上海临港等待楼市细则:谁已闻风而动?

大班报导:

    限购放松在上海撕开了一道微小的口子。

  半个月快过去了,尽管新政细则还没有下发,但临港新区的一手房市场,无论住宅还是公寓,在客户加快买入与准客户抢着下订金中陷入先所未有的热度。

  “下半年不用吃土了。”8月7日,在临港新区卖了一年房子的销售人员小林(化名)掩饰不住内心的喜悦。他认为一旦政策细则出台,临港新区的房地产项目涨价的可能性很大。

  镜头回到8月6日下午,国务院正式发布《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区总体方案》(简称《方案》)。发布会上,上海市委常委、常务副市长陈寅的发言内容成为关键。

  上海自由贸易试验区临港新片区将为外国人来新片区工作创造便利条件,对于非本市户籍人才购房资格,由居民家庭调整为个人。原来的政策是购房需要缴纳个税或者社保年限要有5年,新片区缩短到3年。此外,人才“居转户”(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年,核心人才进一步缩短到3年。

  消息一发布,临港新区楼市的反应如预料中开始火了。

  8月6日下班后,临港新区上班的一些客户陆续涌入售楼处;上海某大型房地产中介在浦东某区总立即召集旗下“电源线”,排查手中客户情况,满足条件与即将满足条件的,都筛选一遍,方便后续跟踪;不少社保缴纳满3年不到5年,但符合上海市人才引进政策的单身人士,主动打电话到各个售楼处咨询政策落地时间。

  小刘(化名)咨询了多个项目,相关工作人员都表示在等待细则出台,目前销售还是延续此前的“老规则”,但是客户可以先来看房子,看好了可以先下订金。

  
自贸区总体方案出台背后

  今年上半年,上海的GDP增速只有5.9%,低于全国平均水平的6.3%。上海自贸区的利好出台,在短期内可以提振经济,中期内可以吸引人才和资本,长期可以促进上海的发展。而这一切,自然会带动上海自贸区的房价上涨。

  反观国内三大城市群规划,长三角城市群是人口最多、发展最好、面积最大的城市群,上海自贸区的设立,也必将推动长三角城市群的发展。

  不妨从自贸区总体方案来看看背后隐含的深意。

  这份方案包括了3大类78项:

  1.对总体方案明确的重点政策,将制定23项操作细则,比如境外人才执业、重点领域的企业所得税政策等;通过具体项目方式直接推动15项政策落地,比如先行先试金融业对外开放等。

  2.对总体方案明确的创新举措,将制定35项实施方案。比如海关特殊综合保税区实施方案等。

  3.对总体方案明确的区域功能,制定5项中长期综合规划,主要是空间规划、产业布局规划等。

  方案很长,还有更多更具体的内容,但不难看出其规划的超前性。上海自贸区是一个以5年起步的中长期规划,此次临港新区被划入自贸区范围内,很大程度上被视作一次财富再分配的重要节点。

  外资研究机构莱坊分析指出,这次临港加入“自贸区”的决策可谓意义重大。限购政策的调整(放松),将吸引外国人才和国内高端人才落户临港片区,为新片区带来更多的住房购买需求。此外,临港的商办项目也将获得市场关注,更多企业会选择临港作为办公场所。

  特别是在特斯拉项目带动下,临港的产业投资也持续高速增长。临港 “两区”和“两城” 将在原有产业基础上,加快国际智能制造中心建设,实现先进制造业和现代服务业的联动,成为国家新型工业化示范基地和战略性新兴产业示范区。

  
临港新区:
食物链顶端的呼唤?

