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资色・公告丨旭辉发行31.2亿公司债券 利率3.8%创新低

大班报导:

  5月27日,上交所发布信息显示,旭辉集团获准面向合格投资者公开发行总额不超过38.70亿元(含38.70亿元)公司债券,其中本期债券发行规模不超过31.20亿元(含31.20亿元)。

  公告显示,本期债券分为两个品种发行,其中品种一为 5 年期,附第 3 年末发行人票面利率调整选择权和投资者回售选择权,最终票面利率为3.80%,发行规模为21.20亿元;;品种二为 5 年期,最终票面利率为 4.50%,发行规模为 10.00 亿元。

  同日,旭辉集团官网发布消息称,3.80%的票面利率创下了旭辉公司债发行历史利率新低,本次债券发行所得将全数用于提前归还将要到期的有息负债,以更低成本置换此前利率较高的融资。

  本次公司债发行之前,国际三大知名评级机构标普(Standard&Poor’s)、穆迪(Moody’s)、惠誉(Fitch)相继确认了旭辉“BB”、“Ba3”、“BB”的信用评级,以及稳定、正面、稳定的评级展望。

(责任编辑:常丹丹 HO016)

资色・公告丨红星美凯龙发行25亿元公司债券 票面利率6.82%

大班报导:

  5月28日,上交所发布信息显示,红星美凯龙(601828,股吧)获准面向合格投资者公开发行面值不超过60亿元(含60亿元)的公司债券,本次公司债券采用分期发行方式,本期债券分为两个品种,合计发行规模不超过25亿元(含 25 亿元)。

  其中,品种一为3年期(附第2年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权)、本期债券品种二为5年期(附第 3 年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权)。

  公告显示,5月27日,发行人和主承销商在网下向合格投资者进行了票面利率询价,根据询价结果,经发行人和主承销商充分协商和审慎判断,最终确定本期债券品种一票面利率为 6.82%、品种二未发行。

  红星美凯龙方面表示,本期债券募集资金扣除发行费用后,拟将募集资金全部用于偿还有息债务。

  

(责任编辑:常丹丹 HO016)

资色・公告丨融创发行33亿元公司债券 票面利率5.60%

大班报导:

  5月28日,上交所发布信息显示,融创公开发行2020年公司债券(第二期),本期债券为5年期,设第3年末发行人票面利率整选择权及投资人回售选择权。本期债券发行规模不超过33亿元,发行价格为每张100元,全部采用网下面向合格投资者询价簿记的方式发行。

  本期债券发行工作已于2020年5月27日结束,最终发行规模为33亿元,最终票面利率为5.60%。募集说明书显示,经综合分析公司实际经营状况及公司债券的情况,公司董事会决定本期公开发行公司债券的募集资金扣除发行费用后拟用于偿还公司债券。

(责任编辑:常丹丹 HO016)

北京门头沟两宗不限价宅地延期出让 总起始价29亿

大班报导:

  5月27日,北京市规划和自然资源委员会公布消息称,将北京门头沟两宗不限价地块的出让时间往后延期一周。其调整后的竞买申请截止时间为6月9日15:00,挂牌竞价截止时间为6月10日15:00。

  据悉,上述两宗地块即京土整储挂(门)[2020]021号、022号地块,皆位于北京门头沟区永定镇,土地规划用途为住宅,总起始价29.46亿元。

  其中,021号地块用地面积6.28万平方米,规划建筑面积6.29万平方米,容积率≤1.1,起始价16.96亿元,起始楼面价26980元/平方米;022号地块总用地面积2.97万平方米,规划建筑面积4.27万平方米,起始价12.5亿元,起始楼面价29282元/平方米。

  

(责任编辑:常丹丹 HO016)

REITs 专访|柏文喜:适时开放商业不动产公募REITs条件基本已成熟

大班报导:

今年3月以来,外媒关于黑石集团收购SOHO中国商业地产的报道纷纷扬扬,仅隔两个月,这一传言便在5月除迎来了最终章:由于“前景充满不确定性”,黑石集团关于SOHO中国私有化的洽谈暂停,受此影响,SOHO中国股价暴跌26%。

