收材料,这可能意味着富力地产此前不能在港交所流通的内资股,可得以转让流通。如果H股全流通顺利完成,将进一步增加富力地产的现金流。

  广发证券(000776,股吧)研报认为,全流通对H股上市公司来说,可增相关股份的流动性,进而便于提高H股在国际市场指数中的权重,带来增量配置资金;其次,有利于促进H股公司各类股东利益一致和公司治理完善,提升公司估值。

  富力地产管理层在日前的业绩会现场表示,目前富力地产比较重视短债,大概一半已经还掉或者已经延长了。

  2020年加快旧改和周转

  对于降负债的策略,除了较强的多元融资能力,更重要的是开源节流,富力地产明确表示,一方面要加快销售速度,提高现金流,另一方面,不高价拿地,富力地产在旧改方面优势明显,可以合理控制土地成。

  在销售方面,财报显示,富力地产2019年权益协议销售额1381.9亿元,同比增加5%,对于2020年的销售目标,富力地产提出1520亿元,同比增速约10%。对于这一增速,虽然富力地产表示主要是考虑到全球市场波动及新型冠状病毒的影响,增速比较温和,但相对于目前大多数已经披露销售目标的房企来说,增速并不低。

  与销售目标对应的是足够的货值供应。财报显示,截至2019年底,富力地产的可售资源为7460亿元,充足的货源可以更加灵活安排新项目推盘及购地计划,具体到2020年,可售资源约为2700亿元,也就是说去化率56%就可以完全销售目标。

  富力地产在全国推出在线销售平台富力好房,以此加快销售速度。资料显示,富力好房开发于2017年,是为房地产项目提供全面点对点服务及信息、行业相关服务以至营销平台,随着在线销售获得持续的关注,富力地产透过整合前沿科技及媒介,例如虚拟展厅、视像体验、在线及线下代理的实时交谈及网络协调现场参观等,为销售及营销带来更多可能。

  在拿地方面,富力地产采取了更温和的收购策略,尤其去年下半年富力地产表示暂时不在公开市场拿地,2019年,富力地产的土地收购策略主要集中在资产快速周转的土地、低成本土地及城市更新项目。财报显示,富力地产全年在32个城市共取得38幅地块,新增权益货值1220亿元,面积939万平米;新增拿地平均地价为2600元每平米,显示极佳的成本优势。

  富力地产的另一项战略性举措是城市更新,实际上,城市更新已经累积了大量潜在土地储备。截至2019年底,富力地产已签约的合作城市更新项目超过了70个,规划总建筑面积超过了7000万平米,可商业销售的建筑面积超过4000万平米。透过城市更新项目转化出的土地储备,极具成本优势。这些转化来的土储较招拍挂及收购项目所获得的利润率更高,并便于管理资金流动,已成为提升富力地产盈利空间的重大优势。

  财报显示,2019年,富力地产已透过三个城市的城市更新项目转化了179万平方米土地,并且未来数年可转化潜在土储建面超过4000万平方米,一方面,这些土储在一二线城市的面积占比92%,占据增长高、支撑力足的细分市场;另一方面,在大湾区面积占比达到60%,截至2019年底,富力地产在大湾区的土地储备以建筑面积计约为270万平方米,可售货值人民币340亿元,富力将持续受益于大湾区的迅速发展。

  富力地产管理层明确表示,2020年将会加快旧村改造和转化土地,而且公司目前是以旧改为主,希望每年转化500万平方米以上的土储,旧城改造由于土地成本比较低,平均毛利会拉到40%左右,这可以支撑富力地产在三四线城市的低毛利率的表现。

(责任编辑:刘宝丹 HO023)

资色・曝年报丨招商局置地2019年度实现收入194.53亿元 同比增长62.71%

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  3月27日,招商局置地发布2019年业绩报告。

  报告期内,公司实现收入194.53亿元,同比增长62.71%;毛利63.3亿元,同比增长58.72%;公司拥有人应占溢利17.94亿元,同比增长47.56%;基本每股盈利36.58分;拟派末期股息每股0.14元。