  尘埃落定,临港新区进入了食物链顶端。

  作为119.5平方公里的先行启动区,包括小洋山岛、浦东机场南侧区域以及南汇新城临港装备产业区等在内的临港部分陆路区域临港区成为下一个浦东指日可待。

  上海中原地产有数据统计,可见临港新区的库存原本是较高的。目前临港新片区新建商品住宅库存61万平方米,去化周期约为2年,从库存的角度来看可以基本满足需求。即便短期有涨价的冲动,但如此高的库存不具备持续上涨的条件。有中介人员统计了,按照目前的去化速度,片区内一手房可以在36个月之内去化完成。

  过往临港对全市房地产市场影响不大。从空间位置来看,临港是上海东南角,三面临海,且距离市中心约70公里,是相对封闭的区域。而且政策导向性明确,针对新片区的人才,即便有影响也是锁定在局部范围内,并不会影响到全市。

  不少业内人士也指出,临港新区的政策变化不具有全国复制的可能性。实际上,临港新片区一二手房市场一直比较稳定。

  上海中原地产的统计数据表明,临港新片区目前在售一手房均价2.82万元/平方米。今年上半年,该片区成交14.26万平方米。其中销售面积前十的楼盘,第一位销售471套。

  上海链家数据显示,今年1月-7月,临港新片区的二手房成交月均在300套左右,均价在1.6万元-1.8万元/平方米左右,成交均价每月同比均呈现下跌态势,下跌幅度约在9%左右。

  然而,临港新区今后会以更开放的姿态接纳具有竞争力的行业和企业。人跟着产业走,居住需求又是伴随着人而来。短期内,临港新区的楼市投资需求膨胀可想而知。

  
什么人在抢购临港?

  临港新区房产销售们的态度也经历了波澜。首先,中介立马启动了对手中潜在客户的排查,逐个电话;其次,中介对手中的潜在客户开始保持密切联系。

  8月6日晚上,由于政策刚出台,不少单身人士电话咨询,多个售楼处的销售并不敢给予较准确的答复;到了第二、三天,中介开始向潜在客户推销自贸区范围内的房子,比如奉贤区某项目对消费者表示:可以交定金锁定房源,甚至有中介代理给出了锁定房源的时间为45天,45天内政策法规细则下来了可以给首付,否则就全额退款。

  多个在售的楼盘推出的房源几近清盘,由于总价门槛低,这些项目中的80平方米左右的两房成为最畅销的产品。某头部房企在临港新区的房子可“卖”给社保条件满3年不足5年的客户,“如果社保不够三年,全款付,开发商可以等到社保年限够,再网签”。

  不止住宅,公寓也被一抢而空。一个主要原因在于,酒店式公寓可以注册公司,企业税从25%减至15%,增值税可以退20%-30%。一名神秘客户,在新政出台一周之后,去临港某在售公寓楼盘扫了一整层货,一共28套公寓。“订单一个人压根来不及”,经手的销售员陈曦当天下午便发了一条朋友圈:“大临港时代到来了”。

  短短一周内,临港房价上涨了5000元/平方米-1万元/平方米不等,整体上调15%-45%。某项目从1.85万元/平方米涨到了2.3万元/平方米、也有项目从1.95万元/平方米涨到2.95万元/平方米的。

  尽管如此,市场仍未饱和。中介们一边释放房源紧张的信息,一边持续与客户联系,张莹(化名)就被一名中介人员坚持不懈地一直催促去看楼。

  临港如今面临这样的局面,是有案例参考的。2013年,上海设立自由贸易区试验区的时候,有外高桥(600648)、上海浦东机场综合保税区等7个片区。基于这几个片区只有外高桥周边有住宅,因此一时间外高桥二手房市场火爆,价格当夜跳涨20%案例也不少见。

  不仅是住宅市场,办公房也是一房难求。当时临港新城还只是机场保税区和洋山保税港区辐射带,新房房价也从2012年的1万元/平方米涨到1.2万元/平方米。因此,从历史经验来看,临港是楼市政策洼地,会有入市的冲动。

 
 
 

(责任编辑:常丹丹 HO016)

资色・半年报丨朗诗绿色集团上半年净利润约4.60亿 同比涨约25%

大班报导:

