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快讯丨云南省省委任命保利集团卫飚担任云南省城投党委书记、董事长

大班报导:

  10月14日,云南城投发布公告,10月13日,公司收到云南省城投集团的通知,通知主要内容为:为加快推进云南省人民政府与保利集团就省城投集团混合所有制改革合作事宜,经保利集团推荐,云南省省委决定,任命保利集团卫飚担任云南省城投集团党委书记、董事长。

  截至目前,公司控股股东为省城投集团,实际控制人为云南省人民政府国有资产监督管理委员会。

  此前,7月2日,云南省人民政府与保利集团签订战略合作协议,保利集团计划参与云南城投集团的混合所有制改革,但目前具体方案尚未最终明确,该事项可能导致云南城投的控股股东和实际拥有人发生变更。公告同时提及,混合所有制改革未必一定会实现。

  资料显示,卫飚为保利集团副总工程师、协同发展部部长。2019年5月,云南城投党委书记、董事长许雷涉嫌严重违纪违法,主动投案,接受纪律审查和监察调查。随后,云南城投发布声明:由公司总裁、党委副书记、副董事长杨涛同志负责公司党委日常工作并代行董事长职权。公司生产经营一切正常。

(责任编辑:徐帅 )

资色・公告 | 阳光城为5家子公司提供20.51亿元额度担保

大班报导:

    10月12日,阳光城集团股份有限公司于深交所发布为3家参股公司、2家子公司提供担保的公告。

  公告显示,阳光城分别对位于江西、深圳、福州的参股项目提供连带责任担保,按权益比例,担保涉及金额合计是7.3亿元;分别对位于福州、辽宁的全资项目提供连带责任担保,涉及金额达13.21亿元。为5家公司提供的担保额度合计20.51亿元

  具体情况如下。

  一、关于公司为参股子公司吉安金晨房地产提供担保的议案

  吉安金晨房地产为阳光城持有 50%权益的参股子公司,公司为其提供连带责任担保,有助于增强该公司的资金配套能力, 进一步提高其经济效益,符合公司整体利益。同时,吉安金晨房地产以其名下项目土地提供抵押,公司按照权益比例为本次交易提供连带责任担保,即公司为吉安金晨房地产提供 1.25 亿元的连带责任保证担保,吉安金晨房地产为公司提供反担保, 风险可控。

  据悉,阳光城全资子公司江西顺阳房地产有限公司持有被担保公司50%股权,南昌(楼盘)金科房地产开发有限公司持有其50%股权;

  二、关于公司为参股子公司深圳市俊领投资提供担保的议案

  深圳市俊领投资为阳光城持有 47.5% 权益的参股子公司,公司为其提供连带责任担保,有助于增强该公司的资金配套能力,进一步提高其经济效益,符合公司整体利益。同时,深圳市俊领投资 100%股权质押,斯比泰电子100%股权质押,公司按照权益比例为本次交易提供连带责任担保,即公司为深圳市俊领投资提供 3.8 亿元的连带责任保证担保,深圳市俊领投资为公司提供反担保,风险可控。

  三、关于公司为参股公司福州蓝骏置业提供担保的议案

  福州蓝骏置业为阳光城持有50%权益的参股公司,阳光城为其提供连带责任担保,有助于增强该公司的资金配套能力,进一步 提高其经济效益,符合公司整体利益。同时,福州蓝骏置业以其名下项目在建工程及相应土地使用权提供抵押,福州蓝骏置业 100%股权提供质押,福州蓝骏置业的股东福州蓝光和骏置业100%股权提供质押,公司和其他股东均按照 50%比例为本次交易提供连带责任担保,即公司为福州蓝骏置业提供 2.25 亿元的连带责任保证担保, 福州蓝骏置业为公司提供反担保,风险可控。

  据悉,福州蓝光和骏置业有限公司(阳光城全资子公司福州德泰隆房地产开发有限公司持有 35%股权,温州(楼盘)蓝光和骏置业有限公司持有35%股权,中铁信托有限责任公司持有 30%股权)持有其100%股权。