突如其来的疫情使得原本就处于“寒冬”的商业地产更加雪上加霜,感到落寞的也不止SOHO中国一家。根据戴德梁行发布的报告,一季度甲级写字楼市场方面,北京、上海、深圳的空置率分别上升至13.8%、21.0%、24.6%,环比分别增加0.3、1.4、2.6个百分点。上海和深圳创下空置率新高,北京则为近十年来最高位。

商业地产正在遭遇尴尬局面,但以商业地产为重要底层资产的REITs却迎来了好消息。4月30日,证监会、国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》,长期以来备受关注的不动产投资信托基金破冰落地。

不过,此次试点聚焦于新基建、交通、能源、仓储物流、环境保护、信息网络、园区开发七大领域,此前呼声一直很高的商业地产并不在此次试点范畴。

对此,中国企业资本联盟副理事长柏文喜认为,由于中国商用不动产估值体系和租金体系的严重不对称与不匹配,导致本来诞生于商用不动产领域的REITs,反而暂时很难在国内的商用不动产领域内广泛实施。

不过,他也提到,适时开放公募REITs在商用物业和商业地产领域的试点,条件基本已成熟,积极推动以优质项目为底层物业的商业不动产公募REITs落地也将有积极意义,“否则将迫使更多的优质物业出境融资或者以ABS产品登陆A股市场,实际上这无论是对于商业地产的行业发展还是丰富和发展A股市场都是不利的。”柏文喜表示。

从制度层面打开资本市场的一角

近年来,国内宏观经济运行进入持续下行期,叠加近期疫情的严重影响,货币、财政呈现双宽松局面,柏文喜认为,此时推出基建REITs试点,是逆周期调节和抗击疫情的需要,“以大基建、新基建作为扩大投资是保增长和稳就业的重要抓手之一。”

柏文喜进一步解释到,启动基础设施领域公募REITs试点工作可解决基础设施项目资产标的价值普遍较大和流动性差的问题,赋予基础设施资产以较高的流动性,旨在打开投资退出通道,在激活基础设施领域所沉淀的存量资产的同时,以提升基础设施资产的流动性来提升基础设施项目的可投资性,推动多方面资源和投资进入基础设施领域,支持和配合大基建、新基建建设。另外,也可以以资本市场规范来倒逼基础设施投资建设和运营的市场化、规范化和行业可持续发展。

不过,此次公募REITs试点并未对原本所源起和服务的商用物业领域开放,因此,在柏文喜看来,试点只是从制度层面打开了公募REITs在内地资本市场的一角而已。

如往常,金融创新始终伴随着监管风险层面的担忧,一纸《通知》,也引起各方对于风险防范的讨论。柏文喜坦言,未来,随着公募REITs试点向其他资产证券化领域的推进,金融风险或将有扩大之势,这也是公募REITs试点中需要格外注意的问题。

对此,柏文喜从行业规范和信息公开透明两个角度给出了应对之策,“作好发行人和投资者教育,让资本市场有效发挥风险识别和风险筛选、定价的作用,从而实现资源的有效配置和高效流动。”柏文喜称。

具体到资产规模超几十万亿的投资新蓝海基建领域REITs,柏文喜认为,其主要风险在于资产或者权益的权属是否清晰、是否可以独立和出表进而进行风险隔离、现金流的稳定性与可预测性、可归集性以及向投资者的可分配性,是否有足够的增信措施等。如果涉及结构化安排、收益补差承诺等,还要考察结构化安排与收益补差承诺的可执行性、稳定性与可持续性。

房企搭乘REITs试点政策快车是必然的理性选择

基础设施领域,产业园、仓储物流等兼具基建和房地产特征,是此次基础设施公募REITs的试点领域,也是房企多元化较多涉足的领域,柏文喜认为,此前在产业园和仓储物流行业有所布局的房企将会受益。受此影响,柏文喜预计,未来房企可能会在投资领域选择、资产布局乃至主营业务侧重面上做一些调整,更多地涉足与自身有一定关联的基础设施和基建领域。他举例到,绿地和复星等在基建领域已进行了较大的投资布局,正好可以借此东风扩大在基础设施领域的投资广度和深度。