  8月19日,朗诗绿色集团发布上半年财务报告。报告期内,收入总额约为人民币20.9亿元,较去年同期持平。应占合营及联营公司权益已确认收入人民币18.2亿元。

  报告期内,净利润约为人民币4.60亿元,较去年上升约25.0%,净利润率约22.0%,核心净利润约为人民币4.54亿元,比去年显著上升约39.1%。核心净利润率约21.7%。归属本公司股东的利润约为人民币2.63亿元,同比减少6.43%。净利润和净利润率的提升主要由于合联营公司本期交付的开发项目毛利率较高。

  报告期内,「朗诗出品」签约销售额约为人民币114.8亿元。签约建筑面积为692990平方米。合计确认销售收入人民币39.1亿元,较去年同期上升约35.0%。

    

(责任编辑:常丹丹 HO016)

资色・公告丨招商蛇口董事长孙承铭辞职 许永军接任

大班报导:

  8月18日晚间,招商蛇口发布公告称,选举许永军先生为公司第二届董事会董事长。

  公告显示,由于年龄原因,孙承铭先生近日向董事会申请辞任公司董事长和董事职务,辞呈送达董事会时生效。为确保董事会正常运作,经公司控股股东推荐,本次董事会选举许永军先生为公司第二届董事会董事长。

  孙承铭先生担任本公司董事长逾14年,带领公司通过实施无先例重大重组,完成了招商局集团城市和园区综合开发运营服务板块的整体上市,公司业绩持续稳健增长,受到市场的高度认可。

  孙承铭先生持有公司A股股票23,000股,后续将严格遵守《公司法》、《深圳(楼盘)证券交易所主板上市公司规范运作指引》、《深圳证券交易所上市公司股东及董事、监事、高级管理人员减持股份实施细则》等相应法律、法规和制度进行股份变动管理。

  许永军:男,56岁,毕业于西北轻工业学院(现为陕西科技大学)应用化学专业,获硕士学位。现任本公司董事、党委书记、总经理。历任招商局物流集团有限公司市场总监、副总经理、常务副总经理、总经理、党委副书记,招商局地产控股股份有限公司总经理。

  许永军先生持有公司A股股票124,800股,与持有公司5%以上股份的股东、实际控制人、公司其他董事、监事和高级管理人员不存在关联关系,不存在不得担任高级管理人员的情形,符合有关法律、行政法规、部门规章、规范性文件、《股票上市规则》及其他相关规定等要求的任职资格,未受过中国证监会及其他有关部门的处罚和证券交易所纪律处分,未因涉嫌犯罪被司法机关立案侦查,未涉嫌违法违规被中国证监会立案稽查,不属于失信被执行人。

(责任编辑:常丹丹 HO016)

资色・深度 | 1390亿元销售额尚未入账 中国奥园盈利持续性被看好

大班报导:

  上市房企半年报进入集中披露期,中国奥园集团股份有限公司(以下简称为“中国奥园”)上半年财务指标持续保持高增长,成为行业最受关注的黑马房企。

  8月16日晚,中国奥园发布上半年业绩报告,财报显示,2019年上半年,中国奥园营业额同比增长73%至236.7亿元;毛利润同比增长81%至70.5亿元,毛利润率29.8%;净利润同比增长90%至28.0亿元,净利润率约11.8%;核心净利润同比增长79%至24.9亿元,核心净利润率约10.5%;每股基本盈利同比增长87%至人民币84.8分。


中国奥园2019年上半年主要财务指标

  财务指标良好的同时,中国奥园在2019年上半年持续保持较高的销售增速,财报显示,中国奥园录得合同销售536.3亿元,同比增长33%,行业排名大幅提升至第22名,超过近年来增长势头迅猛的其他千亿房企。在外界看来,中国奥园的盈利水平被低估,其盈利持续性很强。