  报告期内,集团连同其联营公司及合营企业实现合同销售总额为人民币376.33亿元,同比增长约9%。合同销售总面积为211.6万平方米,同比增长约21%。平均售价约为每平方米人民币17,785元,同比减少约10%。

  2019年,于佛山、广州、重庆、南京及句容以及西安的项目占集团总收益的比例分别约为18%、25%、18%、28%及11%。于2019年12月31日,集团在广州、佛山、重庆、西安、南京及句容拥有33个房地产开发项目,主要集中开发住宅物业以及住宅及商业综合物业,产品类型包括公寓、别墅、办公楼及零售商铺等。

  于2019年12月31日,未售或未预售的物业项目可售建筑面积(土地储备)为595.4429万平方米。2019年度,集团连同其联营公司及合营公司获得合同销售总额约为人民币376.333亿元,而合同销售总面积约为211.6万平方米。

(责任编辑:徐帅 )

资色・曝年报丨上实发展:实现合约销售额78.90亿元 同比增长50.29%

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  3月27日,上海实业发展股份有限公司发布了2019年度经营数据的公告。公告显示,2019年1至12月,上实发展(600748,股吧)累计实现合约销售金额约合人民币78.90亿元,同比增长约50.29%;实现合约销售面积约合39.50万平方米,同比增长约45%。

  报告期内,上实发展2019年新增三宗涉宅地块,均位于上海,分别为青浦区朱家角D2地块、闵行区华漕镇MHPO-1403单元30-01地块、青浦区西虹桥光涞路北侧04-33地块。其中,闵行区华漕镇MHPO-1403单元30-01地块及青浦区西虹桥光涞路北侧04-33地块均为租赁住宅,权益占比分别为30%、49%。

  项目建设方面,上实发展2019年新开工面积约44万平方米,年底在建面积约230万平方米。

  不动产租赁方面,上实发展2019年不动产租赁收入约4.06亿元,同比增长9.47%;租赁面积约47万平方米,同比增长23.76%,包括写字楼、商铺、车库、厂房等业态。

(责任编辑:徐帅 )

中共中央政治局会议:加大宏观政策调节和实施力度 加快释放国内市场需求

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  中共中央政治局3月27日召开会议,分析国内外新冠肺炎疫情防控和经济运行形势,研究部署进一步统筹推进疫情防控和经济社会发展工作,审议《关于2019年脱贫攻坚成效考核等情况的汇报》和《关于中央脱贫攻坚专项巡视“回头看”情况的综合报告》。中共中央总书记习近平主持会议。

  会议强调,要在疫情防控常态化条件下加快恢复生产生活秩序。各地区各部门要坚定信心、迎难而上、主动作为,统筹推进疫情防控和经济社会发展工作,坚定不移贯彻新发展理念,深化供给侧结构性改革,坚决打好三大攻坚战,加大宏观政策对冲力度,有效扩大内需,全面做好“六稳”工作,动态优化完善复工复产疫情防控措施指南,力争把疫情造成的损失降到最低限度,努力完成全年经济社会发展目标任务,确保实现决胜全面建成小康社会、决战脱贫攻坚目标任务。

  会议指出,要加大宏观政策调节和实施力度。要抓紧研究提出积极应对的一揽子宏观政策措施,积极的财政政策要更加积极有为,稳健的货币政策要更加灵活适度,适当提高财政赤字率,发行特别国债,增加地方政府专项债券规模,引导贷款市场利率下行,保持流动性合理充裕。要落实好各项减税降费政策,加快地方政府专项债发行和使用,加紧做好重点项目前期准备和建设工作。要充分发挥再贷款再贴现、贷款延期还本付息等金融政策的牵引带动作用,疏通传导机制,缓解融资难融资贵,为疫情防控、复工复产和实体经济发展提供精准金融服务。对地方和企业反映的难点堵点问题,要抓紧梳理分析,及时加以解决,推动产业链协同复工复产达产。