  四、对全资子公司福州光旭阳房地产开发有限公司提供担保

  阳光城集团持有100%权益的子公司福州光旭阳房地产拟接受光大银行(601818,股吧)福州分行提供的2亿元贷款,期限24个月,作为担保条件:福州光旭阳房地产以其持有的土地提供抵押,公司对福州光旭阳房地产该笔贷款提供连带责任保证担保。

  五、对全资子公司阳光城辽宁房地产提供担保

  阳光城集团拟为公司100%权益的子公司阳光城(辽宁)房地产开发有限公司提供连带责任保证担保,担保金额11.21亿元,债权人为中国华融资产管理股份有限公司,期限不超过24个月,作为担保条件:公司全资子公司辽宁高校后勤集团房地产开发有限公司(以下简称“辽宁高校后勤集团”)以其持有的在建工程及 土地提供抵押,辽宁高校后勤集团100%股权分别提供质押,公司对阳光城辽宁房地产提供全额连带责任保证担保。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

资色・公告 | 保利地产9月签约额同比下降0.18%至368亿元

大班报导:

  10月12日,保利发展控股集团有限公司发布2019 年 9 月份销售情况简报。

  公告显示,2019 年 9 月,公司实现签约面积 271.91 万平方米,同比增长 14.61%;实现签约金额 368.14 亿元,同比下降 0.18%。

  2019 年 1-9 月,公司实现签约面积 2293.78 万平方米,同比增长 13.29%; 实现签约金额 3467.73 亿元,同比增长 14.20%。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

热点丨贾跃亭被曝申请破产重组,债权人或提前获债务偿还

大班报导:

 

  10月11日,根据澎湃新闻消息,贾跃亭拟在美国法庭主动申请个人破产重组(Chapter 11 Bankruptcy Reorganization),破产重组意味着企业或个人当下资不抵债的情况下,法律允许债务人向债权人提出一个重组方案,以某种资产保障的方式延期偿还。

  该信源来自一位接近贾跃亭债权人的知情人士,他向澎湃记者透露,刚刚收到一份贾跃亭在美国法庭主动申请个人破产重组(Chapter 11 Bankruptcy Reorganization)的文件。

  文件显示,贾跃亭将把全部资产通过债权人信托的方式,转让给债权人,该信托由债权人委员会和信托受托人控制和管理。这意味着,债权人将提前拿到贾跃亭全部资产及其收益权,贾跃亭也不再持有任何电动汽车制造商Faraday Future(FF)股权。

  根据澎湃报道,贾跃亭在完成个人破产重组及债权人信托这一方案后,解决了个人债务问题的他,将可以继续以FF创始人和CPUO的身份推动和实现FF股权资产价值及债权人信托资产价值最大化,从而使债权人通过信托资产的增值实现偿债目标。 “相对于只能通过担保权向贾跃亭要求偿债,债权人信托让我们通过提前拿到贾跃亭个人全部资产及收益权的方式增强了获得足额债务偿还的信心,”贾跃亭债权人表示,“贾跃亭出现危机后,我没有进行穷追猛打,一方面对他的梦想一直比较认可和支持,另一方面,我自己也经历过创业阵痛,知道创业不易。”

  据大班房产观察,早在今年9月,贾跃亭就已辞任法拉第未来(FF)全球CEO,接替者是拜腾汽车创始人毕福康。贾跃亭罕见在微博上发声表示“我之所以放弃一切,只为把FF做成,尽快彻底偿还余下的担保债务,实现变革汽车产业的梦想。”似乎是为提交破产重组做准备。

  值得一提的是,据每日经济新闻(博客,微博)报道,历经两年之久,中国民生信托有限公司对乐视控股(北京(楼盘))有限公司、贾跃亭两执行人的5.75亿执行标的终于有了新进展。北京法院公布的裁判文书显示,处置贾跃亭持有的乐视网(300104,股吧)股票(共计29,782,952股)所得案款及扣划贾跃亭名下资金账户所得案款共计人民币7303.7万元,已发还申请执行人民生信托。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