  销售均价上涨37.1%

  营业额、毛利润、净利润同比增速均在73%以上,净利润同比增速更是高达90%,这是中国奥园在2019年上半年所取得的亮眼财务指标,远高于行业整体水平。

  保持如此高的增速并非易事,众所周知, 2016年至2017年房地产行业处于热销状态,反映到2018年上半年财报上就是大部分房企财务指标均处于高点。中原地产首席分析师张大伟此前曾表示,2018年上半年,八成房地产企业利润明显上涨,这是房企收获最丰厚的半年报,多家房企净利润出现高达200%的上涨。

  高点过后,房地产行业整体处于调整状态,增速放缓。2019年初,大多数房企纷纷调低年度销售目标,在这样的背景下,中国奥园的营业额还能保持73%以上的增速,可谓是综合实力强劲的体现。

  不仅如此,大班房产梳理中国奥园过去五年的营收数据发现,其营收表现一直稳步增长,从2015年H1的39.35亿元,到2019年H1的236亿元,平均增速高达55.87%。


过去五年中国奥园的营收表现,数据来自企业公告

  对于2019年营收增长的原因,大班房产在中国奥园财报中获悉,这主要是因为发展物业交付面积的增加及平均售价的提升。财报显示,对中国奥园营收贡献最大的是发展物业,占比高达95%,2019年上半年发展物业所交付物业的总楼面面积同比增加26%,上升至 208 万平方米,而且不含税平均售价由2018年同期的7868 元/平上升为10785 元/平,上升 37.1%,后者主要是因为2019年上半年交付的物业中占比最高的住宅性公寓销售均价比2018年同期增加约 63.2%。


图片来自中国奥园2019年上半年财报

  在交出亮眼财务数据的同时,中国奥园在2019年上半年持续保持了超过行业平均水平的销售增速。

  财报显示,2019年上半年,中国奥园录得合同销售536.3亿元,同比增长33%,权益比保持84%的较高水平;合同销售面积约532万平方米,同比增长35%,平均售价约10080元/平,其中,来自华南区域城市贡献合同销售约228.20亿元,约占总合同销售的42%。

  由此,中国奥园的行业排名进一步上升。根据克而瑞研究中心发布的《2019上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》,以权益金额为参照,中国奥园2019年上半年的排名是第22位,相比2018年的第34位,排名直线上升了12位,超过近年来增长势头迅猛的其他千亿房企。

  布局均衡 总货值高达4255亿元

  对于中国奥园来说,当下已经取得了领先于行业的盈利指标,未来能否保持盈利持续性备受关注,影响房企盈利持续性的因素主要包括可结转项目规模、可销售的土地储备、企业自身的运营效率以及其他因素等。在外界看来,这一疑问的答案是肯定的。

  首先,从可结转项目规模看,根据财报,截止2019年6月30日,中国奥园已签约但未确认的合同销售约人民币1390亿元,这些将于未来2年内逐步确认。

  “奥园盈利强劲增长。” 这是摩根大通对中国奥园的未来预期,自2018年以来,中国奥园股价为内房股中表现最好之一,已售未结合同销售金额充裕,合同销售增长优于预期,相信股价上行空间大。7月18日,摩根大通调升目标价至15.00港元,中国奥园被定义为成长型发展商首选。

  多家券商或金融机构发布研报称,看好中国奥园的未来盈利表现。比如海通国际7月2日发布研报,调升中国奥园目标价至13.74港元,重申“买入”评级。“中国奥园2019年上半年合同销售约人民币540亿元,完成全年目标的47%,预期全年营业额接近人民币500亿元,相信市场低估奥园2019年盈利水平。”

  其次,在土地储备方面,中国奥园聚焦粤港澳大湾区,均衡布局中国华南区域、华东区域、中西部核心区及环渤海,不仅土地储备充裕,而且具备多种方式拿地的优势。

  财报显示,2019年上半年,中国奥园共新增34个项目,新增可开发建筑面积约726万平方米,新增可售货值逾800亿元。截止2019年6月30日,中国奥园拥有土地储备总建筑面积约4012万平方米,权益比约81%,总货值约4255亿元,将为中国奥园的稳健发展夯实基础。