在柏文喜看来,多元化房企将涉及基础设施的相关房地产项目归类调整装入基础设施类项目平台,或者通过加强与基础设施类项目的业务关联来搭乘此次公募REITs试点的政策快车,是企业必然的理性选择。

柏文喜进一步指出,房企的长租公寓业务和长租公寓运营商,或都将在下一步可能扩大的试点中获益。他解释道,就长租公寓而言,持有型、重资产的长租公寓投资收益率很难满足发行REITs的基本收益率要求,房企势必要将相关资产剥离,而将运营收益拿来发行REITs或者用投资较小的集体建设用地上的长租公寓业务来发行REITs。这样一来,在实质意义上发行长租公寓REITs的房企,在很大程地上也就变成了长租公寓运营商了。

基建REITs可作为风险偏好较低投资人的资产配置标的物

《通知》明确指出,REITs试点优先京津冀、长江经济带、雄安新区、大湾区、海南、长江三角洲以及国家级新区、有条件的国家级经济技术开发区等六大城市群和两大开发区。

对此,柏文喜认为主要归因于两方面,一是这些区域是国家重点支持发展的区域,有大量的基础设施建设需求,另外,这些区域市场环境较好,要素聚集程度较高,市场化程度较高,是人口和资源的流入区域,未来基础设施资产的收益有稳定增长的趋势,无论对于提升和完善这些区域的基础设施服务水平还是对于国内资本市场的平稳发展而言都是有利的。

“基础设施公募REITs试点的推行,将会引导更多的社会资金与各类资本进入这些优先试点区域,对于完善和提升这些区域的基础设施服务水准、推动要素聚集和产业发展与升级发挥积极的作用。”柏文喜表示,除了保障基础设施建设筹资和扩大投资以保增长外,产业、人口的聚集,对区域内房地产市场的推动作用也是不言而喻的。

随着此次开放基础设施公募REITs试点,普通投资者也迎来了通过资本市场进入基础设施领域投资的机会,“公募REITs以其高流动性也大大提高了这类资产的可投资性,这类项目资产相对稳定和具备增长潜力的现金流,保证REITs收益的稳定性,可以作为风险偏好较低的投资人和投资机构重要的资产配置标的物。”柏文喜表示。

(责任编辑:常丹丹 HO016)

REITs 庖丁解牛③|REITs是一道风雨彩虹,困难要时刻准备着

大班报导:

4月30日,一纸通知,理顺并回答了“中国庞大的基础设施存量证券化路径”。资本市场的热讨开始蔓延开来。

这一步的跨出,老百姓(603883,股吧)又多了一个投资渠道?REITs究竟和房地产关联大不大?这道风雨彩虹,前方的困难和风险又是什么?大班房产特别推出《REITs庖丁解牛系列》,带您继续深入了解REITs那些与你相关的事儿!

REITs是一道风雨彩虹,有未来广阔的前景,但也有困难和风险。风险主要是什么?如何应对挑战?投资人应该提前做好哪些功课呢?

未来主要有三大难点

粤开证券首席经济学家、研究院院长? 李奇霖

未来可能存在的难点和风险主要在于:

第一,资产的供给与需求可能不平衡。现有大多数的基础设施收费项目都没有稳定且持续的现金流,这些项目有较高的融资需求,但要担任公募REITs的底层资产,可能会存在较大的问题。而真正有稳定且持续的现金流的项目和城投公司,它们往往又是各家金融机构争取的重点融资对象,债券、贷款等融资手段丰富,是否愿意大规模的利用REITs完成融资,存在不确定性。

第二,税收制度。在我国设立REITs通常需要对不动产进行资产重组,需要缴纳增值税、土地增值税等税收,而从海外经验来看,传统的REITs还需要缴纳所得税。如果国内公募REITs在税收领域不做相应的优惠,那么有可能管理人、原始权益人和投资者可能会因为税负过重,而不愿过多参与。