  会议强调,要加快释放国内市场需求,在防控措施到位前提下,要有序推动各类商场、市场复工复市,生活服务业正常经营。要扩大居民消费,合理增加公共消费,启动实体商店消费,保持线上新型消费热度不减。要加强国际经贸合作,加快国际物流供应链体系建设,保障国际货运畅通。

  会议强调,要在做好疫情防控的前提下,支持湖北有序复工复产。要加强对湖北经济社会发展的支持,制定专项支持政策,帮助湖北解决财政、融资、供应链等实际困难,支持湖北做好援企、稳岗、促就业、保民生等工作。

  

(责任编辑:徐帅 )

资色・年报 | 嘉里建设:2019年股东溢利下跌8%至68亿港元

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  3月17日,嘉里建设有限公司发布截至2019年12月31日止年度全年业绩。

  截至2019年12月31日止,集团股东应占溢利为 68.97 亿港元,较2018年74.99 亿港元下跌 8%。

  集团以公允价值为基准对其投资物业组合进行计量,并于截至2019年12月31日止年度录得股东应占投资物业公允价值之增加(扣除其递延税项)为 15.01 亿港元,2018年是41.54 亿港元。

  截至2019年12月31日止年度,在未计入上述公允价值之增加所产生的影响前,集团录得股东应占溢利增加 61%至 53.96 亿港元,增加主要原因为于二零一八年内为澳门发展中物业作出 11.75 亿港元 

  的减值亏损拨备及于二零一八年内以公允价值计量且其变动计入损益之金融资产录得公允价值净减少 14.61 亿港元。 2019年每股盈利为 4.74 港元,较二零一八年录得之每股5.16 港元下跌 8%。

  财务情况显示,2019年集团之负债净额 272.86 亿港元及股东权益 1,017.05亿港元计算,资产负债比率为 26.8%,2018年为19.2%。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

资色・公告 | 格力地产收到问询函 证监会质疑是否存在利用公司生产口罩等热点信息影响股价情况

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  3月17日,格力地产(600185,股吧)关于收到上海证券交易所问询函的公告。内容如下:

  格力地产股份有限公司(以下简称“公司”)于今日收到上海证券交易所上市公司监管一部《关于对格力地产股份有限公司相关媒体报道事项的问询函》(以下简称“《问询函》”),《问询函》内容如下:


  “积极推进出口业务”等事项是否属实,高格医疗是否具备生产和出售的相关许可,并提供相应的依据。

  3.请公司核实并说明口罩的已建和在建生产线情况、日均产能、出口目的地、在手出口订单等信息,并披露口罩业务对公司营业收入、净利润等的实际影响,同时提示相关风险。

  4.2020 年 2 月 11 日,公司披露《关于设立医疗科技公司的公告》,拟以 2100万元投资高格医疗科技 70%股权,主要生产口罩等医用物资。请公司按照信息披露一致性原则自查核实,通过新闻媒体而非公告形式发布前述口罩产能、积极推进出口业务等信息的原因和考虑,相关决策流程、信息发布内容等是否违反《公司章程》和本所《股票上市规则》等相关规定,并请公司核实信息发布的具体渠道和主要责任人。

  5.请你公司按照相关规定,及时向本所填报内幕信息知情人名单,本所将启动内幕交易核查。

  你公司及全体董事、监事、高级管理人员应当勤勉尽责,本着对投资者负责的态度,依法依规做好信息披露工作,切实保障投资者合法权益。请你公司收到问询函后立即披露,并于2020年3月17日回复本问询函。”

  公司将按照《问询函》的要求尽快落实相关工作,并就上述事项予以回复并履行信息披露义务。

  特此公告。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

资色・公告丨中国金茂发行25亿元中期票据 票面利率3.1%

大班报导:

  3月16日,中国金茂控股集团有限公司发布公告称,该公司已完成发行25亿元的中期票据,票面利率为3.1%。上海金茂作为发行人,已于2020年3月13日完成向合资格投资者发行本金额为人民币25亿元的首批票据,经发行人与联席主承销商共同协商,决定最终票面利率为3.1%。 