  不仅如此,中国奥园提前布局城市更新项目,实现旧城、旧村、旧厂“三旧”改造全覆盖,目前在大湾区及其他地区拥有逾30个不同阶段的城市更新项目,规划总建筑面积约1600万平方米,预计货值约人民币2197亿元,将提供额外的销售贡献及增长动力。

  众所周知,通过城市更新获取的土地成本价格较低,能极大提高利润水平。财报显示,截止2019年6月30日,中国奥园土地储备的每平方米的平均成本约为 2321 元,远低于行业平均水平,其中376 万平方米为已竣工物业,1916 万平方米处于在建阶段,1720 万平方米为持续未来发展土地。

  再次,从企业自身的运营效率看,中国奥园在不断调整状态,以应对不断壮大的业务规模,其周转效率已经初步有所提升,财报显示,2019年上半年,中国奥园的存货周转率从去年同期的0.11升至0.13。

  中国奥园方面表示,经过组织调整释放了增长新动能。调整后,产品设计标准化、投融资管理、营销 体系架构等方面更贴合市场和项目需求,为下半年的发展提供了强有力的助推,也为下半年乃至以后增强集团土地储备能力、产品溢价能力、市场应变能力等都打下了坚实基础。

  此外,中国奥园一直坚持稳健的财务管理,具体表现为债务结构不断优化,信用评级不断提升,融资成本进一步降低,从而提升利润空间。

  财报显示,截止2019年6月30日,中国奥园的净负债率为64.2%,处于行业合理水平;总银行结余及现金约548.4亿元,流动性充裕。继2016至2018年先后获惠誉、穆迪及标普三大国际评级机构上调企业信贷评级及展望,中国奥园于2019年2月及3月再获穆迪及标普调升评级展望至“正面”,5月获联合信用调升境内信贷评级至中国最高信用级别 “AAA”。

(责任编辑:常丹丹 HO016)

资色・半年报丨中国奥园2019上半年实现营业额236.7亿元 同比增长73%

大班报导:

  8月16日晚间,中国奥园公布2019年中期业绩。截至2019年6月30日,公司合同销售总额达约人民币536.30亿元,同比增长33%;合同销售面积约532万平方米,同比增长35%,平均售价约每平方米人民币10,080元。

  报告期内,奥园营业额为人民币236.7亿元,同比增长73%。毛利润为人民币70.5亿元,同比增长81%;毛利润率为29.8%。净利润为人民币28.0亿元,同比增长90%;净利润率为11.8%。核心净利润为人民币24.9亿元,同比增长79%;核心净利润率为10.5%。截至报告期末,集团银行结余及现金为人民币548.4亿元;净负债率为64.2%。期内集团每股基本盈利为人民币84.81分,期内每股摊薄盈利为人民币84.66分。集团银行及其他借款约为人民币536.70亿元,优先票据及公司债券约为人民币238.86亿元。

  在土储方面,截至2019年6月30日,公司新增总建筑面积约726万平方米。中国奥园拥有230个项目,分布逾75个境内外城市,土地储备总建筑面积达 4,012 万平方米(权益比 81%),总货值约人民币 4,255 亿元,大湾区占比约 27%。

  物业方面,上半年集团物业发展销售收入约为人民币224.21亿元,较去年同期之约人民币129.50亿元增加约人民币94.71亿元,上升73.1%。

  中国奥园预期未来一年的主要资金来源是业务经营收入及借款,因此集团会继续加强资金流管理,提高项目资金回笼效率,严格控制成本及各项费用开支。此外,集团将继续寻求与国内外投资者的合作机遇,为项目的扩展和营运拓展其他的资金来源。