第三,公募基金是传统的买方机构,其核心的力量与竞争力主要在二级市场,而REITs更偏向于一级投行业务,公募基金在基础设施资产运用和管理上并没有太大的优势,如果布局,则需要考量成本与收益的性价比。

REITs对信息披露要求严格

戴德梁行估价及顾问服务部董事、英国皇家特许测量师(MRICS)刘慧

政策文件在设计上有很多细节可以规避风险,比如对信披要求很严格,包括项目运营情况、财务状况、业绩表现、未来展望等,而且对评估公司的服务期限有要求,三年一换,如发生了重大影响事件,比如收购或处置资产,都要求评估公司再做一个新的评估报告,也要求基金管理人至少每个季度对基础设施项目进行估值。

“它的风险把控细节相当多,可能是因为未来有很多不专业的大众投资者,机构投资者都有很专业的风控团队,风控团队可以直接对接券商去做一个问询,但大众投资者只能依靠信披做判断。”

主要风险在于现金流的稳定性与可预测性等

第一太平戴维斯华北区估价部负责人、高级董事? 胡建明

基础设施公募REITs的主要风险,在于资产或者权益的权属是否清晰、是否可以独立和出表进而进行风险隔离、现金流的稳定性与可预测性、可归集性以及向投资者的可分配配性,以及是否有足够的增信措施。

如果涉及结构化安排、收益补差承诺等,还要考察结构化安排与收益补差承诺的可执行性、稳定性与可持续性等。

做好发行人和投资者的教育

中国企业资本联盟副理事长 柏文喜

未来,随着公募REITs试点向其他资产证券化领域的推进,金融风险或将有扩大之势,这也是公募REITs试点中需要格外注意的问题。

对此,柏文喜从行业规范和信息公开透明两个角度给出了应对之策,“作好发行人和投资者教育,让资本市场有效发挥风险识别和风险筛选、定价的作用,从而实现资源的有效配置和高效流动。”

REITs偏股性产品跟大盘走势有一定相关性

中国REITs联盟秘书长? 王刚

未来REITs可能会出现偏股型和偏债型的两种产品,偏债型产品主要看发行主体的信用情况,收益相对稳定,而偏股型产品收益会有浮动,资产价格上涨或下降,股价也可能上涨或下降,这些都会影响收益,偏股型产品跟市场波动有关系。

从专业投资者角度看,选择REITs产品,首先要做评估,包括资产是否优质,产品结构是否合理,还要看市场波动情况,REITs偏股性产品跟大盘的走势有一定的相关性,大盘调整或者全球股市调整,也会受到影响。

 

(责任编辑:常丹丹 HO016)

资色・深度 | 绿城代建的扩张难题:规模越大品牌越不值钱

大班报导:

距离绿城旗下的代建业务――绿城管理向港交所递交招股申请已过去了三个月的时间。

但在交表前后,越来越多的针对绿城代建的项目维权事件,如同雨后春笋般地多了起来。最近一个是由绿城代建的江苏启东绿城.玫瑰园四期不能按时交付房屋的案例。

大量违约事件的出现,让绿城这个价值521亿元的品牌,因为负面舆情的影响渐渐有了缩水风险。中国裁判文书网的显示,代建委托方因为售价不达预期或者利润未能达标,而拒绝支付代建费用的现象,正在逐渐变多。

正如绿城代建业务的创始人――曹舟南曾经所说,当代建难以为委托方创造更多附加值时,代建业务也就没有存在意义了。

然而,在限价的背景下,要同时保证委托方的利润、又要保证品质能让消费者完全满意,本身就是件不容易的事。对绿城代建来说,如何在保护品牌价值的情况下,实现规模的快速扩张,恐怕是近期一道难解的奥林匹克数学题。