资色・公告 | 易居中国发行2亿美元年利率7.625%优先票据 于2022年到期

大班报导:

    10月11日,易居(中国)企业控股有限公司发布发行200百万美元于2022年到期的7.625%优先票据的公告。

  所得款项的建议用途 于扣除承销折扣及其他估计开支前,票据发行的估计所得款项总额将约为196.7百 万美元。本公司现时拟将票据发行之所得款项净额主要用作一般公司用途及现有 债务再融资。日后本公司可因应市况变动调整前述计划,并相应重新分配所得款 项用途。

  票据初始买家为瑞士信贷中银国际、中金公司、克而瑞证券、 民银资本、中达证券投资有限公司、中投证券国 际、招商证券(600999,股吧)(香港)、招银国际、招商永隆银行 有限公司、星展银行有限公司、光大新鸿基、方正证券(601901,股吧)(香港)有限公司、新城晋峰、东方证券(香港)、浦银国际及瑞银。

  公告显示,票据年利率是7.625%,自2020年4月18日起每半年(于每年的4月 18日及10月18日)须支付一次。

   

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

快讯 | 鑫苑服务(01895.HK)正式于港交所上市

大班报导:

    10月11日,鑫苑服务(01895.HK)在港交所上市。鑫苑服务继1月从新三板退市之后,转到港股上市,历时9个月成功登陆港交所。

  10月10日,鑫苑物业(HK.01895)披露了招股结果。招股最终发售价已厘定为每股2.08港元,全球发售所得款项净额约为2.203亿港元,香港公开发售和国际配售初步提呈发售的发售股份均获超额认购。

  针对所得款项的用途,鑫苑物业提出,所得款项净额的1.3亿港元(占所得款项净额约60%,下同)将用于扩展物业管理服务、寻求战略收购及投资机会;3300万港元(占比约15%)将用于拓展增值服务业务线所提供的服务类型;3300万港元(占比约15%)将用于升级及发展自有信息技术及智能系统;剩余的2210万港元,将用于为公司的营运资金需求及其他一般企业目的提供资金。

  根据招股书,截至2019年3月31日,鑫苑服务的总收入为1.08亿元,其中物业管理服务收入为7154.5万元,占65.8%,增值服务收入为2095万元,占19.3%,交付前及咨询服务收入为1626万元,占14.9%。鑫苑服务在管面积为1580万平方米,其中包括河南省以及湖南省在内的华中地区约占在管面积的60%,其余地区占比排名分别是华东、华西、华北和华南地区。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

敬告卖房人:购房者观望情绪加剧,请慎重报价

大班报导:

  国庆至今,受冷空气影响,全国各地气温直降,颇有初冬来临的意味。帝都也不例外。

  与天气走势呈一致的是北京楼市。诸葛找房数据显示,2019年北京国庆假期期间,新建商品住宅仅网签190套,创2014年国庆期间历史最低;二手住宅网签量仅41套,处于历史相对较低水平。

  诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示,在一系列政策基调下,市场环境严峻,购房者观望情绪浓厚,另一方面,随着楼市的黄金时代褪去,长假期间客户更关注出游,对楼市的关注度减弱。

  当然,国庆只是目前北京楼市冷基调的一个缩立面。而北京楼市由三四月份的小阳春转至九十月的冷色调的真正转折点,则是730中央政治局会议对房地产的定调――不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  这一措辞传导至市场端,购房者的情绪以及对市场的预期,出现了一个明显的变化,观望情绪越来越浓郁。对于购房者,随之而来的是决策周期的拉长。