(责任编辑:徐帅 )

资色・半年报丨飞凯材料2019上半年实现营业收入7.46亿元 同比增长0.50%

大班报导:

  8月15日,飞凯材料公布2019上半年业绩,公司实现营业收入7.46亿元,同比增长0.50%;净利润1.22亿元,同比下滑21.36%;扣非后净利润1.13亿元,同比下滑23.85%。公司2019年二季度实现营收3.73亿元,环比持平;实现归母净利润0.48亿元,环比下滑35.14%。

  报告期内,受下游光通信行业需求下滑的影响,公司紫外固化材料实现销售收入18,411.04万元,较上年同期下降13.97%。为确保公司在行业中的优势地位,公司采取了积极的销售策略,以期进一步巩固公司在行业的市场地位。报告期内,公司电子化学材料实现销售收入52,072.51万元,较上年同期增长5.21%。随着公司50t/a高性能光电新材料建设项目、100t/a高性能光电新材料提纯项目产能稳步上升,协同效应将在未来得到不断增强和释放。公司业绩无重大变化。

(责任编辑:徐帅 )

资色・半年报丨奥园健康2019上半年收入约人民币3.92亿元 同比增长46.7%

大班报导:

  8月16日晚间,奥园健康披露2019年中期业绩,报告期内,实现收入约人民币3.92亿元,同比增长46.7%;毛利约1.55亿元,同比增长60.4%;毛利率约39.6%;公司拥有人应占期内溢利及全面收益总额8994.1万元,同比增长151.8%;基本每股盈利14.06分,不派息。

  其中,物业管理服务分部收入增加约40.9%至2.87亿元,其中物业管理服务收入增加约26.4%,及销售辅助服务收入增加约94.8%。来自物业管理服务的收入增加,主要由于在管建筑面积自2018年6月30日的990万平方米增至期内的1200万平方米所致。来自销售辅助服务的收入增加,主要由于集团提供服务的预售陈列单位及销售办公室数量增加,以及奥园集团合同销售总额增加。

  报告期内,商业运营服务分部收入增加约约65.3%至1.04亿元,主要是由于商业运营及管理服务收入增加约71.3%

  截至2019年6月30日,该集团共为中国12个省份、直辖市及自治区29个城市的75处物业提供物业管理服务,涉及在管总建筑面积约为1200万平方米。其中,集团于报告期内物业管理服务分部新增在管建筑面积合计为210万平方米,同比增长21.2%。集团共为中国8个城市12个正在运营的商场提供商业运营服务,在管总建筑面积约为53万平方米。

  公告称,商业运营版块管理输出正稳步扩张,2019年下半年计划在重庆等多个城市优质商圈签约一批轻资产运营管理项目。同时,该集团也计划收购及投资在新市场提供服务的商业运营服务供应商,以实现较高利润率。

(责任编辑:徐帅 )

资色・半年报丨梦百合2019上半年实现营业收入15.8亿元 同比增长23.17%

大班报导:

  8月15日,梦百合公布2019上半年业绩,公司实现营业收入15.8亿元,较去年同期增长23.17%,归属于上市公司股东的净利润1.5亿元,较去年同期增加294.77%。

  公告显示,2019年上半年,公司全面升级品牌战略,在六代门店SI系统的基础上,催生新的门店形象,提升品牌价值,积累品牌资产;同时通过挖掘曼联IP资源、策划举办全国明星驻店活动、参加国内外家具展会、举办以“睡眠革命,0压未来”为主题的2019梦百合0压战略暨新品发布会、加强自媒体及口碑营销推广、与新浪家居等主流家居垂直领域媒体深度合作等方式持续传播0压睡眠理念;通过“开放、共享”的资源协同机制,公司开拓线上、线下、零压房全渠道新零售市场,打造多场景购物体验,吸引目标受众,进一步提高公司品牌知名度和信任度。