无法避免的声誉下降风险

如果单看招股说明书,会发现绿城代建的收入增长和毛利水平相当不错,是一门很好的生意。2018年比2017年收入增长了45.8%,2019年前9月又比2018年前9月增长了34.2%。最近三年的毛利率始终保持在40%以上,2017年甚至达到过令人咋舌的56.8%。

但在收入增长和毛利保持在高位的情况下,绿城管理却在招股说明书里,向大众投资者警示:“我们可能无法维持往绩纪录的业务增长水平。”

绿城管理还向投资者警示,项目拥有人及其他对手方可能无法履行合约义务,造成对绿城的声誉、业务财务状况及经营业绩的负面影响。

此外,对绿城品牌的不当使用和绿城品牌的形象恶化,都会对代建的业务产生威胁。

然而,明知上述风险可能会恶化代建的业绩,绿城管理却没有好的办法予以避免。

就在绿城管理递交招股书后不久,绿城管理代建的项目就出现一些负面报道。很多指向了产品质量问题。

也有一些客户维权事件,是由绿城管理与委托方的纠纷所引起的。

根据中新经纬的报道,江苏启东绿城・玫瑰园项目四期由于开发商出现资金周转问题,拖欠政府税费和代建方绿城的款项,导致房屋不能交付。

然而,对这些伤害绿城品牌信誉的维权事件,绿城方面却无能为力。虽然,代建合同中规定,一旦出现诸如重大品质问题等损害绿城品牌形象的问题,绿城管理就可以暂停合同执行,停止对方品牌的使用。

但作为代建方,绿城在整个项目开发的过程中权限有限,却无法在开发中迅速干预,只能在事后追责。也可能是虽有委托合同约束,但绿城代建项目的维权事件却一直在增加的原因。

不断升高的应收账款坏账风险

代建模式先天难以维护品牌声誉的瑕疵,后续也给绿城管理自身带来了恶果。

中国裁判文书网存有多份绿城管理委托代建项目的合同诉讼,其中多是绿城为了追讨欠款,或者要求委托方履约导致的。其中有一些就是因为委托方不满绿城品牌未能产生预期中的溢价而造成的。

比如绿城管理旗下的杭州蓝城致信建设管理有限公司和上海松江国际管理有限公司的委托合同纠纷,就是因为绿城代建项目如产品定位不准、销售价格低于预期、管理人员失位失职等造成的。

实际上,无法创造溢价,是代建模式在限价政策颁布后最大的致命伤。当以绿城品牌销售的楼盘,不能卖出中高端项目预期的高售价时,委托方显然就不会乐意继续执行合同。

也可能正是因为这一原因,绿城管理有着远高于房地产开发行业的应收账款坏账准备率,而且这一数值呈增长之势。2017年的坏账准备率时才2.5%左右,到了2018年拨备的坏账准备率已经达到了19.93%(以拨备的信贷亏损准备/贸易应收款项计算)。

此外,绿城佳园建设管理有限公司、西南绿城房地产开发有限公司等绿城只有25%股权的参股企业的同业竞争,也是绿城的代建业务一大威胁。

绿城佳园为例,它所获得的品牌授权甚至比绿城管理更多。不仅仅能以绿城品牌代建项目,也能以蓝城品牌代建项目……

看来,对于绿城管理而言,要真正坐稳中国地产代建第一品牌的位置,还需要解决不少问题。

 

(责任编辑:常丹丹 HO016)

资色・公告丨金融街181亿元公司债券获受理 拟用于偿还旧债

大班报导:

  5月26日,深交所债券项目信息显示,“金融街(000402,股吧)控股股份有限公司2020年面向专业投资者公开发行公司债券”项目状态更新为“已受理”。

  公开信息显示,本期公司债券类别为小公募,拟发行金额181亿元,发行人为金融街控股股份有限公司,地区为北京,行业为房地产,承销商/管理人为中信建投证券股份有限公司。

  募集说明书显示,本次公司债券采用分期发行方式,首期发行规模不超过50亿元。同时,本次债券发行期限不超过5年(含5年),可以为单一期限品种,也可以是多种期限的混合品种。本次债券募集资金扣除发行费用后拟用于偿还到期公司债券和其他金融机构借款等合规用途。