  “今年三月份的交易量已经达到2017年最高市场的交易量了。但近两三个月的交易量直线下滑。”中介经纪人小张描述着自己近来的生存状态。

  挂牌量降了,决策周期长了

  8月30日,对于小Z来说,是一个极其重要的关键节点。这一天,她来京工作五年,连续缴纳社保60个月,终于踏进了在京购房设定的门槛。

  为了这一天,小Z焦灼等待了一年。一年以前,小Z就有了在北京买房的念头,即便当时还没有购房资质,她也急切地拉着“主要出资方”老爸到处看房,为五年期限一到的“上车”做准备。

  然而,真的等到这一天了,从今年九月份开始看房的小Z反而没那么着急买房了。她给自己安排的看房节奏是:九月开始,每周末只要有时间就跟着中介集中看一个片区的几套性价比较高的房子,“不着急,慢慢看,直到看中为止,今年年底前上了车就好。”

  小Z之所以不着急、将决策周期拉长至四个月之久:一方面是希望用最少的预算精挑细选到最优质的房源;更重要的原因是,小Z从陪同的中介那里能明显感觉到,现在市场行情不好,房源多,选择的余地大,跟业主的议价空间也大,万一再碰上着急卖房的业主,降价空间就更大了。“尤其是越到年底,大家越需要钱,越有议价的机会和空间。”小Z想得明明白白的。

  “这个时间段市场稳定,买房的好处是房源多,有充足的时间去看,去对比,更有可能买到自己理想的房子,而今年三四月份市场成交快的时候好多房子刚看完就成交了,选择的余地就很有限。”陪同小Z看房的北京某知名中介经纪人小张说道。

  小张说,市场热度起不来,挂牌量也在不断下降。

  根据58同城、安居客发布的《9月国民安居指数报告》显示,一线城市找房热度下跌3.6%,不同于上海(楼盘)、深圳(楼盘)等一线城市受益于临港新区和先行示范区的政策红利影响,挂牌量持续上升,市场情绪较为乐观,北京新增挂牌量则出现了下降趋势。

  
哪些房子打起促销战

  第一太平戴维斯华北区市场研究部负责人李想分析,从供应端来讲,北京的商品住宅还是能够保证充足的供应,产品类型主要以限竞房、共有产权房以及少部分高端改善型项目为主,最主要还是需求端的观望情绪浓厚。

  经纪人小张也认为,按照供需平衡理论,北京的需求其实并不少,就是现在大家都在观望、不下手,市场就冷起来了。市场一冷,价格自然就降下来了。

  “没事,您就看房子地段和户型是否能接受,价格可以和业主谈。”这是斡旋于买房人和卖房人之间的小张,最近常对购房人说的一句话。

  一位想换房的业主对90度诉苦,2016年他家的房子挂牌价是730万元,现在价格直降至620万元,降幅达到了15%。他看中的那套房也从960万元降到了880万元。

  “三百万左右的二手房,基本上能聊10到20万。有的降更多。”小张伸出一个“2”的手势强调着。

  除了二手房议价空间较大外,北京新房市场一些项目则直接打起了促销战。

  “您好,咱们9.9折优惠这周就截止了,还有十几天就开盘,7号左右就截止排卡了,建议您尽快过来看看,这次优惠过去就没有了。”10月5日,北京某项目销售向90度发来这样一条信息,并附上了项目信息点。

  国庆之后的10月9日,当90度再次询问该项目是否还有优惠时,销售说,优惠活动已经没有了,新的优惠需要向领导申请,不过,转而又松口说,可以先来看房,优惠到了现场后再面谈,还再三追问90度“明天是否有时间,可以到售楼处细聊”。

  90度获取的信息是,该项目与另一竞品项目“打”得火热,但竞品项目销售情况要好很多,所以该项目一度比较焦灼。

  而另一个北京国企项目,总房源约500套,从今年1月开盘到9月份,仅卖了200套,销售情况表现一般。不过,就在前阵子,该项目也拿出20多套房源搞促销,每套打八折,很快就卖完了。“因为今年的目标不是清盘,把40多套叠拼产品卖完就行,所以剩下的房子今年也就不着急卖了。”该项目相关人员表示。