  公告显示,2019年公司全球化战略规划布局提速,数字化建设全面进入快车道,报告期内,公司信息化建设取得了阶段性重大进展。在中台协同应用层面,企业自身的标杆应用已经形成,国内记忆绵事业板块SAP系统已经正式上线,新的业务流程,以及配套管控和规范已经全面启用,财务业务一体化运作进入良性磨合阶段,供应商关系管理系统(SRM)、制造执行系统(MES)、面向用户的个性化智能定制系统(C2M)、零售分销服务管理系统(DRP)等外延应用系统也同步实现了无缝对接,全面提升了母公司内、外部的数字化管理水平。

(责任编辑:徐帅 )

资色・深度丨金科:“四位一体”稳发展 财务数据表现亮眼

大班报导:

  8月12日晚,金科股份披露了公司2019年半年度报告,比预约披露时间足足提前了半个月。通过半年报公布的数据来看,从财务数据到土储货值再到保持下降的负债率,今年上半年金科达到了近年来的最佳水平。

  营收和利润方面,金科实现营收261亿元、归母净利润25.90亿元,较上年同期分别增长68%和289%,两项指标均位居行业前列。2019年上半年公司实现签约销售814亿元,同比增长36%,已完成2019年1500亿目标的54%。

  产品方面,围绕着“四位一体”、“合作共赢、合伙共生”等发展思路,业绩大幅提升的同时,产品、品牌也在全面提档升级。目前,金科股份已经享受到了战略布局调整的红利。

  归母净利润增幅超营收 表现优异备受青睐

  根据金科半年报,2019年上半年,公司实现营业收入261.05亿元,同比增长68%;公司及其所投资的公司实现销售金额约814亿元,同比增长约36%;销售面积约839万平方米,同比增长约20%。

  利润方面,报告期内公司实现净利润31.67亿元,同比增长近300%,其中归属于上市公司股东的净利润25.90亿元,同比增长289%;每股收益0.48元,同比增长336%。此外,公司毛利率达到30.31%,较上年同期提升7.76个百分点;加权净资产收益率从2018年同期的3.39%,提升到今年的11%。

  土储方面,上半年,金科拿地扩张积极,可售储备充沛。2019年上半年公司新增土地储备1530万平,拿地面积占销售面积的182%。报告期内,在建项目226个,新开工面积约1156万平方米,同比增长约10%,竣工面积约425万平方米,同比增长约66%,期末在建面积约4468万平方米,同比增长约76%。

  截至6月末,金科累计可售面积超过5600万平方米,新增计容建筑面积1530万平方米,合同投资金额423亿元,持续补充优质土地资源。持续补充的优质土储为公司未来平稳发展提供坚实基础。

  因表现优异,多家投行与机构均继续看好金科。中信建投在发布的金科股份的研报中指出,房地产主业当下可为,未来可期,将金科股份评级由”增持”调高为”买入”。国信证券也认为金科销售显著增长,扩张积极,业绩锁定性佳,维持“买入”评级。

  资金储备充足 负债率维持下降趋势

  在房地产行业融资不断收紧的背景下,金科仍然保持着较强地回款能力与充足的资金储备,使公司债务结构得以持续优化。

  半年报显示,截至6月底,金科资产负债率较去年同期下降1个百分点;若扣除预收账款后资产负债率降至49%,较上年同期下降2个百分点。另外,公司储备的货币资金高达309亿元,完全覆盖短期有息负债,EBITDA利息保障倍数1.78,较上年同期增加48.33%。同时公司总资产规模跃升至2720亿元,同比增长46%。在规模扩张的同时,金科资产负债率并未上升,继续维持下降趋势。

  就下半年来看,金科可售面积高达5600万平方米,预收账款940亿元,充足的货值将保障业绩的持续释放。此外,上半年金科还完成2018年现金红利派发,每10股派发现金红利3.6元,股息率高达5.58%,股息率位列A股同行业前列。