  经中诚信国际信用评级有限责任公司评定,本次债券信用等级为AAA,金融街主体信用等级为AAA。

  根据金融街此前发布的公告,截至2020年3月末,金融街资产总计1640.64亿元,负债总计1248.43亿元,所有者权益392.2亿元。

(责任编辑:常丹丹 HO016)

资色・评级 | 标普:方正集团宣告破产,维好协议结构发行的境外债券突遭考验

大班报导:

    香港,2020年5月26日―标普全球评级今日发布信用答疑报告《中资企业提供维好协议支持的境外债券突遭考验》(A Surprise Test For China Offshore Bonds With Keepwell Deeds),对该种发行结构进行了评估分析。今年年初北大方正集团有限公司(方正集团)宣告破产,中资企业境外发债采用的维好协议结构因此突遭考验。

  在对债权进行整理确认的过程中,方正集团由法院指定的管理人接受集团直接担保的境外债券纳入债务重组,但是,集团提供维好协议支持的境外债券尚未得到确认。

  因此,由方正集团担保的境外债券的持有人能够参与债务重组流程,并有望拿回部分投资,而采用维好协议结构发行的境外债券的债权则仍未得到确认。清算组已要求债权人提供更多证明文件,标普全球评级认为,清算组需耗时数月才能对其债权合法性做出决定。

  标普全球评级的中国企业信用研究分析师李畅表示,“如果方正集团的管理人对维好协议结构发行的境外债券的债权申报不予确认,或将对存续的维好协议结构债券带来负面影响。”

  维好协议是中资企业境外发债较常采用的发行结构。维好协议结构自2012年开始被中资发债企业所采用,通常为使境内母公司以更快速的途径在境外资本市场融资,并无需取得发债额度或为境外发行实体担保的批准。

  约15%的存续中资企业境外债券附有维好协议;但是,随着监管审批选项拓宽,该种发行结构的热度下降。2019年新发行的境外债券仅有7%采用了维好协议结构。与之对比,2019年共610亿美元的新发境外债券采用境内母公司提供直接担保的发行结构,约占19年境外债总发行量的27%。

  如果负责破产重整的管理人不予确认方正集团提供维好协议的境外债券的债权,市场定价可能要在预期违约风险之外包含更多结构性后偿风险,进而要求更高的风险溢价。在此情形下,融资成本升高或将导致维好协议结构的债券发行减少。对资本市场而言,这或将是一个积极的趋势变化,因为这可能促使直接发行或担保发行等更透明的债券发行结构成为标准。

  李畅表示,“尽管我们未对方正集团及其境外子公司进行评级,但是我们认为,这个案例凸显出,附有维好协议和类似增信支持条款的境外债券所存在的结构性后偿风险和监管风险。”

  我们在报告中就投资者关心的主要问题进行了解答,包括我们为何评估认为,采用维好协议结构发行的境外债券的结构性后偿风险,高于境内母公司直接担保债券。此外,我们还分析了采用维好协议结构发行的境外债券市场的未来趋势。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

90度地产粉丝说:有房的女生,你敢娶吗?

大班报导:

中国,婚姻和房子常常被捆绑在一起。过去很长一段时间里,男方买房,女方装修,是婚恋市场默认的潜规则。新婚姻法颁布后,女性婚前买房的现象越来越普遍,于是有观点认为:女性婚前买房是减分项,有房的女生不好嫁。

然而,世界是一个万花筒,站在不同角度、不同立场,折射出的是不同的处世态度和价值观。这次讨论,目的不在于简单地评判对错,而是择取一些有代表性的观点,供大家思考。

以下,是精选的粉丝故事。

1

@卡卡? 性别:女

珍惜婚前首套房资格 有能力尽量婚前买房

我是女生。先表明一下观点:我一定会在婚前买房,从没担心过有房不好嫁的问题。原因有二:

第一,珍惜婚前的个人首套房资格,首套房的首付比例、贷款利率相对来说都比较低。如果婚前没买房,婚后以家庭为单位买房,可能失去首付、贷款的优惠,双方的利益牵扯也比较复杂;

第二,婚姻很多时候并不可靠,一般来说,女性更容易成为婚姻中的弱势方。好在时代不同了,我们也能走上社会进行劳动生产,要珍惜自己赚来的钱,与其在消费主义里买买买,不如买套房子,这样无论结婚与否,自己有个安身之处,也有面对生活的底气。

疫情之后,我觉得很多人,尤其是出门在外工作的年轻人,更加深刻地体会到了有自己的房子是多么重要,这点上不分男女。

我本身从事的是房产相关的工作,对楼市多少也有一些了解。坦白说,我觉得女性婚前买房这个问题没什么好讨论的,有能力的话,为什么不买?

只要买房的时候不是太不靠谱,买来的房子基本是涨的,区别只是涨幅高低而已。普通人储蓄、理财、买基金……永远干不过房价涨幅。

另外我还想谈一点:在买房这件事上没能力/能力不足的女生,该怎么办?千万不要贪图安逸,图一时之快买买买,要不断存钱,真的。

90度说:无论男女,在买房和婚姻面前,清醒都是最宝贵的品格。

2

@淡水? 性别:男

女生有房没什么不好 我喜欢她的独立自信

前女友就属于那种有房有车小富婆的类型。听说是跟前任分手以后颓废了一阵子,恰好赶上房价上涨的行情,在做房产中介的闺蜜的劝说下,向家里软磨硬泡拿了笔首付款,在远郊区买了套房,自己负责还每个月的房贷。

跟她交往以后,感觉她和其他女孩不大一样,自信独立,办事干净利落。房子在远郊,离她上班的地方挺远,生活配套也不是很全,所以她平时还是住城区父母家里,周末有空了才会去新房住一晚。

那套房子,是她的安乐窝也是避风港。嘴馋了就约几个闺蜜在家做好吃的,吃饱喝足可以在房间里玩闹,玩累了晚上也方便留宿。有时候在家里跟爸妈闹矛盾了,也会回到这里消化情绪,不必听父母唠叨,睡个清净觉。

不过美好生活的背后,也有房贷这样的现实问题需要面对。小仙女工资收入不算太高,平时喜欢买买买维持精致生活,日常外卖闺蜜聚餐开销也不少,所以还房贷的压力还是有的。

后来觉得那套房子只是偶尔住一下,有一点浪费,每个月固定的房贷也让人头疼,于是计划把新房挂出去出租,安安稳稳做个收租的包租婆。

善打算,会享受,面对问题,解决问题。即使现在分手了,我依然欣赏她身上的独立自信。

90度说:好的爱情,是你稀罕这个人,而不是在她有没有房的问题上纠缠。最后分手,可惜了。

3

@kiki ?性别:女

女生婚前买房是加分项 但男生也要努力买房

这两年我也发现,身边女生婚前买房的越来越多了。我的一个女上司,去年9月买房,11月谈的男朋友,听说准备交房后就结婚。我私下问她什么情况,她说一个人租房住,加上月供有点负担不过来,所以找了个男朋友来一起分担。因为房子是现成的,男朋友对他也很好。

我个人觉得,女生婚前买房这是加分项,说明这个女生会理财,将来持家能力一定不错。站在男方立场看,女生有自己的房子,相当于有了一份财产保险,万一有一天分手了,也不用付出很多钱弥补她。

在我的认知里,房子这件事最好能处理的清清爽爽,互不干涉。如果我是男生,我不会抗拒娶一个婚前买房的女生,但她的房子我不会住,不会负担贷款,当然也不会要求加名。

男生住在女生婚前买的房子的,如果发生争吵,有可能碍于房子不是自己的而敢怒不敢言。所以,我觉得男生不一定会排斥婚前买房的女生,但如果结婚,还是有一套自己的房子比较好。

至于为什么要把房子和婚姻放在一起说,可能是因为在中国别的投资都不灵,就只有房子灵光。一个到了婚龄的女人,多少会有点儿积蓄,想实现财富的保值增值,买房几乎是唯一的选择。也因此,房子成了婚姻里很难避开的一道议题。

90度说:婚姻不是简单的加减乘除,互不干涉当然可以,但也不必拆分的太清楚,不然结婚的意义在哪里呢?