  公告显示,发行首批票据的所得款项拟最终用于该公司偿还其在银行间债券市场发行的其他中期票据。

(责任编辑:徐帅 )

国家统计局:北上广深及三线城市2月房价环比“停涨” 呼和浩特第4次上榜房价涨幅最大城市

大班报导:

    3月16日,国家统计局发布2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读为:2月份商品住宅销售价格涨幅稳中有落。突如其来的新冠肺炎疫情对房地产市场造成明显冲击,各地区各部门坚决贯彻落实党中央关于统筹做好疫情防控和经济社会发展决策部署,及时出台了一系列政策措施,保障房地产市场持续平稳健康发展,2月份,70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落。

  第一,从销售价来看,一二三线城市新建商品住宅销售价格环比持平或涨幅回落、二手住宅销售价格涨跌互现。

  初步测算,2月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.4%。其中,北京上涨0.1%,上海和深圳持平,广州下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京和广州分别下降0.2%和0.1%,上海和深圳分别上涨0.2%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点,武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交,价格视为没有变动(环比指数为100,下同)。二手住宅销售价格环比持平,与上月相同,武汉、石家庄和呼和浩特等12个城市无成交。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点,扬州、蚌埠和平顶山等7个城市无成交。二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%,包头、锦州和扬州等12个城市无成交。  

  第二,从价格涨跌幅来看,一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅稳中趋落。

  初步测算,2月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.5%,涨幅比上月回落0.3个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.2%,涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.2%和3.0%,涨幅比上月分别回落0.7和0.4个百分点,均连续10个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.9%和3.3%,涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点,均连续11个月相同或回落。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对2月70城一手房价格指数的点评如下:

  1、房价指数

  根据简单算术平均计算,从房价指数数据看,2月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%,同比涨幅为5.9%。两个数据都出现了涨幅收窄的现象。客观上说,2月份房价指数的数据受新冠肺炎疫情的影响相对比较大,尤其是和各地停工等有关,包括房屋交易市场基本停滞的大环境。此类数据也说明房价本身继续进入到降温的通道之中。而且预计此类降温态势会延续,3月份以及二季度房价指数环比涨幅以负数为特征。

  2、升降城市

  从房价上涨和下跌的城市数量看,房价上涨的城市数量为21个,相比1月份的47个有明显减少的现象。而降价的城市数量增加到23个,呈现明显的增加。此类数据符合预期,充分说明当前各类城市积极降价等做法。当然因为2月份交易市场基本上停滞,所以类似降价本身也不可能带来太多的销售拉动。到了3月份随着疫情的积极防控,各地售楼处陆续放开,降价促销有望带动一部分需求的释放。

  3、城市排序

  从房价环比上涨的城市名单看,成都、徐州等城市的房价环比涨幅相对较大。对于成都来说,当前城市规划总体不错,包括成都南部和东部等区域,市场预期看好,相对房价会坚挺。而对于徐州来说,其本身也是这两年相对较热的地级市,价格也容易反弹,尤其是返乡置业需求会比较大。

  而从房价同比上涨的城市名单看,呼和浩特是2月份房价指数同比涨幅最大的城市。这已经是第4次出现的同比涨幅最大的现象。后续对于呼和浩特来说,稳定房价方面依然需要继续。尤其是要防范炒作京张高铁等概念。

  4、一二三线城市

  从2月份一二三线城市的房价环比增幅数据看,分别为0.0%、0.1%和0.0%。从此类环比涨幅数据看,相比1月份数据,三类城市都出现了涨幅收窄的现象。其中一线城市和三线城市出现了“停涨”的现象,充分说明市场在调整。尤其是三线城市的返乡置业需求释放受阻,房价本身也会出现调整,尤其是部分房企积极推出了折扣力度大的促销活动,客观上会限制房价的上涨幅度。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

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