  丰富的现金流以及持续优化的债务结构,为金科未来的业绩提升奠定了基础。

  值得注意的是,资本市场中,年报预约披露时间越早的公司,越容易获得资金的关注,其股价在沪深年报披露时间表披露前后,往往会有优异的表现。事实也是如此,截至8月14日,Wind数据显示,券商给予买入评级的个股共有78只,其中39只个股公布了目标价格。按预期最高涨幅计算,金科股份以58.73%的涨幅排名第一位。

  “四位一体”稳发展 致力点亮“美好生活”

  金科股份之所以能取得当下的亮丽业绩,与其两年前的战略布局调整分不开,如今的市场环境下,踏准节奏对房企来说至关重要。2017年,金科提出房地产开发业务聚焦“三圈一带”、“八大城市群”的战略布局,至今,已经布局长三角、京津冀、粤港澳大湾区、成渝、中原、长江中游、北部湾、山东半岛等城市群,已进驻全国23个省、直辖市、自治区,开发项目主要分布在重庆、北京、广州、成都、苏州、南京、合肥、郑州、武汉、天津、济南、南宁等一二线城市。

  正式迈入千亿军团之后,金科股份又提出了更进一步的“四位一体”产业升级发展战略,在做好民生地产开发和生活服务主业的同时,加大科技产业投资运营和文化旅游康养的布局,以地产主业延伸出产业“生态圈”,为客户提供全生命周期的美好生活。

  在房住不炒的新时期,中国房地产行业或将告别资源竞争的生产时代,迎来以产品致胜的消费时代。在众多房企开始聚焦“产品力”的当下,金科早已走在行业前列。2016年,金科升级定位为“美好生活服务商”,提供多元化的物业管理专业服务,包括物业管理服务、园区经营服务、咨询服务、科技服务等主要业务类型。

  同时,金科重点发力科技产业投资运营板块,聚焦科技创新、人工智能、互联网、大数据等特色产业,致力于产业园区的投资、建设、孵化、运营,将此打造为金科新的增长极。得益于坚持“产城融合,以产促城”的发展理念,金科目前已发展成为中国领先的产业综合运营商,连续两年位列中国产业园区运营20强,在工信部权威机构测评中获评最具潜力产业新城运营商10强。

  此外,在文化旅游康养方面,金科致力于强强联合,整合全球优质运营服务商。继成立文旅集团之后,今年4月,金科集团与成都置信集团正式签订战略合作协议,联合发布金科置信新品牌,深耕文旅、康养等领域;8月,金科又战略携手澳洲威秀集团,规划震撼性的全国样板项目,引入国际超级文旅IP。

  两年前,金科提出,要在2020年力争销售规模破2000亿元,如今距离目标实现已经不远,左手规模,右手品质,在发展的快车道上,金科正等待着下一次蝶变。

(责任编辑:徐帅 )

资色・半年报丨美克家居上半年净利润2.16亿,同比增长5.11%

大班报导:

  8月16日,美克家居(600337)发布2019年半年度业绩报告。

  期内,实现营业收入27.09亿元,同比增长7.27%;归属于上市公司股东的净利润2.16亿元,同比增长5.11%。截至本报告期末,公司总资产76.65亿元,相较上年末下滑12.52%,归属于上市公司股东的净资产为44.36亿元,相较上年末下滑7.6%。

  美克家居半年报显示,报告期内,商品满足率达到96%,有效的总成本优化改善资产回报率,库存规模降低13%。

  上半年,基于完整链路的精准数字化营销和全渠道运营策略,驱动客户消费中频化、轻场景化。美克美家上半年数字化营销引流销售达成率70%,实现软装品类同比提升21%,其中饰品增长61%,床品增长近400%,提高了用户粘性及活跃度,扩大成交客户的规模。Rehome销售完结同比增长13%、YVVY同比增长11% 。

(责任编辑:常丹丹 HO016)

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