  不过,中指院土地云事业部副总经理刘韧坚的感受是,实际上在黄金周期间,虽然全国企业也会推出一些促销活动,但力度并不是特别大,如果太大促销力度也未必能形成好的效果,甚至可能还会引发进一步观望。

  
何时是入市好时机

  就在北京楼市稳定平淡之时,全国其他各地的楼市似乎开始有了一些不一样的情绪。

  10月9日,武汉(楼盘)、扬州(楼盘)和呼和浩特(楼盘)三地均发布了公积金政策;再往前的10月8日,宿州又全面放开落户,农业人口获城市购房契税全额补贴,同一天房贷利率正式执行之日,上海还被传是唯一首套房贷利率低于LPR基准利率的一线城市。

  关心楼市的人议论纷纷:难道楼市的口子又松开了吗?北京楼市会不会跟着回暖起来呢?

  在业内人士看来,公积金政策和购房契税补贴政策,都是强化便民导向以及稳定楼市的政策,并不是真正意义上的放宽政策。而北京也并未有任何放松的迹象,反而仍在加大监管力度。

  就在10月10日,北京银保监局还开具了一张罚单:浦发、兴业因资金违规流入房地产被罚890万元。

  对于北京楼市是否会回暖的问题,90度与多位业内人士交流的结果是,行业人士并未给出回暖的字眼,只是说中央政治局的整体措辞和基调都比较严厉,所以四季度以及明年上半年政策基调都不会有太大改变,大家的观望节奏还会继续。

  不过,小Z的一点担忧或许也可以代表一部分购房人的心声。“从去年看房到现在,我发现还是有规律可寻的,去年下半年和今年下半年楼市整体都比较冷,而市场回暖是在今年的三四月份。”小Z说,或许今年还是会和去年一样,年底冷到一个极点后,就意味着离明年开春的回暖也就不远了。一回暖,在“房住不炒”基调下,房价虽然不会相差太多,但选择和议价的空间就会变窄很多。

  所以,小Z决定,年底前务必上车,不会将买房计划拖到来年。

  李想说,今年在买房这件大事上,可能还会存在另一种情况:在今年整体经济形势不太理想的大环境下,个人财务支出也会非常谨慎,尤其是房子这样一个大额支出是家庭支出中占比最大的一项,面对复杂的经济环境,购房人也可能将买房计划推迟,待到整体环境好转时再去买房。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

热点丨北京租房新政:违规发布房源3次以上禁止发布租房信息

大班报导:

  为规范住房租赁市场秩序,维护租赁当事人合法权益,10月10日,北京市住房和城乡建设委员会会同市市场监督管理局、市
互联网信息办公室、市通信管理局、市公安局在6月26日-7月2日向社会公开征求意见的基础上,正式出台《关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知》。

  该《通知》明确发布住房租赁信息的房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员需符合相关条件;要求互联网平台依法审核、管理住房租赁信息,展示发布机构、企业的信用信息及合同示范文本等内容;

  加大对违规发布房源信息处罚力度,对违法违规行为下架房源信息并暂停发布权限1-3个月,违规发布房源信息3次以上的,不得再通过互联网交易平台发布本市住房租赁房源信息;建立互联网租赁信息综合治理工作机制,加强部门联动监管。

  该《通知》自2019年11月1日起施行。

  对此,北京大学房地产法研究中心主任、北京大学法学院教授楼建波认为,从业人员“持卡发布”,可以加强源头规范。他表示,《通知》对发布住房租赁信息的房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员进行了规定:要求企业依法登记、备案且正常经营;信息发布人员持有从业人员信息卡;要编制房屋状况说明书并留存相关资料备查。同时禁止互联网平台为被列入异常经营名录或严重违法失信名单的企业,未按规定办理信息卡或使用他人信息卡的从业人员,被住建、市场监管等部门依法限制发布信息的企业及人员发布住房租赁信息。