4

@阿童木? 性别:女

我的两段感情 都终结在房子上

我和我的初恋,是因为他买不起房不敢娶我分的手。记得他临走时哽咽着对我说:“等我买了房子一定娶你!”一句凄美的承诺,让我扎心了好久。

这次分手让我意识到一段感情里房子的重要。后来我吸取教训,凭着自己的努力和勤奋,几年后终于买了房。但是买房后,我却发现,没房的时候还有人追我,有房反而没人追了。

有一次跟闺蜜倒苦水,现在的男人脑袋都让驴踢了吗?怎么买房之后反而没人追我了?女人有了房子,为什么反而不好嫁了?闺蜜说这个情况在高薪白领和高管中还蛮常见的。

闺蜜的话让我觉得有点委屈,明明靠着自己的努力,在成都市区全款买了120平米的大房子,结果反倒成了谈恋爱的障碍。于是我开始藏着掖着,瞒下自己有房的情况开启了下一段感情。

后来,男友不知是从哪儿打听到我有房的事情,几番纠结后找我摊牌:“你的房子比我买的都大,你还挣得比我还多,结婚后是你养我还是我养你?”他压力太大,最后只能分手。

其实我根本不在乎他房子是不是比我大,挣得是不是比我多,我只是想好好谈一场恋爱而已。不知道是不是房子的归属权关系着男人的尊严,我的两段感情,都断送在房子上了。

90度说:下一段感情,建议不必对自己有房的事情藏着掖着了,与其迁就一个介意你有房的,不如找一个能坦然接受你的。PS:改天炖个蹄�o解气吧~

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@T.ting ?性别:女

如果能遇到对的人 何时买房并不重要

我是女方,家住青岛。结婚的时候年轻,没想那么多,当时父母也没意识到买房的重要性,看我实在想嫁,对象人也不错,车房都没要就同意我们结婚了。

当时我喜欢小区大概9000元/�O,买不起就在那个小区租住了三年,十年后这个小区房价涨到了18000元/�O。幸运的是,我父母心疼女儿结了婚还租房子住,用自己的积蓄全款给我们买了套期房。

父母帮忙买的房子,位置比较偏,当时6000元/�O,交房后教育配套逐步完善,后来成了优质幼儿园、小学、初高中全学区,十年后房价涨到了22000元/�O,比我当时租的小区还高。

如今,我们靠自己的努力又买了一套150平米的新房,还给双方父母换房提供了资金支持。刚结婚那几年,周围同学、同事嫁人大多是男方有房,心里说不难受是假的。反过来这也成了的动力,老公赚钱,我看房子,夫妻同心,日子过得也算有滋有味。

在我看来,婚前父母帮忙买房,或者自己有能力买房,当然是最好的。如果婚前买不起,两个人相爱的人婚后一起努力买到房子也挺甜蜜。房子建议每个人都买,因为不管未来遇见谁,在一起,或者分开,房子始终会陪伴着你,还能保值增值。

90度说:相依相伴,共同成长。其实有房没房,婚前买房还是婚后买房,也并没有大家想象中那么重要。对的人,比房子更珍贵。

粉丝观点集锦:

@ Penelope:不是有房的女生难嫁,是有房贷的女生难嫁。

@奥斯玎:女人喜欢有钱的男人,男人也喜欢经济能力不错的女人。

@瑞:“女生婚前买房不好嫁”这种观点,比30岁以后的女人不好嫁的评头论足更可笑。

@Muse:女生好不好嫁,在于能否找到愿意托付的男生;至于男生敢不敢娶有房的女生,在于有没有爱她和将来过好日子的勇气。

 

 

(责任编辑:常丹丹 HO016)

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