  楼建波还表示,平台履行“审核义务”,可以有效禁止出现违法违规、虚假、重复和“僵尸”房源信息。“该《通知》要求平台展示房屋照片与实际相符;租金、佣金等明码标价;同一房源不得由同一家机构(含分支)重复发布;同一房源由多家不同机构发布的,逐步合并展示;为保证房源信息时效性,不展示发布超过30日未维护房源信息;不得发布法律、法规禁止出租的房源信息。”

  在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,该政策充分体现了当前对于中介互联网平台严管的思路,尤其是针对房源的信息发布,给予了更为严厉的政策,这体现了房源市场的净化导向,有助于减少假房源,也利好真实房源的公平交易。

  “发布虚假房源,包括房源价格虚假等形式,将会面临更大的管控。这也使得一些中介机构鱼龙混杂,通过假冒房源来诱导客户询价的现象会减少。这对于交易市场的公开公平等都有积极的作用。”

  严跃进表示,类似规定也使得后续真房源市场更好的建立,对于减少信息不对称和公平交易等都有较为积极的意义。类似规定也使得后续中介机构会更加规范操作,进而有助于二手房市场的更健康发展。

  该政策得到了多家房地产经纪机构的认可,我爱我家内部人士对大班房产表示,该政策非常好,可以促进楼市信息透明以及真房源的普及。“我爱我家官网已经实现房源信息及时透明,对接外部租房平台方面,在技术上也基本实现了技术接入,也就是说,我爱我家官网房源信息可以同步展示到其他租房平台上,全面提升房源信息及时透明。”

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

热点丨资金违规流入房地产被罚,北京今日开出890万元罚单

大班报导:

  房地产行业融资监管越来越严,对于违规进入房地产的资金,政策的容忍度越来越低。

  10月10日,北京银保监局在官方发布两条行政处罚信息,第一条是针对上海浦东发展银行北京分行,主要违法违规事实包括如下:信贷资金转存定期存单并用于开立银行承兑汇票、违规办理委托贷款业务、资金监控不到位导致信贷资金违规用于投资及购房、个别贷款业务管理不到位、票据业务管理严重违反审慎经营规则、同业投资违规通过信托通道发放土地储备贷款、理财资金违规用于借款人支付土地出让金、理财资金违规通过信托通道投向批准文件不全的建设项目。

  对此,北京银保监局给出的行政处罚决定是责令上海浦东发展银行北京分行改正,并给予合计290万元罚款的行政处罚。第二条是针对兴业银行(601166,股吧)北京分行,主要违法违规事实包括:

  违规向房地产开发企业提供融资、违规通过同业投资规避监管指标、违规修改理财协议文本、违规向企业权益性投资提供融资、违规向普通客户销售投向非上市公司股权的理财产品。对此,北京银保监局给出的行政处罚决定是责令兴业银行北京分行改正,并给予合计600万元罚款的行政处罚。

  对于这种情况,某民生银行(600016,股吧)地产金融事业部规划发展中心总经理对大班房产表示,这说明融资监管进一步加大,尤其是对于业务合规管理方面,监控到位,对于融资监管政策的执行非常坚决,对于金融机构有一定警示作用。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

北京出台互联网发布租赁住房信息规范 今年11月起施行

大班报导:

  北京市住房和城乡建设委员会于近日正式出台了《关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知》(下称“《通知》”)。《通知》由6月26日至7月2日向社会公开征求意见的基础上制定而成,并于今年11月1日起开始施行。

  《通知》对住房租赁信息的房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员作出了明确规范,要求互联网平台依法审核、管理住房租赁信息,展示发布机构、企业的信用信息及合同示范文本等内容。

  《通知》指出,加大对违规发布房源信息处罚力度,对违法违规行为下架房源信息并暂停发布权限1到3个月,违规发布房源信息3次以上的,不得再通过互联网交易平台发布本市住房租赁房源信息;建立互联网租赁信息综合治理工作机制,加强部门联动监管。

(责任编辑:徐帅 )

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